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發展商簡介
Avaland：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
Avaland（Avaland Berhad）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 1999 年，總部在Subang Jaya。在馬股主板上市，股票代號 5182。我們跟進它 2 個樓盤，分佈在Subang Jaya、Cyberjaya。起價從 RM470,800（Alora Residences）到 RM496,000（Sanderling 2 @ Lakefront Residence）。
基本資料
| 公司名稱 | Avaland Berhad |
|---|---|
| 成立 | 1999 [source] |
| 總部 | Subang Jaya |
| 上市 | 在馬股主板上市，股票代號 5182 |
| 母公司 | Ayala Land, Inc. (Philippines) |
| 業務 | 發展住宅和綜合項目，分為大眾（AVA Ria）、中價（AVA Prime）和高端（AVA Luxe）三個系列，包括 Dengkil 的 Cybersouth 城鎮，以及賽城、八打靈再也、梳邦再也和吉隆坡的高樓項目。 |
創業經過
集團起點是1999年4月10日：Shen-Yang Switchgear (M) Sdn Bhd 改名為 Modular Construction Technology Sdn Bhd，公司自稱是建築和產業發展商。第一個綜合項目是2005年梳邦再也的 One Avenue，接著是2008年梳邦再也 OneCity，以及賽城的 The Place、SkyPark 和 LakeFront。控股公司 MCT Berhad 於2015年4月6日在馬股主板上市，同年推出第一個城鎮項目——Dengkil 的 Cybersouth。2018年2月，菲律賓 Ayala Land 通過全資子公司 Regent Wise Investments Limited 提出強制性全面收購後，MCT 成為 Ayala Land 的子公司。2023年 MCT Berhad 改名 Avaland Berhad。 [source]
- Tan Sri Barry Goh Ming Choon — Major shareholder of MCT Berhad who sold a 17.24% stake to Ayala Land's Regent Wise in 2018 (company materials reviewed do not label him founder) [source]
- Datuk Seri Tong Seech Wi — Major shareholder of MCT reported in 2017 to be in stake-sale talks with Ayala Land (not labelled founder in sources reviewed) [source]
發展歷程
1999-2010
1999年成立 Modular Construction Technology Sdn Bhd；在梳邦再也推出首批項目 One Avenue（2005年）和 OneCity（2008年）。 [source]
2011-2017
集中發展賽城：The Place（2015年完工）、SkyPark（2017年）、LakeFront Villa（2017年）；MCT Berhad 於2015年4月上市；2015年推出 Dengkil 的 Cybersouth 城鎮（417英畝）。 [source]
2018-2022
2018年2月 Ayala Land 成為控股股東；交付 LakeFront Residence 1、2，賽城 PR1MA Homes（1,932個單位）及 Cybersouth 多個有地房屋期；2020年推出首個高端項目 Aetas Damansara。 [source]
2023-2026
2023年改名 Avaland；同年首次在吉隆坡（Seputeh）購地；2025財年交付4個項目共2,169個單位；截至2026年6月30日土地儲備約189英畝（估計發展總值123億令吉）。 [source]
上市、改名與企業變動
- 2015-04-06 — MCT Berhad 在馬股主板上市（股票代號 5182）。 [source]
- 2018-01-02 — Regent Wise Investments（Ayala Land）同意以每股 88 仙向丹斯里 Goh Ming Choon 再買 17.24% 股權，持股從 32.95% 增至 50.19%，因而觸發強制性收購獻議。 [source]
- 2018-02 — 強制性全面收購獻議完成後，MCT 成為 Ayala Land, Inc. 的子公司。 [source]
- 2023-07-11 — 股票改以新名稱 Avaland Berhad（前稱 MCT Berhad）交易；股票代號不變。 [source]
- 2023 — 被納入馬股 F4GBM 和 F4GBMS 指數（公司里程碑頁面）。
股權與集團結構
- 母公司：Regent Wise Investments Limited (Hong Kong) - immediate holding company, 66.25% (as at 31 March 2026)
- 最終母公司：Ayala Land, Inc. (Philippines)
- 文件列出的子公司：Avaland Holdings Berhad (100%; intermediate holding), Lakefront Residence Sdn Bhd, Ecolake Residence Sdn Bhd, Eco Green City Sdn Bhd, Casa Boulevard Sdn Bhd, Next Delta Sdn Bhd, One Residence Sdn Bhd, USJ One Avenue Sdn Bhd
業績數據
2025 年 12 月 31 日（2025 財年年報），另有 2026 年 6 月 30 日的中期更新，以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| Aetas Damansara [source] | Tropicana，八打靈再也 | 豪華高樓公寓 | 2025 (handed over FY2025) | 226 (at 2020 launch) |
| Alira Subang Jaya (Alira @ Metropark) [source] | 梳邦再也，雪蘭莪 | 高樓住宅 | 2025 (handed over FY2025) | |
| Sanderling (LakeFront) [source] | 賽城，雪蘭莪 | 高樓住宅 | 2025 (handed over FY2025) | |
| Casa Embun Phase 2 [source] | Cybersouth，Dengkil | 住宅 | 2025 (handed over FY2025) | |
| Casa Bayu townhouses [source] | Cybersouth，Dengkil | 聯排別墅（Townhouse） | 2023 | 180 (at 2020 launch) |
| LakeFront Residence 2 [source] | 賽城，雪蘭莪 | 高樓住宅 | 2020 | 606 |
| PR1MA Homes Cyberjaya [source] | 賽城，雪蘭莪 | 高樓住宅 | 2020 | 1,932 |
| Casa Bluebell [source] | Cybersouth，Dengkil | 聯排別墅（Townhouse） | 2020 | 264 |
| Casa Wood [source] | Cybersouth，Dengkil | 有地住宅 | 2020 | 251 |
| LakeFront Residence 1 [source] | 賽城，雪蘭莪 | 高樓住宅 | 2018 | |
| Casa Green [source] | Cybersouth，Dengkil | 有地住宅 | 2018 | |
| Casa View [source] | Cybersouth，Dengkil | 有地住宅 | 2018 | |
| SkyPark [source] | 賽城，雪蘭莪 | 綜合發展 | 2017 | |
| LakeFront Villa [source] | 賽城，雪蘭莪 | 獨立式洋房 | 2017 | |
| One City [source] | USJ，梳邦再也 | 綜合發展 | 2016 |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| Aetas Seputeh [source] | Seputeh，吉隆坡 | 2024 (2Q) | 2Q2028 | RM484 mil (126 units; 100% sold per Aug 2026 release) |
| Amika Residences [source] | 梳邦再也，雪蘭莪 | 2024 (1Q) | 1Q2028 | RM460 mil (468 serviced apartments + 24 retail; topped out Aug 2026) |
| Alora Residences, Avenue25 [source] | USJ 25，梳邦再也 | 2023 (Tower A, 2Q); 2025 (Tower B, 2Q) | 2Q2027 | RM567 mil (770 serviced apartments + 8 retail) |
| Avalon (Phase 1 & 2) [source] | Cybersouth，Dengkil | 2025 (3Q & 4Q) | 2Q2028 (Ph1); 4Q2028 (Ph2) | RM318 mil (343 two-storey homes) |
| Meria (Phase 1 & 2) [source] | Cybersouth，Dengkil | 2025 (1Q); 2026 (1Q) | 4Q2027 (Ph1); 1Q2028 (Ph2) | RM367 mil (190 retail units) |
| Sanderling 2 [source] | 賽城，雪蘭莪 | 2024 (4Q) | 4Q2028 | RM356 mil (606 units) |
| Anja Residences & Signature Retail [source] | Bangi，雪蘭莪 | 2024 (2Q) | 3Q2028 | RM299 mil (504 serviced apartments + 19 retail) |
| ACCENT Petaling Jaya; Aetas Taman Desa (planned) | 八打靈再也；Taman Desa，吉隆坡 | Planned 2H2026 | Combined with landed/commercial launches: more than RM1.0 bil | |
| Taman U-Thant luxury condominium (planned) | Taman U-Thant，吉隆坡 | About RM700 mil (1.9-acre land bought for RM86 mil, Apr 2026) |
交屋紀錄（來自官方文件）
- Aetas Damansara, Alira Subang Jaya, Sanderling, Casa Embun Phase 2 — 2025 年年報：在 2025 財年完工並交付，總髮展值共 17 億令吉，共 2,169 個住宅單位；這四個項目的 QLASSIC 平均分數為 83%。 [source]
- Amika Residences — 公司文告（2026 年 8 月）：已封頂；2025 年年報所列的預計完工時間為 2028 年第一季。
- Earlier projects — 2015 至 2020 年項目的完工／交屋年份來自公司自己的（存檔）里程碑頁面；沒有公佈合約規定的交屋日期。 [source]
認證
- GreenRE Platinum (stage not stated) + EDGE certification (IFC) — Aetas Seputeh [source]
- GreenRE Gold (stage not stated) — Amika Residences; Alora Residences [source]
- GreenRE Silver (stage not stated) — Avalon; Anja Residences & Signature Retail [source]
- GreenRE Bronze (stage not stated) — Meria; Sanderling 2 [source]
- QLASSIC average 83% — Aetas Damansara, Alira Subang Jaya, Sanderling, Casa Embun Phase 2 (FY2025) [source]
財務概況（上市公司公佈）
| 財政年 | 營業額 | 稅前盈利 | 淨利 |
|---|---|---|---|
| FY2025 (31 Dec 2025) [source] | RM605.8 mil | RM72.3 mil | RM56.7 mil (attributable to equity holders) |
| FY2024 (31 Dec 2024) [source] | RM893.6 mil | RM145.9 mil | RM98.9 mil (attributable to equity holders) |
| FY2023 (31 Dec 2023) [source] | RM607.1 mil | RM92.7 mil | RM66.1 mil (attributable to equity holders) |
我們跟進的 Avaland 樓盤（2 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Alora Residences | Subang Jaya | RM470,800 | 568–1,457 平方尺（約 53–135 平方米，16–41 坪） | 預計 2027 年完工 |
| Sanderling 2 @ Lakefront Residence | Cyberjaya | RM496,000 | 958–1,711 平方尺（約 89–159 平方米，27–48 坪） | 預計 2028 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 1999年4月10日：Shen-Yang Switchgear (M) Sdn Bhd 改名為 Modular Construction Technology Sdn Bhd。 [source]
- 2005年：在梳邦再也推出第一個項目 One Avenue。 [source]
- 2015年4月6日：MCT Berhad 在馬股主板上市；推出 Dengkil 的 Cybersouth 城鎮（417英畝）。 [source]
- 2018年2月：成為 Ayala Land, Inc. 的子公司。 [source]
- 2020年：交付賽城 PR1MA Homes（1,932個單位）；推出首個高端項目 Aetas Damansara。 [source]
- 2023年：改名 Avaland Berhad（2023年7月11日起以新名交易）；首次在吉隆坡 Seputeh 購地（1.57英畝）。 [source]
- 2025年：在八打靈再也以4900萬令吉買下2.2英畝地，並以1.488億令吉向陳唱集團買下吉隆坡3.2英畝地（計劃發展總值9億令吉）；交付4個項目（2,169個單位）。
- 2026年4月：以8600萬令吉買下吉隆坡 Taman U-Thant 1.9英畝地，計劃發展7億令吉的公寓。
- 2026年8月：公司稱 Aetas Seputeh 和 Amika Residences 已全部售罄。
獎項
- 2025 年：Avenue25 獲得 StarProperty Awards 2025 - The Earth Conscious Award, Best Sustainable Development (High Rise) (Honours)。主辦：StarProperty [source]
- 2025 年：Aetas Seputeh 獲得 StarProperty Awards 2025 - The Pinnacle Award, Best High-End High-Rise Development (Honours)。主辦：StarProperty [source]
- 2025 年：Avaland 獲得 StarProperty Awards 2025 - All-Stars Award, Top 10 Listed Companies。主辦：StarProperty [source]
- 2025 年：Avaland 獲得 Malaysia Developer Awards 2025 - Top-of-the-Chart and Best in Quantitative（市值低於 10 億令吉組別）。主辦：StarProperty (Malaysia Developer Awards) [source]
- 2025 年：Avaland 獲得 The Edge Property Excellence Awards 2025 - Top 20 Public Listed Companies。主辦：The Edge [source]
- 2023 年：Aetas Damansara 獲得 StarProperty Awards 2023 - The Skyline Award (High-Rise) (Luxury) (Excellence)。主辦：StarProperty [source]
- 2022 年：獲得 StarProperty Real Estate Developer Awards 2022 - Best Resort Living Home; Best High-End High-Rise Development（里程碑頁面沒有註明項目）。主辦：StarProperty [source]
常見問題
Avaland 是上市公司嗎？
在馬股主板上市，股票代號 5182。
Avaland 什麼時候成立？
1999 年。
Avaland 是誰創辦的？
Tan Sri Barry Goh Ming Choon、Datuk Seri Tong Seech Wi。
Avaland 完成過多少項目？
已完工項目：No consolidated count in AR2025. Four projects completed and handed over in FY2025; company milestone pages list at least 15 completed developments since 2015.。交付單位：2,169 residential units handed over in FY2025 (four projects, combined GDV RM1.7 billion); Cybersouth township has over 2,700 completed residential units (AR2025)。（截至 31 December 2025 (FY2025 annual report), with 30 June 2026 interim update）
Avaland 還有多少地庫？
187.1 acres (62.8 acres ongoing + 124.3 acres future), est. GDV RM11.6 billion, as at 31 Dec 2025; about 189 acres, est. GDV RM12.3 billion, as at 30 Jun 2026（截至 31 December 2025 (FY2025 annual report), with 30 June 2026 interim update）
Avaland 得過什麼獎？
2025 StarProperty Awards 2025 - The Earth Conscious Award, Best Sustainable Development (High Rise) (Honours) (Avenue25)；2025 StarProperty Awards 2025 - The Pinnacle Award, Best High-End High-Rise Development (Honours) (Aetas Seputeh)；2025 StarProperty Awards 2025 - All-Stars Award, Top 10 Listed Companies (Avaland)。
你們跟進 Avaland 哪些樓盤？
Alora Residences、Sanderling 2 @ Lakefront Residence。
Avaland 最便宜的新盤是哪個？
Alora Residences，起價 RM470,800。
Avaland 有已完工、可以看的樓盤嗎？
我們跟進的這幾個都還在建。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。