Kingswoodz 對比 The Vividz @ Bukit Jalil

快速結論

• The Kingswoodz 重價格與交通：起價較低、每平方尺價較低、管理費略低，SP19 Awan Besar 站直線約 0.47 公里，所有單位標準附半裝修。
• The Vividz 重健康主題：位於 KL Wellness City，單位有適合長者的設計，擬設穿梭巴士往 Pavilion Bukit Jalil 和 LRT 站，57 樓設空中花園。

面積與戶型

兩個項目在紙面上幾乎一樣：都是一至三房、一至兩間浴室；The Vividz 面積 484 至 915 平方尺（約 45 至 85 平方公尺，14–26 坪），The Kingswoodz 474 至 904 平方尺（約 44 至 84 平方公尺，13–25 坪）。兩者都不超過約 900 平方尺（約 84 平方公尺，25 坪），不適合找大戶型的家庭。

不同在設計取向。The Vividz 強調單位有適合長者的設計，並提供半裝修配套；The Kingswoodz 主打多代同住戶型，面向首購族和換小屋的人，所有單位標準附半裝修。買家應比較兩邊的具體裝修清單，因為“半裝修”包含的項目可能不同。

完工時間

兩者都是新推出項目。The Kingswoodz 預計 2028 年完工，The Vividz 預計 2029 年。需要較早入住（例如工作調派或孩子入學）的海外買家，選 The Kingswoodz 大約早一年。以上均為預計日期。

管理費與車位

管理費方面，The Vividz 每平方尺 RM 0.44，The Kingswoodz 每平方尺 RM 0.42，均含償債基金。車位配置完全相同：A 型 1 個單獨車位、B 型 1 個前後排車位、C 型 2 個單獨車位。The Vividz 停車層由 LG2 至 7 樓；The Kingswoodz 共 8 層（1 樓至 7 樓），並設 10 個電動車充電位。在 A 型與 B 型之間選擇時要注意，前後排車位仍只算 1 個車位。

設施方面，The Vividz 列有物理治療室、瑜伽室、長者健身房（Golden Years Gym）、可打匹克球和羽毛球的多用途廳、Cloud Lounge 等，分佈在底層、8 樓及 57 樓空中花園。The Kingswoodz 列有泳池、按摩池、健身房、閱讀室、遊戲室、籃球場及各塔樓的空中餐飲和燒烤區。

直線距離看位置

兩個項目直線距離約 1.54 公里。以下全部為直線距離，並非步行或駕車路程。

The Kingswoodz 明顯更靠近軌道站。The Vividz 依靠擬設的穿梭巴士前往 Pavilion Bukit Jalil 和 LRT 站；“擬設”表示尚未確定。兩者離 Pavilion Bukit Jalil 都不到 1 公里。

海外買家須知

• 地契：兩者都是租賃地契。
• 批准：外國人在吉隆坡買房，需要取得土地局的批准（consent from the land authority）。兩者起價相近，買家應按所選單位核對當時適用於外國買家的最低價格門檻。
• 費用：過戶需繳印花稅；貸款合約印花稅為貸款額的 0.5%（0.5% of your loan）。
• 裝修：以書面確認半裝修配套包含哪些項目。

哪種買家適合哪個

The Kingswoodz 適合想要較低入門價、預計 2028 年交屋、並希望直線約半公里內有火車站的買家。

The Vividz 適合看重健康主題社區、家中有長者可受惠於適老設計、並能接受預計 2029 年完工的買家。

常見問題

兩個項目是同一發展商嗎？ 都是 EXSIM 項目，但公司名稱不同：EXSIM Bukit Jalil City Sdn Bhd 與 EXSIM Jalil Link Sdn Bhd。

兩者相距多遠？ 直線距離約 1.54 公里。

哪個離火車站較近？ The Kingswoodz，距 SP19 Awan Besar 約 0.47 公里。The Vividz 最近的是 SP21 Alam Sutera，約 1.45 公里。

外國人可以買嗎？ 外國人在吉隆坡購房需要土地局批准，價格也須符合當時適用於外國買家的最低門檻。

是永久地契嗎？ 不是，兩者都是租賃地契。