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Aethera Residences · Johor Bahru｜Johor（柔佛）新楼盘资料
一句话
Aethera Residences位于Johor（柔佛），由 UOA Group 发展，共 786 个单位，起价 RM996,200（毛价），面积 650–2,547 平方尺（约 60–237 平方米），1+1-4 房。官方预计 2029 年完工。
快速答案
- Aethera Residences · Johor Bahru 多少钱？
- 起价 RM99.6万（RM996,200，毛价），最小的单位约 650 平方尺（约 60 平方米）。
- 什么时候完工？
- 预计 2029 年完工（发展商预计，日期可能会变）。
- 永久地契还是租赁地契？
- 永久地契。
- 面积多大？
- 650 至 2,547 平方尺（约 60 至 237 平方米）。
- 有户型图吗？
- 户型在本页下方；完整宣传册可以 WhatsApp 我们索取。
基本资料
| 地区 | Johor（柔佛） |
|---|---|
| 起价 | RM996,200（毛价） 约人民币 163 万 · 港币 192 万（按国家银行 10 月 21 日中间价换算） |
| 面积 | 650–2,547 平方尺（约 60–237 平方米） |
| 房数 | 1+1-4 房 |
| 地契 | 永久地契 土地没有年限，转手和继承都不必向州政府续期。 |
| 土地用途 | 商业地契（属房屋发展法令 HDA 项目） |
| 完工 | 预计 2029 年 |
| 座数 | 1 座 |
| 楼层 | 52 层 |
| 单位数 | 786 个单位 |
| 发展商 | UOA Group |
位置
Aethera Residences 由 UOA Group 发展，位于新山 Jalan Tun Abdul Razak 1/1，属于 Ibrahim International Business District 一带。直线距离方面：规划中的 RTS Link 站 Bukit Chagar 约370米，发展商规划有盖走道直通；Johor Bahru Sentral 约790米，新加坡那边的 Woodlands Train Checkpoint 约2.8公里；Komtar JBCC 约590米，附近学校 SK (P) Bandar Tinggi 约150米。户型由650平方尺（约 60 平方米）的1+1房起，最大是2,547平方尺（约 237 平方米）、上下两层的四房单位，单身、小家庭到三代同堂都有选择，想买独立式洋房或单间公寓的就找不到。外国人在柔佛买房要RM1,000,000以上并经州政府批准，这里绝大部分单位都超过这个价；个别标价不到这个数的单位，外国买家只可当作商业地契服务式公寓向发展商申请，征费下限RM50,000，二手转售不适用。
外国人买得到吗
柔佛对外国买家的最低购买价是 RM100 万，每一宗外国人买卖都须经州政府批准。Aethera Residences的价格是 RM996,200 至 RM4,288,000，价格达到 RM100 万或以上的单位符合门槛；低于 RM100 万的单位，外国人只能以商业地契服务式公寓或 SOHO 的途径向发展商购买，须经州政府批准，征费至少 RM50,000；二手转售不适用这条途径。州政府收取每张地契 RM2,000 的申请费，另加房价 3% 的征费，最低 RM30,000（RM100 万以下、向发展商购买的服务式公寓或 SOHO 至少 RM50,000）。向发展商购买以盖印的买卖合约价计算；二手房以估价及产业服务局（JPPH）的估价和买卖合约价两者较高者计算。马来西亚永久居民也当作外国人。
Aethera Residences 跟附近楼盘比
我们名单上离 Aethera Residences 最近的 4 个楼盘（直线距离）。每尺价 = 起价 ÷ 最小户型面积。
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 最小户型 | 每尺价 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aethera Residences （本项目） | – | RM996,200 | 650 平方尺（约 60 平方米） | RM1,533 | 永久地契 | 预计 2029 年 |
| Arden Serviced Residence | 约 0.8 公里 | RM1,078,000 | 797 平方尺（约 74 平方米） | RM1,353 | 永久地契 | 预计 H1 2029 |
| Causewayz Square Dover | 约 1.2 公里 | RM727,500 | 474 平方尺（约 44 平方米） | RM1,535 | 永久地契 | 预计 December 2030 |
| Causewayz Square Brixton | 约 1.2 公里 | RM691,000 | 474 平方尺（约 44 平方米） | RM1,458 | 永久地契 | 预计 2030 年 |
| Causewayz Square Axis | 约 1.2 公里 | RM580,300 | 366 平方尺（约 34 平方米） | RM1,586 | 永久地契 | 预计 2030 年 |
这 5 个楼盘里，Aethera Residences 的起价排第 4 低，每尺价排第 3 低。
价钱为各发展商公布的毛价起价，依单位和楼层而不同。
常见问题
Aethera Residences · Johor Bahru在哪里？
Aethera Residences位于Johor（柔佛）。Aethera Residences 由 UOA Group 发展，位于新山 Jalan Tun Abdul Razak 1/1，属于 Ibrahim International Business District 一带。直线距离方面：规划中的 RTS Link 站 Bukit Chagar 约370米，发展商规划有盖走道直通；Johor Bahru Sentral 约790米，新加坡那边的 Woodlands Train Checkpoint 约2.8公里；Komtar JBCC 约590米，附近学校 SK (P) Bandar Tinggi 约150米。户型由650平方尺（约 60 平方米）的1+1房起，最大是2,547平方尺（约 237 平方米）、上下两层的四房单位，单身、小家庭到三代同堂都有选择，想买独立式洋房或单间公寓的就找不到。外国人在柔佛买房要RM1,000,000以上并经州政府批准，这里绝大部分单位都超过这个价；个别标价不到这个数的单位，外国买家只可当作商业地契服务式公寓向发展商申请，征费下限RM50,000，二手转售不适用。
Aethera Residences · Johor Bahru是永久地契还是租赁地契？
Aethera Residences · Johor Bahru是永久地契。土地没有年限，转手和继承都不必向州政府续期。
Aethera Residences · Johor Bahru起价多少？
官方公布的起价是 RM996,200（毛价）。实际价钱看单位、楼层和面向，最新可售单位请直接问我们。
Aethera Residences · Johor Bahru有哪些户型？
面积 650–2,547 平方尺（约 60–237 平方米），1+1-4 房。
Aethera Residences · Johor Bahru一共有多少个单位？
共 786 个单位，1 座，52 层。
Aethera Residences · Johor Bahru的发展商是谁？
Aethera Residences · Johor Bahru由 UOA Group 发展。
Aethera Residences · Johor Bahru什么时候交楼？
官方预计 预计 2029 年 完工。兴建中的项目以发展商公布的时间为准。
外国人可以买Aethera Residences · Johor Bahru吗？
要看单位。柔佛对外国买家的最低购买价是 RM100 万，每一宗外国人买卖都须经州政府批准。Aethera Residences的价格是 RM996,200 至 RM4,288,000，价格达到 RM100 万或以上的单位符合门槛；低于 RM100 万的单位，外国人只能以商业地契服务式公寓或 SOHO 的途径向发展商购买，须经州政府批准，征费至少 RM50,000；二手转售不适用这条途径。
接下来看什么
资料最后核对：22 October 2026。价钱为毛价，以发展商公布为准。