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Lightwater Residences · The Light City, Gelugor｜Gelugor新建案資料
一句話
Lightwater Residences位於Gelugor，由 Jaringan Simfoni Sdn Bhd (IJM Perennial Development) 發展，共 262 個單位，起價 RM2,055,000（毛價），面積 1,152–3,186 平方尺（約 107–296 平方公尺，32–90 坪），2-5+1 房。官方預計 2029 年第一季完工。
快速答案
- Lightwater Residences · The Light City, Gelugor 多少錢？
- 起價 RM205.5萬（RM2,055,000，毛價），最小的單位約 1,152 平方尺（約 107 平方公尺，32 坪）。
- 什麼時候完工？
- 2029 年第一季 完工（發展商預計，日期可能會變）。
- 永久地契還是租賃地契？
- 永久地契。
- 面積多大？
- 1,152 至 3,186 平方尺（約 107 至 296 平方公尺）。
- 有戶型圖嗎？
- 戶型在本頁下方；完整宣傳冊可以 WhatsApp 我們索取。
基本資料
| 地區 | Gelugor |
|---|---|
| 起價 | RM2,055,000（毛價） 約新臺幣 1,639 萬 · 人民幣 336 萬 · 港幣 395 萬（按國家銀行 10 月 22 日中間價換算） |
| 面積 | 1,152–3,186 平方尺（約 107–296 平方公尺，32–90 坪） |
| 房數 | 2-5+1 房 |
| 地契 | 永久地契 土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。 |
| 土地用途 | 住宅地契（屬房屋發展法令 HDA 項目） |
| 完工 | 預計 2029 年第一季 |
| 樓層 | 34 層 |
| 單位數 | 262 個單位 |
| 發展商 | Jaringan Simfoni Sdn Bhd (IJM Perennial Development) |
位置
Lightwater Residences 在檳島東岸 Gelugor 的 The Light City 發展區內，隔著海就看得到檳城大橋；項目設有自己的大堂，通往 The Waterfront Shoppes 和 Penang Waterfront Convention Centre，住戶下樓便是海濱步道。Lotus's 超市直線約790米；Udini Square 商場約880米；最近的診所 Klinik Desa Sungai Gelugor 約510米；兩所國立學校 SK Sungai Gelugor 和 SMK Datuk Hj. Mohamed Nor Ahmad 分別在直線約1.1公里和1.5公里處。每層僅五戶，各有獨立電梯廳，面積從1,152平方尺（約 107 平方公尺，32 坪）的兩房到3,186平方尺（約 296 平方公尺，90 坪）的5+1房，適合需要大空間的家庭或與父母同住的三代人家；想找小戶型的買家並不合適。全部單位標價都在RM1,000,000以上，外國人可以選購任何一間，不過須經州政府批准。
外國人買得到嗎
檳島對外國買家購買分層房產的最低價是 RM100 萬（有地房產 RM300 萬），申請由律師遞交，須經州政府批准。Lightwater Residences的價格是 RM2,055,000 至 RM3,515,000，全部達到這個門檻。住宅地契的申請費是每張地契 RM10,000；徵費是房價的 3%，須在批准後 30 天內繳付。外國業主在買賣合約簽署後 3 年內不能轉售。
Lightwater Residences 跟附近建案比
我們名單上離 Lightwater Residences 最近的 4 個建案（直線距離）。每尺價 = 起價 ÷ 最小戶型面積。
| 建案 | 距離 | 起價 | 最小戶型 | 每尺價 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lightwater Residences （本項目） | – | RM2,055,000 | 1,152 平方尺（約 107 平方公尺，32 坪） | RM1,784 | 永久地契 | 預計 2029 年第 1 季 |
| The Capehauz | 約 0.4 公里 | RM859,000 | 700 平方尺（約 65 平方公尺，20 坪） | RM1,227 | 永久地契 | Not yet announced |
| Keeperz Suites | 約 0.5 公里 | RM820,100 | 484 平方尺（約 45 平方公尺，14 坪） | RM1,694 | 永久地契 | 預計 2030 年第 4 季 |
| The Lighthauz | 約 0.5 公里 | RM864,500 | 732 平方尺（約 68 平方公尺，21 坪） | RM1,181 | 永久地契 | 預計 2030 年 |
| Noordinz Suites | 約 4.7 公里 | RM682,870 | 377 平方尺（約 35 平方公尺，11 坪） | RM1,811 | 永久地契 | 預計 2027 年第 3 季 |
這 5 個建案裡，Lightwater Residences 的起價排第 5 低，每尺價排第 4 低。
價錢為各發展商公佈的毛價起價，依單位和樓層而不同。
常見問題
Lightwater Residences · The Light City, Gelugor在哪裡？
Lightwater Residences位於Gelugor。Lightwater Residences 在檳島東岸 Gelugor 的 The Light City 發展區內，隔著海就看得到檳城大橋；項目設有自己的大堂，通往 The Waterfront Shoppes 和 Penang Waterfront Convention Centre，住戶下樓便是海濱步道。Lotus's 超市直線約790米；Udini Square 商場約880米；最近的診所 Klinik Desa Sungai Gelugor 約510米；兩所國立學校 SK Sungai Gelugor 和 SMK Datuk Hj. Mohamed Nor Ahmad 分別在直線約1.1公里和1.5公里處。每層僅五戶，各有獨立電梯廳，面積從1,152平方尺（約 107 平方公尺，32 坪）的兩房到3,186平方尺（約 296 平方公尺，90 坪）的5+1房，適合需要大空間的家庭或與父母同住的三代人家；想找小戶型的買家並不合適。全部單位標價都在RM1,000,000以上，外國人可以選購任何一間，不過須經州政府批准。
Lightwater Residences · The Light City, Gelugor是永久地契還是租賃地契？
Lightwater Residences · The Light City, Gelugor是永久地契。土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。
Lightwater Residences · The Light City, Gelugor起價多少？
官方公佈的起價是 RM2,055,000（毛價）。實際價錢看單位、樓層和麵向，最新可售單位請直接問我們。
Lightwater Residences · The Light City, Gelugor有哪些戶型？
面積 1,152–3,186 平方尺（約 107–296 平方公尺，32–90 坪），2-5+1 房。
Lightwater Residences · The Light City, Gelugor一共有多少個單位？
共 262 個單位，34 層。
Lightwater Residences · The Light City, Gelugor的發展商是誰？
Lightwater Residences · The Light City, Gelugor由 Jaringan Simfoni Sdn Bhd (IJM Perennial Development) 發展。
Lightwater Residences · The Light City, Gelugor什麼時候交樓？
官方預計 預計 2029 年第一季 完工。興建中的項目以發展商公佈的時間為準。
外國人可以買Lightwater Residences · The Light City, Gelugor嗎？
可以。檳島對外國買家購買分層房產的最低價是 RM100 萬（有地房產 RM300 萬），申請由律師遞交，須經州政府批准。Lightwater Residences的價格是 RM2,055,000 至 RM3,515,000，全部達到這個門檻。
Lightwater Residences · The Light City, Gelugor適合誰？
按資料來看，Lightwater Residences比較適合：需要三房或以上的家庭（最大戶型 3,186 平方尺，約 296 平方公尺，90 坪）；外國買家（起價高於檳島分層房產 RM1,000,000 的外國人最低購買價）。比較不適合：需要在 2029 年之前入住的人（發展商預計 2029 年完工）。
接下來看什麼
資料最後核對：22 October 2026。價錢為毛價，以發展商公佈為準。