Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 是吉隆坡Damansara Heights的永久地契住宅項目，由 Jendela Mayang Sdn Bhd 發展。51 層、490 個單位，佔地 15.35 acres (Total), 6.08 acres (Phase 2)。戶型 452 至 1,679 平方尺（約 42 至 156 平方公尺，13–47 坪）（1–3 房），起價 RM754,000。
最適合：想在 Damansara Heights 用比鄰近項目更低的價錢買小單位的買家：從 RM754,000 起，1 房戶型從 452 平方尺（約 42 平方公尺，13 坪）起，Regent Suites (R2) 是 RM1,022,000，直線約 250 米外的 111 Menerung 是 RM1,745,000。 不太適合：需要儘快入住的買家（預計 2030 年完工），以及在意每月開銷的買家：管理費約每平方尺 RM0.90，另加 10% 償債基金，名單中位數是 RM0.35。
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資料更新：
這一頁講清楚 Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 是什麼、買要多少、養要多少、簽約前要查什麼。每個數字都來自發展商公佈的資料；沒有公佈的我們直接說沒有，不猜。
基本資料
| 地點 | No. 1 Jalan Damanlela, 50490 Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
|---|---|
| 發展商 | Jendela Mayang Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契 · Commercial under HDA |
| 地段面積 | 15.35 acres (Total), 6.08 acres (Phase 2) |
| 樓棟與單位 | 490 個單位 · 51 層 |
| 戶型 | S1 型 452 尺（1房） · S2 型 538 尺（1房） · J1 型 635 尺（1+1房） · J2 型 753 尺（1+1房） · J3 型 743 尺（2房） · J4 型 850 尺（1+1房） · M1 型 1,119 尺（2+1房） |
| 每層戶數 | Low Zone (L8-29): Up to 14 units per floor; High Zone (L30-49): Up to 10 units per floor · 6 passenger lifts + 1 service lift + 1 bomba (fire) lift |
| 起價 | RM754,000 約新臺幣 603 萬 · 人民幣 123 萬 · 港幣 145 萬（按國家銀行 10 月 20 日中間價換算） |
| 管理費 | RM 0.90 psf + 10% sinking fund |
| 車位 | 653 |
| 完工 | 官方預計 2030 年 |
Damansara Heights的交通與周邊
- Pavilion Damansara Heights MRT Station。
- Semantan MRT Station。
- 2 MRT stations to KL Sentral。
- 5 MRT stations to Pavilion Bukit Bintang。
- 購物與生活 — Pavilion Lifestyle Mall。
- 學校與醫療 — HELP University、Cempaka International School、Stella Maris International School、Pantai Hospital Kuala Lumpur、Kuala Lumpur Sports Medicine Centre。
持有成本
管理費官方列為 RM 0.90 psf + 10% sinking fund。以約每尺 RM0.90 計：
| 單位面積 | 估計每月管理費 |
|---|---|
| 452 尺 | 約 RM407 |
| 1,065 尺 | 約 RM958 |
| 1,679 尺 | 約 RM1,511 |
面積 × 上面的費率。實際賬單可能不同。
優點，和要注意的地方
優點
- 戶型選擇多。列出 10 種戶型，452 至 1,679 尺。
簽約前要查
- 還在建，官方預計 2030 年。交樓日期是發展商的預計，會變動；這期間可能一邊付租金一邊供進度款。
- 商業地契（HDA 保護）。水電與門牌稅通常按商業費率計——數字要確認。
- 管理費高於名單中位數。約每尺 RM0.90，中位數 RM0.35。
適合誰
最適合：想在 Damansara Heights 用比鄰近項目更低的價錢買小單位的買家：從 RM754,000 起，1 房戶型從 452 平方尺（約 42 平方公尺，13 坪）起，Regent Suites (R2) 是 RM1,022,000，直線約 250 米外的 111 Menerung 是 RM1,745,000。 不太適合：需要儘快入住的買家（預計 2030 年完工），以及在意每月開銷的買家：管理費約每平方尺 RM0.90，另加 10% 償債基金，名單中位數是 RM0.35。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 圖片
圖片來自發展商資料，效果圖僅供參考。
戶型並排看
建案頁上列出的 7 個戶型，放在同一張表裡，並按公佈的管理費率算出每個面積每月大約要付多少。
| 戶型 | 面積 | 房間 | 每月管理費 |
|---|---|---|---|
| S1 型 | 452 平方尺（約 42 平方公尺，13 坪） | 1 | 約 RM407 |
| J1 型 | 635 平方尺（約 59 平方公尺，18 坪） | 1+1 | 約 RM572 |
| M1 型 | 1,119 平方尺（約 104 平方公尺，31 坪） | 2+1 | 約 RM1,007 |
| DK1 型 | 1,302 平方尺（約 121 平方公尺，37 坪） | 3 | 約 RM1,172 |
| S2 型 | 538 平方尺（約 50 平方公尺，15 坪） | 1 | 約 RM484 |
| J2 型 | 753 平方尺（約 70 平方公尺，21 坪） | 1+1 | 約 RM678 |
| M2 型 | 1,550 平方尺（約 144 平方公尺，44 坪） | 3 | 約 RM1,395 |
管理費 = 面積 × 公佈的每平方尺 RM0.90，償債基金另計。實際收費可能不同。 公佈的面積範圍是 452 至 1,679 平方尺（約 42 至 156 平方公尺，13–47 坪），所以除了表裡這幾個，還有其他面積的戶型。 每個戶型的價錢沒有公佈在我們的資料裡，所以這裡不列。
每月大約要付多少
以最小單位 452 平方尺（約 42 平方公尺，13 坪）、起價 RM754,000 來算。每個戶型的價錢沒有公佈，所以只算這一個。
| 項目 | 每月 | 怎麼算 |
|---|---|---|
| 房貸月供 | 約 RM3,210 | 貸款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理費 | 約 RM410 | 每平方尺 RM0.90，按公佈的費率 |
| 合計 | 約 RM3,620 | 未計水電和保險 |
這是試算，不是報價。2026 年 9 月各銀行公佈的房貸參考利率大約在 4.1% 至 5.2% 之間，實際的貸款成數和年期要看銀行和你的條件。貸款合約的印花稅是你的貸款額的 0.5%。換一個單位自己算 →
跟最近的幾個建案比
我們跟進的建案裡，離 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 最近的 4 個（直線距離）。
| 建案 | 直線距離 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | — | RM754,000 | 452–1,679 平方尺（約 42–156 平方公尺，13–47 坪） | 預計 2030 年完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) | 約 100 米 | RM5,429,000 | 3,380–7,459 平方尺（約 314–693 平方公尺，95–210 坪） | 預計 2030 年完工 |
| 111 Menerung | 約 270 米 | RM1,745,000 | 1,001–3,714 平方尺（約 93–345 平方公尺，28–104 坪） | 預計 2027 年完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Regent Suites (R2) | 約 320 米 | RM1,022,000 | 605–6,612 平方尺（約 56–614 平方公尺，17–186 坪） | 2025 年已完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) | 約 380 米 | RM3,759,060 | 2,303–10,058 平方尺（約 214–934 平方公尺，65–283 坪） | 2024 年已完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨單位和樓層變動。
簽約前要問的問題
下面每一條都對應 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 資料裡的一項。
- 價錢。RM754,000 是公佈的起價（毛價），對應最小的 452 平方尺（約 42 平方公尺，13 坪）一帶。每個戶型的價錢不在我們的資料裡：請要你想要的戶型和樓層的最新價目表。
- 交屋。發展商預計 2030 年完工：請問買賣合約上寫的交屋日期是哪一天。
- 戶型。公佈的面積是 452 至 1,679 平方尺（約 42 至 156 平方公尺，13–47 坪），但建案頁只列出 7 個戶型：請要完整的戶型表，看有沒有更合適的面積。
- 準證。我們的資料裡沒有這個建案的廣告與銷售準證（APDL）號碼：請發展商或中介出示號碼和有效期。
最後核對：. 價格、面積、完工時間、管理費以我們的建案資料庫為準；價格為總價（gross）。
常見問題
Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 是永久地契嗎？
是，Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 是永久地契。
Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 一個單位多少錢？
起價 RM754,000。
Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 有哪些面積？
452 至 1,679 平方尺（約 42 至 156 平方公尺，13–47 坪），1–3 房。
Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 的管理費多少？
RM 0.90 psf + 10% sinking fund——452 尺的單位每月約 RM407。
Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 什麼時候完工？
發展商公佈 2030 年，日期會變動。
單位附車位嗎？
653
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 每平方尺大約多少錢？
以最小的面積算，大約 RM1,668 每平方尺，約合每平方公尺 RM17,956：起價 RM754,000（毛價）除以 452 平方尺（約 42 平方公尺，13 坪）。其他戶型價錢不同，請要最新價目表。