Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 是吉隆坡Damansara Heights的永久地契住宅項目，由 Impian Ekspresi Sdn Bhd & Jendela Mayang Sdn Bhd 發展。50 層、165 個單位，佔地 16 acres。戶型 2,303 至 10,058 平方尺（約 214 至 934 平方公尺，65–283 坪）（3+1 Study + 1 Maid’s–4+1 Study + 1 Maid’s 房）。
最適合：想在 Damansara Heights 買超大單位、住安靜樓層的買家：全項目共 165 個單位，每層 4 個，戶型 2,303 平方尺（約 214 平方公尺，65 坪） 3+1 房或 2,803 平方尺（約 260 平方公尺，79 坪） 4+1 房。 不太適合：在意每月開銷或想要小單位的買家：管理費約每平方尺 RM0.86（含償債基金），名單中位數是 RM0.35，這裡沒有小於 2,303 平方尺（約 214 平方公尺，65 坪）的單位。直線約 80 米外的 Royal Suites (RC) 面積從 452 平方尺（約 42 平方公尺，13 坪）起。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
資料更新：
這一頁講清楚 Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 是什麼、買要多少、養要多少、簽約前要查什麼。每個數字都來自發展商公佈的資料；沒有公佈的我們直接說沒有，不猜。
基本資料
| 地點 | No. 1 Jalan Damanlela, 50490 Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
|---|---|
| 發展商 | Impian Ekspresi Sdn Bhd & Jendela Mayang Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契 · Commercial under HDA |
| 地段面積 | 16 acres |
| 樓棟與單位 | 165 個單位 · 50 層 |
| 戶型 | G1 型 2,303 尺（3+1房） · G2 型 2,803 尺（4+1房） |
| 每層戶數 | Varies by tower, e.g., Crown Residences has 4 units per floor |
| 管理費 | RM0.86 psf (inclusive of sinking fund) |
| 車位 | 1,866 total car park bays (for Phase 1) |
| 完工 | 2024 年已完工 |
Damansara Heights的交通與周邊
- Seamlessly connected to Pavilion Damansara Heights MRT Station。
- Near Manulife-Semantan MRT Station。
- Access to KLIA via KLIA Ekspres from KL Sentral。
- 購物與生活 — Pavilion Lifestyle Mall、Bangsar Shopping Centre、Pavilion Kuala Lumpur、KLCC。
- 學校與醫療 — Mont Kiara International School、Cempaka International School、Garden International School。
持有成本
管理費官方列為 RM0.86 psf (inclusive of sinking fund)。以約每尺 RM0.86 計：
| 單位面積 | 估計每月管理費 |
|---|---|
| 2,303 尺 | 約 RM1,981 |
| 6,180 尺 | 約 RM5,315 |
| 10,058 尺 | 約 RM8,650 |
面積 × 上面的費率。實際賬單可能不同。
優點，和要注意的地方
優點
- 低密度。全項目 165 個單位。
簽約前要查
- 已於 2024 年完工。買之前可以看實際的大樓和單位。
- 商業地契（HDA 保護）。水電與門牌稅通常按商業費率計——數字要確認。
- 管理費高於名單中位數。約每尺 RM0.86，中位數 RM0.35。
適合誰
最適合：想在 Damansara Heights 買超大單位、住安靜樓層的買家：全項目共 165 個單位，每層 4 個，戶型 2,303 平方尺（約 214 平方公尺，65 坪） 3+1 房或 2,803 平方尺（約 260 平方公尺，79 坪） 4+1 房。 不太適合：在意每月開銷或想要小單位的買家：管理費約每平方尺 RM0.86（含償債基金），名單中位數是 RM0.35，這裡沒有小於 2,303 平方尺（約 214 平方公尺，65 坪）的單位。直線約 80 米外的 Royal Suites (RC) 面積從 452 平方尺（約 42 平方公尺，13 坪）起。
Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 圖片
圖片來自發展商資料，效果圖僅供參考。
戶型並排看
建案頁上列出的 2 個戶型，放在同一張表裡，並按公佈的管理費率算出每個面積每月大約要付多少。
| 戶型 | 面積 | 房間 | 每月管理費 |
|---|---|---|---|
| G1 型 | 2,303 平方尺（約 214 平方公尺，65 坪） | 3+1 | 約 RM1,981 |
| G2 型 | 2,803 平方尺（約 260 平方公尺，79 坪） | 4+1 | 約 RM2,411 |
管理費 = 面積 × 公佈的每平方尺 RM0.86，已含償債基金。實際收費可能不同。 公佈的面積範圍是 2,303 至 10,058 平方尺（約 214 至 934 平方公尺，65–283 坪），所以除了表裡這幾個，還有其他面積的戶型。 每個戶型的價錢沒有公佈在我們的資料裡，所以這裡不列。
每月大約要付多少
以最小單位 2,303 平方尺（約 214 平方公尺，65 坪）、起價 RM3,759,060 來算。每個戶型的價錢沒有公佈，所以只算這一個。
| 項目 | 每月 | 怎麼算 |
|---|---|---|
| 房貸月供 | 約 RM16,010 | 貸款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理費 | 約 RM1,980 | 每平方尺 RM0.86，按公佈的費率 |
| 合計 | 約 RM17,990 | 未計水電和保險 |
這是試算，不是報價。2026 年 9 月各銀行公佈的房貸參考利率大約在 4.1% 至 5.2% 之間，實際的貸款成數和年期要看銀行和你的條件。貸款合約的印花稅是你的貸款額的 0.5%。換一個單位自己算 →
跟最近的幾個建案比
我們跟進的建案裡，離 Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 最近的 4 個（直線距離）。
| 建案 | 直線距離 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) | — | RM3,759,060 | 2,303–10,058 平方尺（約 214–934 平方公尺，65–283 坪） | 2024 年已完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Regent Suites (R2) | 約 70 米 | RM1,022,000 | 605–6,612 平方尺（約 56–614 平方公尺，17–186 坪） | 2025 年已完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) | 約 290 米 | RM5,429,000 | 3,380–7,459 平方尺（約 314–693 平方公尺，95–210 坪） | 預計 2030 年完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | 約 380 米 | RM754,000 | 452–1,679 平方尺（約 42–156 平方公尺，13–47 坪） | 預計 2030 年完工 |
| 111 Menerung | 約 390 米 | RM1,745,000 | 1,001–3,714 平方尺（約 93–345 平方公尺，28–104 坪） | 預計 2027 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨單位和樓層變動。
簽約前要問的問題
下面每一條都對應 Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 資料裡的一項。
- 價錢。RM3,759,060 是公佈的起價（毛價），對應最小的 2,303 平方尺（約 214 平方公尺，65 坪）一帶。每個戶型的價錢不在我們的資料裡：請要你想要的戶型和樓層的最新價目表。
- 現房。資料顯示 2024 年已完工：請問還有哪些單位可以選，並要求看你要買的那一間，而不只是示範單位。
- 戶型。公佈的面積是 2,303 至 10,058 平方尺（約 214 至 934 平方公尺，65–283 坪），但建案頁只列出 2 個戶型：請要完整的戶型表，看有沒有更合適的面積。
最後核對：. 價格、面積、完工時間、管理費以我們的建案資料庫為準；價格為總價（gross）。
常見問題
Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 是永久地契嗎？
是，Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 是永久地契。
Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 一個單位多少錢？
價目表由發展商發出、會調整，請索取現價。
Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 有哪些面積？
2,303 至 10,058 平方尺（約 214 至 934 平方公尺，65–283 坪），3+1 Study + 1 Maid’s–4+1 Study + 1 Maid’s 房。
Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 的管理費多少？
RM0.86 psf (inclusive of sinking fund)——2,303 尺的單位每月約 RM1,981。
Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 什麼時候完工？
已於 2024 年完工。
單位附車位嗎？
1,866 total car park bays (for Phase 1)
Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 每平方尺大約多少錢？
以最小的面積算，大約 RM1,632 每平方尺，約合每平方公尺 RM17,569：起價 RM3,759,060（毛價）除以 2,303 平方尺（約 214 平方公尺，65 坪）。其他戶型價錢不同，請要最新價目表。