Linari Kwasa Damansara 是雪蘭莪Kwasa Damansara的永久地契住宅項目，由 Linari Damansara Sdn Bhd 發展。25 層、496 (480 Condominiums, 16 Parkhomes) 個單位，佔地 8.79 acres。戶型 1,168 至 3,886 平方尺（約 109 至 361 平方公尺，33–109 坪）（3–4+1 房），起價 RM784,000。
最適合：想在 Kwasa Damansara 買大單位、配兩個並排車位的家庭：公寓戶型從 1,168 平方尺（約 109 平方公尺，33 坪）三房起，2 到 23A 樓每層 10 個單位，起價 RM784,000。 不太適合：想要較小或較便宜單位的買家（直線約 650 米外的 Tujuh Residences 從 RM501,000 起，面積 550 到 909 平方尺（約 51 到 84 平方公尺，15–26 坪），2026 年完工），以及等不及這裡預計 2028 年完工的買家。
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資料更新：
這一頁講清楚 Linari Kwasa Damansara 是什麼、買要多少、養要多少、簽約前要查什麼。每個數字都來自發展商公佈的資料；沒有公佈的我們直接說沒有，不猜。
基本資料
| 地點 | No. 3, (Lot 87237), Persiaran Atmosfera, Kwasa Damansara, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan |
|---|---|
| 發展商 | Linari Damansara Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契 · Residential under HDA |
| 地段面積 | 8.79 acres |
| 樓棟與單位 | 496 (480 Condominiums, 16 Parkhomes) 個單位 · 25 層 |
| 戶型 | A 型 1,637 尺（3+1房） · B 型 1,434 尺（3+1房） · C 型 1,353 尺（3+1房） · D 型 1,168 尺（3房） · D1 型 1,230 尺（3+1房） · LOWER UNIT 型 3,886 尺（4+1房） · UPPER UNIT 型 3,337 尺（4房） |
| 每層戶數 | Condominium: Level 1 (6 units), Level 2-23A (10 units), Level 25 (4 units) · 3 passenger lifts + 1 service lift |
| 起價 | RM784,000 約新臺幣 628 萬 · 人民幣 128 萬 · 港幣 151 萬（按國家銀行 10 月 20 日中間價換算） |
| 管理費 | RM0.35 psf + 10% sinking fund |
| 車位 | Condominium: 2 bays per unit (side by side); Parkhomes: 3 bays per unit |
| 完工 | 官方預計 2028 年 |
Kwasa Damansara的交通與周邊
- 發展商資料沒有列出交通距離；請自己走一趟到最近的車站。
持有成本
管理費官方列為 RM0.35 psf + 10% sinking fund。以約每尺 RM0.35 計：
| 單位面積 | 估計每月管理費 |
|---|---|
| 1,168 尺 | 約 RM409 |
| 2,527 尺 | 約 RM884 |
| 3,886 尺 | 約 RM1,360 |
面積 × 上面的費率。實際賬單可能不同。
優點，和要注意的地方
優點
- 戶型選擇多。列出 7 種戶型，1,168 至 3,886 尺。
- 附車位。Condominium: 2 bays per unit (side by side); Parkhomes: 3 bays per unit。
簽約前要查
- 還在建，官方預計 2028 年。交樓日期是發展商的預計，會變動；這期間可能一邊付租金一邊供進度款。
適合誰
最適合：想在 Kwasa Damansara 買大單位、配兩個並排車位的家庭：公寓戶型從 1,168 平方尺（約 109 平方公尺，33 坪）三房起，2 到 23A 樓每層 10 個單位，起價 RM784,000。 不太適合：想要較小或較便宜單位的買家（直線約 650 米外的 Tujuh Residences 從 RM501,000 起，面積 550 到 909 平方尺（約 51 到 84 平方公尺，15–26 坪），2026 年完工），以及等不及這裡預計 2028 年完工的買家。
Linari Kwasa Damansara 圖片
圖片來自發展商資料，效果圖僅供參考。
戶型並排看
建案頁上列出的 7 個戶型，放在同一張表裡，並按公佈的管理費率算出每個面積每月大約要付多少。
| 戶型 | 面積 | 房間 | 每月管理費 |
|---|---|---|---|
| A 型 | 1,637 平方尺（約 152 平方公尺，46 坪） | 3+1 | 約 RM573 |
| B 型 | 1,434 平方尺（約 133 平方公尺，40 坪） | 3+1 | 約 RM502 |
| C 型 | 1,353 平方尺（約 126 平方公尺，38 坪） | 3+1 | 約 RM474 |
| D 型 | 1,168 平方尺（約 109 平方公尺，33 坪） | 3 | 約 RM409 |
| D1 型 | 1,230 平方尺（約 114 平方公尺，35 坪） | 3+1 | 約 RM431 |
| LOWER UNIT 型 | 3,886 平方尺（約 361 平方公尺，109 坪） | 4+1 | 約 RM1,360 |
| UPPER UNIT 型 | 3,337 平方尺（約 310 平方公尺，94 坪） | 4 | 約 RM1,168 |
管理費 = 面積 × 公佈的每平方尺 RM0.35，償債基金另計。實際收費可能不同。 每個戶型的價錢沒有公佈在我們的資料裡，所以這裡不列。
每月大約要付多少
以最小單位 1,168 平方尺（約 109 平方公尺，33 坪）、起價 RM784,000 來算。每個戶型的價錢沒有公佈，所以只算這一個。
| 項目 | 每月 | 怎麼算 |
|---|---|---|
| 房貸月供 | 約 RM3,340 | 貸款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理費 | 約 RM410 | 每平方尺 RM0.35，按公佈的費率 |
| 合計 | 約 RM3,750 | 未計水電和保險 |
這是試算，不是報價。2026 年 9 月各銀行公佈的房貸參考利率大約在 4.1% 至 5.2% 之間，實際的貸款成數和年期要看銀行和你的條件。貸款合約的印花稅是你的貸款額的 0.5%。換一個單位自己算 →
跟最近的幾個建案比
我們跟進的建案裡，離 Linari Kwasa Damansara 最近的 4 個（直線距離）。
| 建案 | 直線距離 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Linari Kwasa Damansara | — | RM784,000 | 1,168–3,886 平方尺（約 109–361 平方公尺，33–109 坪） | 預計 2028 年完工 |
| Tujuh Residences | 約 650 米 | RM501,000 | 550–909 平方尺（約 51–84 平方公尺，15–26 坪） | 預計 2026 年完工 |
| Daya Residence (Condo and Townvilla) | 約 1.2 公里 | RM631,800 | 947–3,810 平方尺（約 88–354 平方公尺，27–107 坪） | 預計 2029 年完工 |
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | 約 1.2 公里 | RM270,000 | 550 平方尺（約 51 平方公尺，15 坪） | 預計 2030 年完工 |
| D'Evia Residences @ Kwasa Damansara | 約 1.3 公里 | RM498,100 | 657–1,109 平方尺（約 61–103 平方公尺，18–31 坪） | 預計 2030 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨單位和樓層變動。
簽約前要問的問題
下面每一條都對應 Linari Kwasa Damansara 資料裡的一項。
- 價錢。RM784,000 是公佈的起價（毛價），對應最小的 1,168 平方尺（約 109 平方公尺，33 坪）一帶。每個戶型的價錢不在我們的資料裡：請要你想要的戶型和樓層的最新價目表。
- 交屋。發展商預計 2028 年完工：請問買賣合約上寫的交屋日期是哪一天。
- 準證。我們的資料裡沒有這個建案的廣告與銷售準證（APDL）號碼：請發展商或中介出示號碼和有效期。
最後核對：. 價格、面積、完工時間、管理費以我們的建案資料庫為準；價格為總價（gross）。
常見問題
Linari Kwasa Damansara 是永久地契嗎？
是，Linari Kwasa Damansara 是永久地契。
Linari Kwasa Damansara 一個單位多少錢？
起價 RM784,000。
Linari Kwasa Damansara 有哪些面積？
1,168 至 3,886 平方尺（約 109 至 361 平方公尺，33–109 坪），3–4+1 房。
Linari Kwasa Damansara 的管理費多少？
RM0.35 psf + 10% sinking fund——1,168 尺的單位每月約 RM409。
Linari Kwasa Damansara 什麼時候完工？
發展商公佈 2028 年，日期會變動。
單位附車位嗎？
Condominium: 2 bays per unit (side by side); Parkhomes: 3 bays per unit
Linari Kwasa Damansara 每平方尺大約多少錢？
以最小的面積算，大約 RM671 每平方尺，約合每平方公尺 RM7,225：起價 RM784,000（毛價）除以 1,168 平方尺（約 109 平方公尺，33 坪）。其他戶型價錢不同，請要最新價目表。