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Golden Crown Residence 對比 Pavilion Square
一句話結論
按直線算，兩個項目相隔約 0.9 公里。論入場價，Golden Crown Residence 門檻較低，RM1,280,000 起；Pavilion Square 從 RM1,319,000 起。時間上 Golden Crown Residence 在前（2026 年第四季完工），Pavilion Square 在後（預計 2029 年完工）。Golden Crown Residence 最大戶型是 1,238 平方尺（約 115 平方公尺，35 坪），Pavilion Square 則到 1,272 平方尺（約 118 平方公尺，36 坪）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Golden Crown Residence · Pavilion Square
本頁數字與建案頁使用同一份資料；更新日期：2026 年 10 月 14 日。
逐項比較
| Golden Crown Residence | Pavilion Square | |
|---|---|---|
| 發展商 | Golden Eagle Group | Armani Hartajaya Sdn Bhd |
| 地區 | Tun Razak Exchange TRX | Bukit Bintang |
| 起價 | RM1,280,000 約新臺幣 1,024 萬 · 人民幣 209 萬 · 港幣 246 萬（按國家銀行 10 月 20 日中間價換算） | RM1,319,000 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM2,051 | 約 RM2,617 |
| 面積 | 624 – 1,238 平方尺（約 58–115 平方公尺，18–35 坪） | 504 – 1,272 平方尺（約 47–118 平方公尺，14–36 坪） |
| 房數 | 1-3 | 1-3+1 |
| 完工 | 2026 年第四季完工 | 預計 2029 年完工 |
| 單位數 | 490 | 1,066 |
| 管理費 | RM0.8 每尺 | RM0.9 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM5,950 | 約 RM6,070 |
| 最近的軌道站 | 敦拉薩國際貿易中心站（Tun Razak Exchange） · 約 70 米 | Conlay 站 · 約 380 米 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
起價是毛價，會隨戶型和樓層變動。每月大約 = 最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5%，加上公佈的管理費；只是示意，不是報價。距離是直線距離。
哪種人適合哪個
Golden Crown Residence 適合你，如果你
- 預算比較接近 RM1,280,000
- 想早點交屋（2026 年第四季完工）
- 想要較低的管理費（每尺 RM0.8）
- 平時搭軌道交通（敦拉薩國際貿易中心站（Tun Razak Exchange），約 70 米）
Pavilion Square 適合你，如果你
- 最看重面積（最大 1,272 平方尺，約 118 平方公尺，36 坪）
交通與其他資料
Pavilion Square 在 Bukit Bintang；Golden Crown Residence 在 Tun Razak Exchange TRX。最近的軌道站不同：Golden Crown Residence 是 敦拉薩國際貿易中心站（Tun Razak Exchange）（約 70 米），Pavilion Square 是 Conlay 站（約 380 米）。地契：Golden Crown Residence 是租賃地契，Pavilion Square 是租賃地契。外國人在吉隆坡買這兩個項目都需要土地局批准，所選單位也要符合外國人購買的最低價。
兩個項目的規模
發展商不同：Golden Crown Residence 是 Golden Eagle Group，Pavilion Square 是 Armani Hartajaya Sdn Bhd。論規模，Golden Crown Residence 比較安靜（490 個單位），Pavilion Square 比較熱鬧（1,066 個單位），這會影響等電梯的時間和設施的擁擠程度。Golden Crown Residence 提供 1-3 房，Pavilion Square 提供 1-3+1 房。
深入瞭解
Golden Crown Residence 建案頁Golden Crown Residence 評測Pavilion Square 建案頁Pavilion Square 評測
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幾個常見問題
Golden Crown Residence 和 Pavilion Square，哪個入門價較低？
論入場價，Golden Crown Residence 門檻較低，RM1,280,000 起；Pavilion Square 從 RM1,319,000 起。按最小戶型算每尺，大約 RM2,051 和 RM2,617。
哪個比較早交屋？
時間上 Golden Crown Residence 在前（2026 年第四季完工），Pavilion Square 在後（預計 2029 年完工）。
哪個管理費低？
Golden Crown Residence 的管理費較輕（每尺 RM0.8），Pavilion Square 每尺 RM0.9。
Golden Crown Residence 和 Pavilion Square 離得近嗎？
直線距離約 0.9 公里。Golden Crown Residence 最近的軌道站是 敦拉薩國際貿易中心站（Tun Razak Exchange）（約 70 米）；Pavilion Square 最近的是 Conlay 站（約 380 米）。