Bayu @ Mori Park 是雪兰莪Seksyen 13的租赁地契住宅项目，由 Mori Park Sdn. Bhd. 发展。36 层、1028 (841 Serviced Apartments + 187 Flexi Suites) 个单位，占地 3.41 acres。户型 549 至 958 平方尺（约 51 至 89 平方米）（1–4 房），起价 RM250,000。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
资料更新：
这一页讲清楚 Bayu @ Mori Park 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Seksyen 13, 40150, Shah Alam, Selangor, Malaysia |
|---|---|
| 发展商 | Mori Park Sdn. Bhd. |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 3.41 acres |
| 楼栋与单位 | 1028 (841 Serviced Apartments + 187 Flexi Suites) 个单位 · 36 层 |
| 户型 | S1 型 549 尺（1房） · S2 型 732 尺（2房） · S3 型 732 尺（2房） · A 型 550 尺（1+1房） · B 型 829 尺（3房） · C 型 958 尺（3房） · D 型 958 尺（4房） |
| 每层户数 | 29 · 5+1 |
| 起价 | RM250,000 约人民币 41.1 万 · 港币 48.0 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM 0.385 psf (including sinking fund) |
| 车位 | Level 1 – Level 7 Type A – 1 Carpark Type B,C, & D -2 Carpark |
| 完工 | 官方预计 2029 年 |
Seksyen 13的交通与周边
- LRT3 Stadium Shah Alam — 约 0.7 公里。
- KTM Batu Tiga Station。
- KTM Subang Jaya Station。
- 购物与生活 — Giant Hypermarket、AEON Mall Shah Alam、Lotus’s Shah Alam。
- 学校与医疗 — Management and Science University、MSU College、UOW、MSU Medical Centre、Avisena Specialist Hospital、Sime Darby Medical Centre。
设施
发展商列出的设施包括 Parcourse Station、Jogging Path、Pocket Garden、Games Room、Private Dining、Reading Room、Sunken Lawn、Covered Walkway 等。
持有成本
管理费官方列为 RM 0.385 psf (including sinking fund)。以约每尺 RM0.39 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 549 尺 | 约 RM211 |
| 753 尺 | 约 RM290 |
| 958 尺 | 约 RM369 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 轨道站在步行范围。LRT3 Stadium Shah Alam（约 0.7 公里）。
- 户型选择多。列出 7 种户型，549 至 958 尺。
- 附车位。Level 1 – Level 7 Type A – 1 Carpark Type B,C, & D -2 Carpark。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 大型社区。1028 个单位。留意电梯分区和每层户数（29；5+1）。
- 还在建，官方预计 2029 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
首购与投资买家，要小单位的，看Seksyen 13这一带。
常见问题
Bayu @ Mori Park 是永久地契吗？
不是。Bayu @ Mori Park 是租赁地契。
Bayu @ Mori Park 一个单位多少钱？
起价 RM250,000。
Bayu @ Mori Park 有哪些面积？
549 至 958 平方尺（约 51 至 89 平方米），1–4 房。
Bayu @ Mori Park 的管理费多少？
RM 0.385 psf (including sinking fund)——549 尺的单位每月约 RM211。
Bayu @ Mori Park 什么时候完工？
发展商公布 2029 年，日期会变动。
单位附车位吗？
Level 1 – Level 7 Type A – 1 Carpark Type B,C, & D -2 Carpark