The Aldenz 是雪兰莪Damansara Perdana的租赁地契住宅项目，由 Mightyprop Sdn Bhd 发展。40 层、662 个单位，占地 2.555 Acres。户型 775 至 926 平方尺（约 72 至 86 平方米）（2–3 房），起价 RM622,200。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
资料更新：
这一页讲清楚 The Aldenz 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan PJU 8, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | Mightyprop Sdn Bhd |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 2.555 Acres |
| 楼栋与单位 | 662 个单位 · 40 层 |
| 户型 | A1 型 775 尺（2房） · A2 型 775 尺（2房） · B1 型 926 尺（3房） · B2 型 926 尺（3房） · C1 型 926 尺（3房） · C2 型 926 尺（3房） · C3 型 926 尺（3房） |
| 每层户数 | Level 1 & 2: 5 units; Level 3 to 19: 18 units; Level 20 & 21: 16 units (Break Tank); Level 22 to 38: 18 units; Level 39: 8 units · 6 + 1 |
| 起价 | RM622,200 约人民币 102 万 · 港币 120 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.42psf (including sinking fund) |
| 车位 | 1513 lots (inclusive of retail & visitor) + 21 lots OKU; Basement 1, 2 & 3 – Residence Car Parks; Lower Ground 2 – Retail Car Parks & Residence Car Parks; Lower |
| 完工 | 官方预计 2029 年 |
Damansara Perdana的交通与周边
- MRT Mutiara Damansara — 约 1.7 公里。
- MRT Bandar Utama — 约 3.3 公里。
- LRT Kelana Jaya — 约 8.1 公里。
- 购物与生活 — The Curve / IKEA、1 Utama Shopping Centre、The Starling Mall、Publika Shopping Gallery。
- 学校与医疗 — SJK(C) Puay Chai 2、SMK & SK Bandar Utama Damansara 4、The British International School of Kuala Lumpur、KPJ Damansara 2、KPJ Damansara Specialist Hospital、University Malaya Medical Centre。
设施
发展商列出的设施包括 Play Area、Lushscape Plaza、Reflex Path、Aldenz Lounge、The Fountain Court、Flow Studio、Fitness Loft、Oasis Deck 等。
持有成本
管理费官方列为 RM0.42psf (including sinking fund)。以约每尺 RM0.42 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 775 尺 | 约 RM326 |
| 850 尺 | 约 RM357 |
| 926 尺 | 约 RM389 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 户型选择多。列出 10 种户型，775 至 926 尺。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 还在建，官方预计 2029 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
自住和投资都合适——户型从小到家庭尺寸都有，看Damansara Perdana这一带。
常见问题
The Aldenz 是永久地契吗？
不是。The Aldenz 是租赁地契。
The Aldenz 一个单位多少钱？
起价 RM622,200。
The Aldenz 有哪些面积？
775 至 926 平方尺（约 72 至 86 平方米），2–3 房。
The Aldenz 的管理费多少？
RM0.42psf (including sinking fund)——775 尺的单位每月约 RM326。
The Aldenz 什么时候完工？
发展商公布 2029 年，日期会变动。
单位附车位吗？
1513 lots (inclusive of retail & visitor) + 21 lots OKU; Basement 1, 2 & 3 – Residence Car Parks; Lower Ground 2 – Retail Car Parks & Residence Car Parks; Lower Ground 1 – Residence Car Parks; Ground Floor – Retail, Visitor Car Parks; Upper Ground 1, 2 & 3 – Residence Car Parks; 2 Single Carparks for all units; Units with extra carpark indicated in sales chart; 3 single carparks (…)