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Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya｜Selangor（雪兰莪）新楼盘资料
一句话
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya（又名 Residensi Meriah）位于Selangor（雪兰莪），由 Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd. 发展，共 998 个单位，起价 RM486,800（毛价），面积 550–920 平方尺（约 51–85 平方米），1+1-3 房。官方预计 2031 年完工。
快速答案
- Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya 多少钱？
- 起价 RM48.7万（RM486,800，毛价），最小的单位约 550 平方尺（约 51 平方米）。
- 什么时候完工？
- 预计 2031 年完工（发展商预计，日期可能会变）。
- 永久地契还是租赁地契？
- 永久地契。
- 面积多大？
- 550 至 920 平方尺（约 51 至 85 平方米）。
- 有户型图吗？
- 户型在本页下方；完整宣传册可以 WhatsApp 我们索取。
基本资料
| 地区 | Selangor（雪兰莪） |
|---|---|
| 起价 | RM486,800（毛价） 约人民币 79.7 万 · 港币 93.6 万（按国家银行 10 月 21 日中间价换算） |
| 面积 | 550–920 平方尺（约 51–85 平方米） |
| 房数 | 1+1-3 房 |
| 地契 | 永久地契 土地没有年限，转手和继承都不必向州政府续期。 |
| 土地用途 | 商业地契 title under the Housing Development Act |
| 完工 | 预计 2031 年 |
| 座数 | 2 座 |
| 楼层 | 39-40 |
| 单位数 | 998 个单位 |
| 发展商 | Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd. |
位置
Trybe Residences（又名 Residensi Meriah）位于雪兰莪梳邦再也 USJ 7 的 Persiaran SJ7 Sentral 2，在 SJX 发展区的南边。按直线距离算，USJ 7 轻快铁站（格拉那再也线）约380米，USJ 7 的 Sunway BRT 站约470米，Taipan 轻快铁站约480米；楼下附近的 99 Speedmart 约280米，USJ 6 Park 约220米，The Summit USJ 约1.0公里。项目有有盖走道通往 USJ 7 转换站，开车可走 KESAS、LDP、NPE 和 ELITE。单位550至920平方尺（约 51 至 85 平方米），适合每天搭轻快铁上班的单身人士、小夫妻和小家庭。外国人方面：项目是商业地契，雪兰莪规定外国人买商业建筑里的单位最低要RM3,000,000，这里所有标价都低于这个门槛，所以外国人在这里买不到单位。
外国人买得到吗
这个项目是商业地契。雪兰莪对商业地契建筑设有 RM300 万的外国买家最低购买价，全州各县都一样，而且只限分层和有地分层房产，而Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya的起价是 RM486,800。代表价格低于 RM300 万的单位外国人买不到，要选价格达标的单位。买卖仍需土地当局批准（state consent）。
Trybe Residences 跟附近楼盘比
我们名单上离 Trybe Residences 最近的 4 个楼盘（直线距离）。每尺价 = 起价 ÷ 最小户型面积。
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 最小户型 | 每尺价 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trybe Residences （本项目） | – | RM486,800 | 550 平方尺（约 51 平方米） | RM885 | 永久地契 | 预计 2031 年 |
| Colonial Infinite @ edumetro | 约 1.5 公里 | RM253,000 | 280 平方尺（约 26 平方米） | RM904 | 租赁地契 | 预计 2028 年第 3 季 |
| Residensi Danau | 约 2.8 公里 | RM452,780 | 566 平方尺（约 53 平方米） | RM800 | 租赁地契 | 2027 |
| The Wyn Residences | 约 2.8 公里 | RM516,700 | 700 平方尺（约 65 平方米） | RM738 | 租赁地契 | 2027 |
| Alora Residences | 约 3.1 公里 | RM470,800 | 568 平方尺（约 53 平方米） | RM829 | 永久地契 | 2027 |
这 5 个楼盘里，Trybe Residences 的起价排第 4 低，每尺价排第 4 低。
价钱为各发展商公布的毛价起价，依单位和楼层而不同。
常见问题
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya在哪里？
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya位于Selangor（雪兰莪）。Trybe Residences（又名 Residensi Meriah）位于雪兰莪梳邦再也 USJ 7 的 Persiaran SJ7 Sentral 2，在 SJX 发展区的南边。按直线距离算，USJ 7 轻快铁站（格拉那再也线）约380米，USJ 7 的 Sunway BRT 站约470米，Taipan 轻快铁站约480米；楼下附近的 99 Speedmart 约280米，USJ 6 Park 约220米，The Summit USJ 约1.0公里。项目有有盖走道通往 USJ 7 转换站，开车可走 KESAS、LDP、NPE 和 ELITE。单位550至920平方尺（约 51 至 85 平方米），适合每天搭轻快铁上班的单身人士、小夫妻和小家庭。外国人方面：项目是商业地契，雪兰莪规定外国人买商业建筑里的单位最低要RM3,000,000，这里所有标价都低于这个门槛，所以外国人在这里买不到单位。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya是永久地契还是租赁地契？
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya是永久地契。土地没有年限，转手和继承都不必向州政府续期。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya起价多少？
官方公布的起价是 RM486,800（毛价）。实际价钱看单位、楼层和面向，最新可售单位请直接问我们。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya有哪些户型？
面积 550–920 平方尺（约 51–85 平方米），1+1-3 房。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya一共有多少个单位？
共 998 个单位，2 座，39-40 层。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya的发展商是谁？
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya由 Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd. 发展。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya什么时候交楼？
官方预计 预计 2031 年 完工。兴建中的项目以发展商公布的时间为准。
外国人可以买Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya吗？
要看单位。这个项目是商业地契，雪兰莪对商业地契建筑的外国买家最低购买价是 RM300 万，全州各县都一样，而且只限分层和有地分层房产，而Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya的起价是 RM486,800，价格低于 RM300 万的单位外国人买不到，要选价格达标的单位。各州门槛不同，详见我们的外国人买房说明。
接下来看什么
资料最后核对：21 October 2026。价钱为毛价，以发展商公布为准。