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Bayu Timur Residences 对比 Erat Residence @ Alam Impian
先说结论
Bayu Timur Residences 起价较低，RM528,000，Erat Residence @ Alam Impian 是 RM666,000。论面积，Erat Residence @ Alam Impian 最大户型 2,206 平方尺（约 205 平方米），Bayu Timur Residences 是 1,280 平方尺（约 119 平方米）。两者之间的直线距离是约 4.9 公里。Bayu Timur Residences 较晚（预计 2029 年完工），Erat Residence @ Alam Impian 则是预计 2028 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
两个楼盘的完整资料（价格、户型图、车位）：Bayu Timur Residences · Erat Residence @ Alam Impian
数字来自我们的项目资料，跟楼盘页同步更新；最后检查：2026 年 10 月 14 日。
正面对比
| Bayu Timur Residences | Erat Residence @ Alam Impian | |
|---|---|---|
| 发展商 | Pakar Angsana Sdn. Bhd. | Suntrack Development Sdn Bhd |
| 地区 | Shah Alam | Shah Alam |
| 起价 | RM528,000 约人民币 86.4 万 · 港币 102 万（按国家银行 10 月 21 日中间价换算） | RM666,000 |
| 每尺（以最小户型算） | 约 RM528 | 约 RM607 |
| 面积 | 1,000 – 1,280 平方尺（约 93–119 平方米） | 1,098 – 2,206 平方尺（约 102–205 平方米） |
| 房数 | 3-3+1Utility | 3-5 |
| 完工 | 预计 2029 年完工 | 预计 2028 年完工 |
| 单位数 | 518 | 269 |
| 管理费 | RM0.3 每尺 | RM0.35 每尺 |
| 每月大约（最小户型） | 约 RM2,550 | 约 RM3,220 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
表中价格是毛价起价，实际价格看户型和楼层。每月一栏以最小户型、九成贷款、35 年、年利率 4.5% 计算，再加公布的管理费，只供参考，不是报价。距离都是直线距离。
发展商和规模
Bayu Timur Residences 的发展商是 Pakar Angsana Sdn. Bhd.；Erat Residence @ Alam Impian 是 Suntrack Development Sdn Bhd。单位数：Bayu Timur Residences 518 个，Erat Residence @ Alam Impian 269 个。小型项目通常较有私密感，大型项目设施通常较多。户型方面，Erat Residence @ Alam Impian 是 3-5 房，Bayu Timur Residences 是 3-3+1Utility 房。
位置、地契与海外买家
两个都在 Shah Alam。地契方面，Erat Residence @ Alam Impian 是永久地契，Bayu Timur Residences 是永久地契。外国人买其中任何一个都要先获土地局批准，也要按所选单位核对外国人购买的最低价。
怎么选
选 Bayu Timur Residences，如果你
- 入场价低（RM528,000 起）
- 在意每月管理费（每尺 RM0.3）
选 Erat Residence @ Alam Impian，如果你
- 想早点交屋（预计 2028 年完工）
- 想要空间大一些（最大 2,206 平方尺，约 205 平方米）
深入了解
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Bayu Timur Residences 对比 Erat Residence @ Alam Impian，哪个入场门槛低？
Bayu Timur Residences 起价较低，RM528,000，Erat Residence @ Alam Impian 是 RM666,000。换成每平方尺（最小户型），约 RM528 对 RM607。
Bayu Timur Residences 和 Erat Residence @ Alam Impian 相距多远？
两者直线相距约 4.9 公里。
哪个管理费低？
管理费 Bayu Timur Residences 较低，每尺 RM0.3，Erat Residence @ Alam Impian 是 RM0.35。
哪个项目较早完工？
Bayu Timur Residences 较晚（预计 2029 年完工），Erat Residence @ Alam Impian 则是预计 2028 年完工。