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Alora Residences 是雪兰莪USJ 25的永久地契住宅项目，由 Avaland 发展。43 层、770 个单位，占地 2.68 acres (Phase 1)。户型 568 至 1,457 平方尺（约 53 至 135 平方米）（1–4 房），起价 RM470,800。
资料更新：
这一页讲清楚 Alora Residences 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan Makmur, USJ 25, 47650 Subang Jaya, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | Avaland |
| 地契 | 永久地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 2.68 acres (Phase 1) |
| 楼栋与单位 | 770 个单位 · 43 层 |
| 户型 | F 型 1,042 尺（3房） · H 型 923 尺（3房） · A 型 1,042 尺（4房） · A1 型 1,042 尺（4房） · B 型 1,028 尺（3房） · C 型 923 尺（3房） · GC 型 923 尺（3房） |
| 每层户数 | Tower A: 15, Tower B: 10 · Tower A: 5, Tower B: 4 |
| 起价 | RM470,800 约人民币 77.3 万 · 港币 90.5 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.35 psf (including sinking fund) |
| 车位 | Type A, B & F: 2 carparks side by side; Type C & H: 2 carparks (Lvl 10 – 18: tandem) (Lvl 19 & Above: side by side); Type D, E: 1 carpark |
| 完工 | 官方预计 2027 年 |
USJ 25的交通与周边
- USJ 21 LRT Station — 约 0.3 公里。
- Sultan Abdul Aziz Shah Airport。
- KLIA — 约 38 公里。
- 购物与生活 — Main Place Mall、Taipan Business Centre、Bandar Sunway、Bandar Puteri Puchong。
- 学校与医疗 — SEGI College, Taylor’s College, Monash University, Sunway University, INTI College、Sunway Medical Centre, Subang Jaya Medical Centre。
设施
发展商列出的设施包括 Pet Friendly Park、Gym room、Adult Pool、Kid’s Pool、Jogging path、Multi Purpose Hall、Sky lounge、Party Room 等。
持有成本
管理费官方列为 RM0.35 psf (including sinking fund)。以约每尺 RM0.35 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 568 尺 | 约 RM199 |
| 1,012 尺 | 约 RM354 |
| 1,457 尺 | 约 RM510 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 轨道站在步行范围。USJ 21 LRT Station（约 0.3 公里）。
- 户型选择多。列出 8 种户型，568 至 1,457 尺。
- 附车位。Type A, B & F: 2 carparks side by side; Type C & H: 2 carparks (Lvl 10 – 18: tandem) (Lvl 19 & Above。
签约前要查
- 还在建，官方预计 2027 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
自住和投资都合适——户型从小到家庭尺寸都有，看USJ 25这一带。
常见问题
Alora Residences 是永久地契吗？
是，Alora Residences 是永久地契。
Alora Residences 一个单位多少钱？
起价 RM470,800。
Alora Residences 有哪些面积？
568 至 1,457 平方尺（约 53 至 135 平方米），1–4 房。
Alora Residences 的管理费多少？
RM0.35 psf (including sinking fund)——568 尺的单位每月约 RM199。
Alora Residences 什么时候完工？
发展商公布 2027 年，日期会变动。
单位附车位吗？
Type A, B & F: 2 carparks side by side; Type C & H: 2 carparks (Lvl 10 – 18: tandem) (Lvl 19 & Above: side by side); Type D, E: 1 carpark