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Mukim Batu（滿家樂、甲洞、冼都一帶）：住宅登記成交價
一句話
Mukim Batu（滿家樂、甲洞、冼都一帶） 在 2024 年 1 月 至 2026 年 6 月 共有 2,547 筆住宅登記成交，中位價 RM850,000。其中公寓和服務式公寓 1,572 筆，中位價 RM1,000,000（每平方尺 RM648）。這些是登記的成交記錄，不是開價，也不是我們的售價。
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按房屋類型
這個官方分區（Kuala Lumpur，Kuala Lumpur）2024 年 1 月 至 2026 年 6 月 的全部住宅登記成交。每平方尺價只列公寓和組屋；有地住宅在檔案裡登記的是地皮面積，算出來的每平方尺價會誤導。
| 類型 | 成交筆數 | 中位成交價 | 每平方尺中位價 | 期間 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 1,572 | RM1,000,000 | RM648 | 2024 年 1 月 至 2026 年 6 月 |
| 雙層排屋 | 447 | RM980,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 6 月 |
| 單層排屋 | 144 | RM680,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| 組屋 | 117 | RM220,000 | RM292 | 2024 年 1 月 至 2026 年 4 月 |
| 廉價組屋 | 104 | RM180,000 | RM299 | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| 雙層半獨立 | 55 | RM3,480,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 6 月 |
| 獨立洋房 | 46 | RM3,280,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 2 月 |
| 聯排別墅（Town House） | 26 | RM950,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 4 月 |
| 簇群洋房 | 16 | RM322,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| 單層半獨立 | 12 | RM570,000 | — | 2024 年 3 月 至 2026 年 4 月 |
資料來源：NAPIC 公開成交數據（Data Transaksi Terbuka），2026 年 10 月 4 日導出；中位數由我們計算。
成交最多的公寓項目
項目名稱照政府檔案登記的寫法。只列至少 10 筆成交的項目。
| 項目（登記名稱） | 成交筆數 | 中位成交價 | 每平方尺中位價 | 期間 |
|---|---|---|---|---|
| SRI PUTRAMAS | 65 | RM680,000 | RM623 | 2024 年 1 月 至 2026 年 4 月 |
| SRI PUTRAMAS II | 57 | RM850,000 | RM682 | 2024 年 1 月 至 2025 年 7 月 |
| SENI MONT KIARA | 51 | RM2,650,000 | RM829 | 2024 年 2 月 至 2026 年 1 月 |
| PAVILION HILTOP MONT KIARA | 50 | RM1,828,000 | RM1,005 | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| RESIDENSI SOUTH BROOKS | 46 | RM1,260,000 | RM1,132 | 2024 年 1 月 至 2026 年 4 月 |
| 28 MONT KIARA | 41 | RM2,150,000 | RM776 | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| RESIDENSI DUTA KIARA | 40 | RM1,746,000 | RM955 | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| RESIDENSI 22 MONT KIARA | 40 | RM2,380,000 | RM1,095 | 2024 年 1 月 至 2026 年 4 月 |
資料來源：NAPIC 公開成交數據（Data Transaksi Terbuka），2026 年 10 月 4 日導出；中位數由我們計算。
常見問題
Mukim Batu（滿家樂、甲洞、冼都一帶） 的公寓中位成交價是多少？
2024 年 1 月 至 2026 年 6 月 共 1,572 筆公寓和服務式公寓登記成交，中位價 RM1,000,000，每平方尺 RM648。
這些是開價還是實際成交價？
是政府檔案裡實際登記的成交，不是開價，也不是我們所列任何項目的售價。
數字包括新建案嗎？
要等單位辦完轉讓登記才會出現。期房要到轉讓蓋印後才會記錄，所以近期推出的新盤大多還不在裡面。
這個範圍包括哪裡？
是 Kuala Lumpur（Kuala Lumpur）里名為 Mukim Batu 的土地局分區（mukim），範圍比單一社區大。