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吉隆坡公寓成交價：各地區中位數（2024–2026）
根據 導出的官方檔案計算。
一句話
吉隆坡市中心（Kuala Lumpur Town Centre）的公寓和服務式公寓，2024 年 1 月到 2026 年 6 月共 2,707 筆登記成交，中位價是每平方尺 RM1,000（每個單位 RM1,148,000）。在我們對得上的地區裡，Desa ParkCity 最高，每平方尺 RM1,206；史裡肯邦安 最低，每平方尺 RM341。數字是我們用政府公開的成交記錄自己算的。
要按你自己的情況算一遍，WhatsApp +60 10-827 8932。
按官方分區（mukim），吉隆坡
這是政府檔案使用的土地局分區。範圍很大，每一區包含好幾個社區。
| 地區 | 每平方尺中位價 | 中位成交價 | 成交筆數 | 項目數 |
|---|---|---|---|---|
| 吉隆坡市中心（Kuala Lumpur Town Centre） | RM1,000 | RM1,148,000 | 2,707 | 287 |
| Mukim Batu（含滿家樂、甲洞、冼都一帶） | RM680 | RM900,000 | 2,047 | 183 |
| Mukim Kuala Lumpur | RM623 | RM600,000 | 1,491 | 180 |
| Mukim Petaling（含武吉加里爾、舊巴生路一帶） | RM489 | RM500,000 | 1,330 | 155 |
| Mukim Setapak（文良港一帶） | RM401 | RM460,000 | 849 | 141 |
按地區名稱
檔案沒有「社區」這一欄。下面每一行，是把登記名稱或分區對得上該地區的項目算在一起，並且只保留至少 100 筆成交、至少 7 個項目的地區。請當作各地區的抽樣，不是全部成交。
| 地區 | 每平方尺中位價 | 中位成交價 | 成交筆數 | 項目數 |
|---|---|---|---|---|
| Desa ParkCity | RM1,206 | RM1,772,000 | 218 | 9 |
| 滿家樂（Mont Kiara） | RM829 | RM1,715,000 | 491 | 24 |
| 武吉加里爾 | RM617 | RM765,000 | 159 | 18 |
| Ara Damansara | RM617 | RM760,000 | 150 | 14 |
| OUG／舊巴生路 | RM579 | RM580,000 | 139 | 7 |
| 蕉賴（吉隆坡） | RM544 | RM450,000 | 113 | 8 |
| 八打靈再也 | RM536 | RM570,000 | 769 | 78 |
| 冼都 | RM497 | RM470,000 | 103 | 14 |
| 蒲種 | RM406 | RM390,000 | 765 | 87 |
| 莎阿南 | RM361 | RM370,000 | 190 | 49 |
| 史裡肯邦安 | RM341 | RM318,000 | 146 | 31 |
我們怎麼算
- 只用「公寓」和「服務式公寓」兩類，不含組屋和廉價組屋。
- 期間：2024 年 1 月至 2026 年 6 月的成交。
- 每平方尺價：成交價除以檔案裡的單位面積，由平方公尺換算（1 平方公尺等於 10.7639 平方英尺）。
- 中位數：排在正中間的那個值，少數特別高或特別低的成交對它影響不大。
- 中位數是我們自己算的，不是 NAPIC 公佈的數字。使用前請對照官方檔案。
常見問題
這些是開價還是實際成交價？
是實際登記的成交。政府的檔案逐筆列出成交價、項目、面積和月份，不包含房產網站上的開價。
數字包括新建案嗎？
要等單位辦理轉讓登記後才會出現。檔案沒有區分發展商出售和二手轉售，期房要到轉讓蓋印後才會記錄，所以近期推出的新盤大多還不在裡面。
為什麼新建案的價錢比地區中位價高？
中位價把各種樓齡和大小的公寓混在一起。新建案跟附近樓齡相近、大小相近的公寓比，會比跟整個地區比更公平。
數據多新？
我們在 2026 年 10 月 4 日 導出，數據到 2026 年 6 月。最近幾個月還不完整，因為成交是辦理完才陸續加入。