巴生：住宅登記成交價
一句話
巴生 在 2024 年 1 月 至 2026 年 6 月 共有 3,113 筆住宅登記成交，中位價 RM490,000。其中公寓和服務式公寓 331 筆，中位價 RM307,000（每平方尺 RM362）。這些是登記的成交記錄，不是開價，也不是我們的售價。
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按房屋類型
這個官方分區（Klang，Selangor）2024 年 1 月 至 2026 年 6 月 的全部住宅登記成交。每平方尺價只列公寓和組屋；有地住宅在檔案裡登記的是地皮面積，算出來的每平方尺價會誤導。
| 類型 | 成交筆數 | 中位成交價 | 每平方尺中位價 | 期間 |
|---|---|---|---|---|
| 雙層排屋 | 1,273 | RM667,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 6 月 |
| 單層排屋 | 819 | RM420,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| 公寓 | 331 | RM307,000 | RM362 | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| 雙層半獨立 | 149 | RM1,350,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 6 月 |
| 組屋 | 127 | RM115,000 | RM147 | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| 單層半獨立 | 120 | RM470,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| 廉價組屋 | 70 | RM174,000 | RM266 | 2024 年 1 月 至 2026 年 6 月 |
| 廉價屋 | 69 | RM340,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| 獨立洋房 | 56 | RM2,212,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| 簇群洋房 | 53 | RM1,380,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 4 月 |
| 聯排別墅（Town House） | 46 | RM450,000 | — | 2024 年 1 月 至 2026 年 4 月 |
資料來源：NAPIC 公開成交數據（Data Transaksi Terbuka），2026 年 10 月 4 日導出；中位數由我們計算。
成交最多的公寓項目
項目名稱照政府檔案登記的寫法。只列至少 10 筆成交的項目。
| 項目（登記名稱） | 成交筆數 | 中位成交價 | 每平方尺中位價 | 期間 |
|---|---|---|---|---|
| PERDANA VILLA APARTMENT | 40 | RM315,000 | RM308 | 2024 年 1 月 至 2026 年 4 月 |
| PANGSAPURI AKASIA @ BDR BOTANIC | 28 | RM380,000 | RM504 | 2024 年 2 月 至 2026 年 2 月 |
| PANGSAPURI SRI KEMUNING | 24 | RM250,000 | RM332 | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| PANGSAPURI KASUARINA @ BDR BOTANIC | 23 | RM400,000 | RM442 | 2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 |
| PANGSAPURI KEMUNING AMAN | 22 | RM300,000 | RM410 | 2024 年 1 月 至 2025 年 11 月 |
| IMPIAN SENTOSA APARTMENT | 18 | RM315,000 | RM418 | 2024 年 3 月 至 2026 年 1 月 |
| DENAI IMPIAN/LAGOON SUITE CONDO | 14 | RM384,000 | RM430 | 2024 年 3 月 至 2026 年 1 月 |
| AMAZING HEIGHTS APARTMENT, SG UDANG | 12 | RM278,000 | RM311 | 2024 年 1 月 至 2026 年 4 月 |
資料來源：NAPIC 公開成交數據（Data Transaksi Terbuka），2026 年 10 月 4 日導出；中位數由我們計算。
常見問題
巴生 的公寓中位成交價是多少？
2024 年 1 月 至 2026 年 5 月 共 331 筆公寓和服務式公寓登記成交，中位價 RM307,000，每平方尺 RM362。
這些是開價還是實際成交價？
是政府檔案裡實際登記的成交，不是開價，也不是我們所列任何項目的售價。
數字包括新建案嗎？
要等單位辦完轉讓登記才會出現。期房要到轉讓蓋印後才會記錄，所以近期推出的新盤大多還不在裡面。
這個範圍包括哪裡？
是 Klang（Selangor）里名為 Kelang 的土地局分區（mukim），範圍比單一社區大。