Linari Kwasa Damansara 是雪兰莪Kwasa Damansara的永久地契住宅项目，由 Linari Damansara Sdn Bhd 发展。25 层、496 (480 Condominiums, 16 Parkhomes) 个单位，占地 8.79 acres。户型 1,168 至 3,886 平方尺（约 109 至 361 平方米）（3–4+1 房），起价 RM784,000。
最适合：想在 Kwasa Damansara 买大单位、配两个并排车位的家庭：公寓户型从 1,168 平方尺（约 109 平方米）三房起，2 到 23A 楼每层 10 个单位，起价 RM784,000。 不太适合：想要较小或较便宜单位的买家（直线约 650 米外的 Tujuh Residences 从 RM501,000 起，面积 550 到 909 平方尺（约 51 到 84 平方米），2026 年完工），以及等不及这里预计 2028 年完工的买家。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
资料更新：
这一页讲清楚 Linari Kwasa Damansara 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | No. 3, (Lot 87237), Persiaran Atmosfera, Kwasa Damansara, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan |
|---|---|
| 发展商 | Linari Damansara Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契 · Residential under HDA |
| 地段面积 | 8.79 acres |
| 楼栋与单位 | 496 (480 Condominiums, 16 Parkhomes) 个单位 · 25 层 |
| 户型 | A 型 1,637 尺（3+1房） · B 型 1,434 尺（3+1房） · C 型 1,353 尺（3+1房） · D 型 1,168 尺（3房） · D1 型 1,230 尺（3+1房） · LOWER UNIT 型 3,886 尺（4+1房） · UPPER UNIT 型 3,337 尺（4房） |
| 每层户数 | Condominium: Level 1 (6 units), Level 2-23A (10 units), Level 25 (4 units) · 3 passenger lifts + 1 service lift |
| 起价 | RM784,000 约人民币 128 万 · 港币 151 万（按国家银行 10 月 20 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.35 psf + 10% sinking fund |
| 车位 | Condominium: 2 bays per unit (side by side); Parkhomes: 3 bays per unit |
| 完工 | 官方预计 2028 年 |
Kwasa Damansara的交通与周边
- 发展商资料没有列出交通距离；请自己走一趟到最近的车站。
持有成本
管理费官方列为 RM0.35 psf + 10% sinking fund。以约每尺 RM0.35 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 1,168 尺 | 约 RM409 |
| 2,527 尺 | 约 RM884 |
| 3,886 尺 | 约 RM1,360 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 户型选择多。列出 7 种户型，1,168 至 3,886 尺。
- 附车位。Condominium: 2 bays per unit (side by side); Parkhomes: 3 bays per unit。
签约前要查
- 还在建，官方预计 2028 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
适合谁
最适合：想在 Kwasa Damansara 买大单位、配两个并排车位的家庭：公寓户型从 1,168 平方尺（约 109 平方米）三房起，2 到 23A 楼每层 10 个单位，起价 RM784,000。 不太适合：想要较小或较便宜单位的买家（直线约 650 米外的 Tujuh Residences 从 RM501,000 起，面积 550 到 909 平方尺（约 51 到 84 平方米），2026 年完工），以及等不及这里预计 2028 年完工的买家。
Linari Kwasa Damansara 图片
图片来自发展商资料，效果图仅供参考。
户型并排看
楼盘页上列出的 7 个户型，放在同一张表里，并按公布的管理费率算出每个面积每月大约要付多少。
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| A 型 | 1,637 平方尺（约 152 平方米） | 3+1 | 约 RM573 |
| B 型 | 1,434 平方尺（约 133 平方米） | 3+1 | 约 RM502 |
| C 型 | 1,353 平方尺（约 126 平方米） | 3+1 | 约 RM474 |
| D 型 | 1,168 平方尺（约 109 平方米） | 3 | 约 RM409 |
| D1 型 | 1,230 平方尺（约 114 平方米） | 3+1 | 约 RM431 |
| LOWER UNIT 型 | 3,886 平方尺（约 361 平方米） | 4+1 | 约 RM1,360 |
| UPPER UNIT 型 | 3,337 平方尺（约 310 平方米） | 4 | 约 RM1,168 |
管理费 = 面积 × 公布的每平方尺 RM0.35，偿债基金另计。实际收费可能不同。 每个户型的价钱没有公布在我们的资料里，所以这里不列。
每月大约要付多少
以最小单位 1,168 平方尺（约 109 平方米）、起价 RM784,000 来算。每个户型的价钱没有公布，所以只算这一个。
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷月供 | 约 RM3,340 | 贷款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理费 | 约 RM410 | 每平方尺 RM0.35，按公布的费率 |
| 合计 | 约 RM3,750 | 未计水电和保险 |
这是试算，不是报价。2026 年 9 月各银行公布的房贷参考利率大约在 4.1% 至 5.2% 之间，实际的贷款成数和年期要看银行和你的条件。贷款合约的印花税是你的贷款额的 0.5%。换一个单位自己算 →
跟最近的几个楼盘比
我们跟进的楼盘里，离 Linari Kwasa Damansara 最近的 4 个（直线距离）。
| 楼盘 | 直线距离 | 起价 | 面积 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Linari Kwasa Damansara | — | RM784,000 | 1,168–3,886 平方尺（约 109–361 平方米） | 预计 2028 年完工 |
| Tujuh Residences | 约 650 米 | RM501,000 | 550–909 平方尺（约 51–84 平方米） | 预计 2026 年完工 |
| Daya Residence (Condo and Townvilla) | 约 1.2 公里 | RM631,800 | 947–3,810 平方尺（约 88–354 平方米） | 预计 2029 年完工 |
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | 约 1.2 公里 | RM270,000 | 550 平方尺（约 51 平方米） | 预计 2030 年完工 |
| D'Evia Residences @ Kwasa Damansara | 约 1.3 公里 | RM498,100 | 657–1,109 平方尺（约 61–103 平方米） | 预计 2030 年完工 |
起价是发展商公布的毛价，会随单位和楼层变动。
签约前要问的问题
下面每一条都对应 Linari Kwasa Damansara 资料里的一项。
- 价钱。RM784,000 是公布的起价（毛价），对应最小的 1,168 平方尺（约 109 平方米）一带。每个户型的价钱不在我们的资料里：请要你想要的户型和楼层的最新价目表。
- 交屋。发展商预计 2028 年完工：请问买卖合约上写的交屋日期是哪一天。
- 准证。我们的资料里没有这个楼盘的广告与销售准证（APDL）号码：请发展商或中介出示号码和有效期。
最后核对：. 价格、面积、完工时间、管理费以我们的楼盘资料库为准；价格为总价（gross）。
常见问题
Linari Kwasa Damansara 是永久地契吗？
是，Linari Kwasa Damansara 是永久地契。
Linari Kwasa Damansara 一个单位多少钱？
起价 RM784,000。
Linari Kwasa Damansara 有哪些面积？
1,168 至 3,886 平方尺（约 109 至 361 平方米），3–4+1 房。
Linari Kwasa Damansara 的管理费多少？
RM0.35 psf + 10% sinking fund——1,168 尺的单位每月约 RM409。
Linari Kwasa Damansara 什么时候完工？
发展商公布 2028 年，日期会变动。
单位附车位吗？
Condominium: 2 bays per unit (side by side); Parkhomes: 3 bays per unit
Linari Kwasa Damansara 每平方尺大约多少钱？
以最小的面积算，大约 RM671 每平方尺，约合每平方米 RM7,225：起价 RM784,000（毛价）除以 1,168 平方尺（约 109 平方米）。其他户型价钱不同，请要最新价目表。