Pavilion Damansara Heights – Imperial Residence (RA) 是吉隆坡Damansara Heights的永久地契住宅项目，由 Jendela Mayang Sdn Bhd 发展。50 层、154 个单位，占地 15.35 acres (Phase 2: 6.08 acres)。户型 3,380 至 7,459 平方尺（约 314 至 693 平方米）（3+1 Studio–5 房）。
最适合：想在 Damansara Heights 买超大单位、邻居很少的买家：共 154 个单位，标准层每层 4 个，每个单位有私人电梯厅，户型 3,380 到 7,459 平方尺（约 314 到 693 平方米）。 不太适合：在意每月开销的买家（管理费约每平方尺 RM0.80，中位数是 RM0.35），以及需要尽快入住的买家：这里预计 2030 年完工，而直线约 150 米外的 111 Menerung 2027 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
资料更新：
这一页讲清楚 Pavilion Damansara Heights – Imperial Residence (RA) 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | No. 1 Jalan Damanlela, 50490 Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
|---|---|
| 发展商 | Jendela Mayang Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 15.35 acres (Phase 2: 6.08 acres) |
| 楼栋与单位 | 154 个单位 · 50 层 |
| 户型 | H2A 型 4,090 尺（4房） · H1A 型 3,380 尺（3+1房） · H1 型 3,380 尺（4房） · H2 型 4,090 尺（4房） · IR1 型 7,459 尺（5房） |
| 每层户数 | Typical (L8-45): 4 units per floor (2 per wing); Penthouse (L46-48): 2 units per floor (1 per wing) · Private lift lobby for each unit |
| 管理费 | RM 0.80 psf + 10% sinking fund |
| 完工 | 官方预计 2030 年 |
Damansara Heights的交通与周边
- Pavilion Damansara Heights MRT Station。
- Semantan MRT Station。
- 购物与生活 — Pavilion Lifestyle Mall。
- 学校与医疗 — Mont’ Kiara International School、Garden International School、Cempaka International School、Pantai Hospital Kuala Lumpur、Kuala Lumpur Sports Medicine Centre。
持有成本
管理费官方列为 RM 0.80 psf + 10% sinking fund。以约每尺 RM0.80 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 3,380 尺 | 约 RM2,704 |
| 5,419 尺 | 约 RM4,335 |
| 7,459 尺 | 约 RM5,967 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 低密度。全项目 154 个单位。
- 户型选择多。列出 5 种户型，3,380 至 7,459 尺。
签约前要查
- 还在建，官方预计 2030 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
- 管理费高于名单中位数。约每尺 RM0.80，中位数 RM0.35。
适合谁
最适合：想在 Damansara Heights 买超大单位、邻居很少的买家：共 154 个单位，标准层每层 4 个，每个单位有私人电梯厅，户型 3,380 到 7,459 平方尺（约 314 到 693 平方米）。 不太适合：在意每月开销的买家（管理费约每平方尺 RM0.80，中位数是 RM0.35），以及需要尽快入住的买家：这里预计 2030 年完工，而直线约 150 米外的 111 Menerung 2027 年完工。
Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) 图片
图片来自发展商资料，效果图仅供参考。
户型并排看
楼盘页上列出的 5 个户型，放在同一张表里，并按公布的管理费率算出每个面积每月大约要付多少。
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| H2A 型 | 4,090 平方尺（约 380 平方米） | 4 | 约 RM3,272 |
| H1A 型 | 3,380 平方尺（约 314 平方米） | 3+1 | 约 RM2,704 |
| H1 型 | 3,380 平方尺（约 314 平方米） | 4 | 约 RM2,704 |
| H2 型 | 4,090 平方尺（约 380 平方米） | 4 | 约 RM3,272 |
| IR1 型 | 7,459 平方尺（约 693 平方米） | 5 | 约 RM5,967 |
管理费 = 面积 × 公布的每平方尺 RM0.80，偿债基金另计。实际收费可能不同。 每个户型的价钱没有公布在我们的资料里，所以这里不列。
每月大约要付多少
以最小单位 3,380 平方尺（约 314 平方米）、起价 RM5,429,000 来算。每个户型的价钱没有公布，所以只算这一个。
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷月供 | 约 RM23,120 | 贷款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理费 | 约 RM2,700 | 每平方尺 RM0.80，按公布的费率 |
| 合计 | 约 RM25,830 | 未计水电和保险 |
这是试算，不是报价。2026 年 9 月各银行公布的房贷参考利率大约在 4.1% 至 5.2% 之间，实际的贷款成数和年期要看银行和你的条件。贷款合约的印花税是你的贷款额的 0.5%。换一个单位自己算 →
跟最近的几个楼盘比
我们跟进的楼盘里，离 Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) 最近的 4 个（直线距离）。
| 楼盘 | 直线距离 | 起价 | 面积 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) | — | RM5,429,000 | 3,380–7,459 平方尺（约 314–693 平方米） | 预计 2030 年完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | 约 100 米 | RM754,000 | 452–1,679 平方尺（约 42–156 平方米） | 预计 2030 年完工 |
| 111 Menerung | 约 220 米 | RM1,745,000 | 1,001–3,714 平方尺（约 93–345 平方米） | 预计 2027 年完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Regent Suites (R2) | 约 230 米 | RM1,022,000 | 605–6,612 平方尺（约 56–614 平方米） | 2025 年已完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) | 约 290 米 | RM3,759,060 | 2,303–10,058 平方尺（约 214–934 平方米） | 2024 年已完工 |
起价是发展商公布的毛价，会随单位和楼层变动。
签约前要问的问题
下面每一条都对应 Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) 资料里的一项。
- 价钱。RM5,429,000 是公布的起价（毛价），对应最小的 3,380 平方尺（约 314 平方米）一带。每个户型的价钱不在我们的资料里：请要你想要的户型和楼层的最新价目表。
- 交屋。发展商预计 2030 年完工：请问买卖合约上写的交屋日期是哪一天。
- 准证。我们的资料里没有这个楼盘的广告与销售准证（APDL）号码：请发展商或中介出示号码和有效期。
最后核对：. 价格、面积、完工时间、管理费以我们的楼盘资料库为准；价格为总价（gross）。
常见问题
Pavilion Damansara Heights – Imperial Residence (RA) 是永久地契吗？
是，Pavilion Damansara Heights – Imperial Residence (RA) 是永久地契。
Pavilion Damansara Heights – Imperial Residence (RA) 一个单位多少钱？
价目表由发展商发出、会调整，请索取现价。
Pavilion Damansara Heights – Imperial Residence (RA) 有哪些面积？
3,380 至 7,459 平方尺（约 314 至 693 平方米），3+1 Studio–5 房。
Pavilion Damansara Heights – Imperial Residence (RA) 的管理费多少？
RM 0.80 psf + 10% sinking fund——3,380 尺的单位每月约 RM2,704。
Pavilion Damansara Heights – Imperial Residence (RA) 什么时候完工？
发展商公布 2030 年，日期会变动。
单位附车位吗？
资料里没写明，签约前要问。
Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) 每平方尺大约多少钱？
以最小的面积算，大约 RM1,606 每平方尺，约合每平方米 RM17,289：起价 RM5,429,000（毛价）除以 3,380 平方尺（约 314 平方米）。其他户型价钱不同，请要最新价目表。