Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 是吉隆坡Damansara Heights的永久地契住宅项目，由 Impian Ekspresi Sdn Bhd & Jendela Mayang Sdn Bhd 发展。50 层、165 个单位，占地 16 acres。户型 2,303 至 10,058 平方尺（约 214 至 934 平方米）（3+1 Study + 1 Maid’s–4+1 Study + 1 Maid’s 房）。
最适合：想在 Damansara Heights 买超大单位、住安静楼层的买家：全项目共 165 个单位，每层 4 个，户型 2,303 平方尺（约 214 平方米） 3+1 房或 2,803 平方尺（约 260 平方米） 4+1 房。 不太适合：在意每月开销或想要小单位的买家：管理费约每平方尺 RM0.86（含偿债基金），名单中位数是 RM0.35，这里没有小于 2,303 平方尺（约 214 平方米）的单位。直线约 80 米外的 Royal Suites (RC) 面积从 452 平方尺（约 42 平方米）起。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
资料更新：
这一页讲清楚 Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | No. 1 Jalan Damanlela, 50490 Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
|---|---|
| 发展商 | Impian Ekspresi Sdn Bhd & Jendela Mayang Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 16 acres |
| 楼栋与单位 | 165 个单位 · 50 层 |
| 户型 | G1 型 2,303 尺（3+1房） · G2 型 2,803 尺（4+1房） |
| 每层户数 | Varies by tower, e.g., Crown Residences has 4 units per floor |
| 管理费 | RM0.86 psf (inclusive of sinking fund) |
| 车位 | 1,866 total car park bays (for Phase 1) |
| 完工 | 2024 年已完工 |
Damansara Heights的交通与周边
- Seamlessly connected to Pavilion Damansara Heights MRT Station。
- Near Manulife-Semantan MRT Station。
- Access to KLIA via KLIA Ekspres from KL Sentral。
- 购物与生活 — Pavilion Lifestyle Mall、Bangsar Shopping Centre、Pavilion Kuala Lumpur、KLCC。
- 学校与医疗 — Mont Kiara International School、Cempaka International School、Garden International School。
持有成本
管理费官方列为 RM0.86 psf (inclusive of sinking fund)。以约每尺 RM0.86 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 2,303 尺 | 约 RM1,981 |
| 6,180 尺 | 约 RM5,315 |
| 10,058 尺 | 约 RM8,650 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 低密度。全项目 165 个单位。
签约前要查
- 已于 2024 年完工。买之前可以看实际的大楼和单位。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
- 管理费高于名单中位数。约每尺 RM0.86，中位数 RM0.35。
适合谁
最适合：想在 Damansara Heights 买超大单位、住安静楼层的买家：全项目共 165 个单位，每层 4 个，户型 2,303 平方尺（约 214 平方米） 3+1 房或 2,803 平方尺（约 260 平方米） 4+1 房。 不太适合：在意每月开销或想要小单位的买家：管理费约每平方尺 RM0.86（含偿债基金），名单中位数是 RM0.35，这里没有小于 2,303 平方尺（约 214 平方米）的单位。直线约 80 米外的 Royal Suites (RC) 面积从 452 平方尺（约 42 平方米）起。
Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 图片
图片来自发展商资料，效果图仅供参考。
户型并排看
楼盘页上列出的 2 个户型，放在同一张表里，并按公布的管理费率算出每个面积每月大约要付多少。
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| G1 型 | 2,303 平方尺（约 214 平方米） | 3+1 | 约 RM1,981 |
| G2 型 | 2,803 平方尺（约 260 平方米） | 4+1 | 约 RM2,411 |
管理费 = 面积 × 公布的每平方尺 RM0.86，已含偿债基金。实际收费可能不同。 公布的面积范围是 2,303 至 10,058 平方尺（约 214 至 934 平方米），所以除了表里这几个，还有其他面积的户型。 每个户型的价钱没有公布在我们的资料里，所以这里不列。
每月大约要付多少
以最小单位 2,303 平方尺（约 214 平方米）、起价 RM3,759,060 来算。每个户型的价钱没有公布，所以只算这一个。
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷月供 | 约 RM16,010 | 贷款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理费 | 约 RM1,980 | 每平方尺 RM0.86，按公布的费率 |
| 合计 | 约 RM17,990 | 未计水电和保险 |
这是试算，不是报价。2026 年 9 月各银行公布的房贷参考利率大约在 4.1% 至 5.2% 之间，实际的贷款成数和年期要看银行和你的条件。贷款合约的印花税是你的贷款额的 0.5%。换一个单位自己算 →
跟最近的几个楼盘比
我们跟进的楼盘里，离 Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 最近的 4 个（直线距离）。
| 楼盘 | 直线距离 | 起价 | 面积 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) | — | RM3,759,060 | 2,303–10,058 平方尺（约 214–934 平方米） | 2024 年已完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Regent Suites (R2) | 约 70 米 | RM1,022,000 | 605–6,612 平方尺（约 56–614 平方米） | 2025 年已完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) | 约 290 米 | RM5,429,000 | 3,380–7,459 平方尺（约 314–693 平方米） | 预计 2030 年完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | 约 380 米 | RM754,000 | 452–1,679 平方尺（约 42–156 平方米） | 预计 2030 年完工 |
| 111 Menerung | 约 390 米 | RM1,745,000 | 1,001–3,714 平方尺（约 93–345 平方米） | 预计 2027 年完工 |
起价是发展商公布的毛价，会随单位和楼层变动。
签约前要问的问题
下面每一条都对应 Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 资料里的一项。
- 价钱。RM3,759,060 是公布的起价（毛价），对应最小的 2,303 平方尺（约 214 平方米）一带。每个户型的价钱不在我们的资料里：请要你想要的户型和楼层的最新价目表。
- 现房。资料显示 2024 年已完工：请问还有哪些单位可以选，并要求看你要买的那一间，而不只是示范单位。
- 户型。公布的面积是 2,303 至 10,058 平方尺（约 214 至 934 平方米），但楼盘页只列出 2 个户型：请要完整的户型表，看有没有更合适的面积。
最后核对：. 价格、面积、完工时间、管理费以我们的楼盘资料库为准；价格为总价（gross）。
常见问题
Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 是永久地契吗？
是，Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 是永久地契。
Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 一个单位多少钱？
价目表由发展商发出、会调整，请索取现价。
Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 有哪些面积？
2,303 至 10,058 平方尺（约 214 至 934 平方米），3+1 Study + 1 Maid’s–4+1 Study + 1 Maid’s 房。
Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 的管理费多少？
RM0.86 psf (inclusive of sinking fund)——2,303 尺的单位每月约 RM1,981。
Pavilion Damansara Heights – Crown Residences (R3) 什么时候完工？
已于 2024 年完工。
单位附车位吗？
1,866 total car park bays (for Phase 1)
Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 每平方尺大约多少钱？
以最小的面积算，大约 RM1,632 每平方尺，约合每平方米 RM17,569：起价 RM3,759,060（毛价）除以 2,303 平方尺（约 214 平方米）。其他户型价钱不同，请要最新价目表。