Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 是吉隆坡Damansara Heights的永久地契住宅项目，由 Jendela Mayang Sdn Bhd 发展。51 层、490 个单位，占地 15.35 acres (Total), 6.08 acres (Phase 2)。户型 452 至 1,679 平方尺（约 42 至 156 平方米）（1–3 房），起价 RM754,000。
最适合：想在 Damansara Heights 用比邻近项目更低的价钱买小单位的买家：从 RM754,000 起，1 房户型从 452 平方尺（约 42 平方米）起，Regent Suites (R2) 是 RM1,022,000，直线约 250 米外的 111 Menerung 是 RM1,745,000。 不太适合：需要尽快入住的买家（预计 2030 年完工），以及在意每月开销的买家：管理费约每平方尺 RM0.90，另加 10% 偿债基金，名单中位数是 RM0.35。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
资料更新：
这一页讲清楚 Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | No. 1 Jalan Damanlela, 50490 Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
|---|---|
| 发展商 | Jendela Mayang Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 15.35 acres (Total), 6.08 acres (Phase 2) |
| 楼栋与单位 | 490 个单位 · 51 层 |
| 户型 | S1 型 452 尺（1房） · S2 型 538 尺（1房） · J1 型 635 尺（1+1房） · J2 型 753 尺（1+1房） · J3 型 743 尺（2房） · J4 型 850 尺（1+1房） · M1 型 1,119 尺（2+1房） |
| 每层户数 | Low Zone (L8-29): Up to 14 units per floor; High Zone (L30-49): Up to 10 units per floor · 6 passenger lifts + 1 service lift + 1 bomba (fire) lift |
| 起价 | RM754,000 约人民币 123 万 · 港币 145 万（按国家银行 10 月 20 日中间价换算） |
| 管理费 | RM 0.90 psf + 10% sinking fund |
| 车位 | 653 |
| 完工 | 官方预计 2030 年 |
Damansara Heights的交通与周边
- Pavilion Damansara Heights MRT Station。
- Semantan MRT Station。
- 2 MRT stations to KL Sentral。
- 5 MRT stations to Pavilion Bukit Bintang。
- 购物与生活 — Pavilion Lifestyle Mall。
- 学校与医疗 — HELP University、Cempaka International School、Stella Maris International School、Pantai Hospital Kuala Lumpur、Kuala Lumpur Sports Medicine Centre。
持有成本
管理费官方列为 RM 0.90 psf + 10% sinking fund。以约每尺 RM0.90 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 452 尺 | 约 RM407 |
| 1,065 尺 | 约 RM958 |
| 1,679 尺 | 约 RM1,511 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 户型选择多。列出 10 种户型，452 至 1,679 尺。
签约前要查
- 还在建，官方预计 2030 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
- 管理费高于名单中位数。约每尺 RM0.90，中位数 RM0.35。
适合谁
最适合：想在 Damansara Heights 用比邻近项目更低的价钱买小单位的买家：从 RM754,000 起，1 房户型从 452 平方尺（约 42 平方米）起，Regent Suites (R2) 是 RM1,022,000，直线约 250 米外的 111 Menerung 是 RM1,745,000。 不太适合：需要尽快入住的买家（预计 2030 年完工），以及在意每月开销的买家：管理费约每平方尺 RM0.90，另加 10% 偿债基金，名单中位数是 RM0.35。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 图片
图片来自发展商资料，效果图仅供参考。
户型并排看
楼盘页上列出的 7 个户型，放在同一张表里，并按公布的管理费率算出每个面积每月大约要付多少。
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| S1 型 | 452 平方尺（约 42 平方米） | 1 | 约 RM407 |
| J1 型 | 635 平方尺（约 59 平方米） | 1+1 | 约 RM572 |
| M1 型 | 1,119 平方尺（约 104 平方米） | 2+1 | 约 RM1,007 |
| DK1 型 | 1,302 平方尺（约 121 平方米） | 3 | 约 RM1,172 |
| S2 型 | 538 平方尺（约 50 平方米） | 1 | 约 RM484 |
| J2 型 | 753 平方尺（约 70 平方米） | 1+1 | 约 RM678 |
| M2 型 | 1,550 平方尺（约 144 平方米） | 3 | 约 RM1,395 |
管理费 = 面积 × 公布的每平方尺 RM0.90，偿债基金另计。实际收费可能不同。 公布的面积范围是 452 至 1,679 平方尺（约 42 至 156 平方米），所以除了表里这几个，还有其他面积的户型。 每个户型的价钱没有公布在我们的资料里，所以这里不列。
每月大约要付多少
以最小单位 452 平方尺（约 42 平方米）、起价 RM754,000 来算。每个户型的价钱没有公布，所以只算这一个。
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷月供 | 约 RM3,210 | 贷款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理费 | 约 RM410 | 每平方尺 RM0.90，按公布的费率 |
| 合计 | 约 RM3,620 | 未计水电和保险 |
这是试算，不是报价。2026 年 9 月各银行公布的房贷参考利率大约在 4.1% 至 5.2% 之间，实际的贷款成数和年期要看银行和你的条件。贷款合约的印花税是你的贷款额的 0.5%。换一个单位自己算 →
跟最近的几个楼盘比
我们跟进的楼盘里，离 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 最近的 4 个（直线距离）。
| 楼盘 | 直线距离 | 起价 | 面积 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | — | RM754,000 | 452–1,679 平方尺（约 42–156 平方米） | 预计 2030 年完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) | 约 100 米 | RM5,429,000 | 3,380–7,459 平方尺（约 314–693 平方米） | 预计 2030 年完工 |
| 111 Menerung | 约 270 米 | RM1,745,000 | 1,001–3,714 平方尺（约 93–345 平方米） | 预计 2027 年完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Regent Suites (R2) | 约 320 米 | RM1,022,000 | 605–6,612 平方尺（约 56–614 平方米） | 2025 年已完工 |
| Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) | 约 380 米 | RM3,759,060 | 2,303–10,058 平方尺（约 214–934 平方米） | 2024 年已完工 |
起价是发展商公布的毛价，会随单位和楼层变动。
签约前要问的问题
下面每一条都对应 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 资料里的一项。
- 价钱。RM754,000 是公布的起价（毛价），对应最小的 452 平方尺（约 42 平方米）一带。每个户型的价钱不在我们的资料里：请要你想要的户型和楼层的最新价目表。
- 交屋。发展商预计 2030 年完工：请问买卖合约上写的交屋日期是哪一天。
- 户型。公布的面积是 452 至 1,679 平方尺（约 42 至 156 平方米），但楼盘页只列出 7 个户型：请要完整的户型表，看有没有更合适的面积。
- 准证。我们的资料里没有这个楼盘的广告与销售准证（APDL）号码：请发展商或中介出示号码和有效期。
最后核对：. 价格、面积、完工时间、管理费以我们的楼盘资料库为准；价格为总价（gross）。
常见问题
Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 是永久地契吗？
是，Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 是永久地契。
Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 一个单位多少钱？
起价 RM754,000。
Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 有哪些面积？
452 至 1,679 平方尺（约 42 至 156 平方米），1–3 房。
Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 的管理费多少？
RM 0.90 psf + 10% sinking fund——452 尺的单位每月约 RM407。
Pavilion Damansara Heights – Royal Suites (RC) 什么时候完工？
发展商公布 2030 年，日期会变动。
单位附车位吗？
653
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 每平方尺大约多少钱？
以最小的面积算，大约 RM1,668 每平方尺，约合每平方米 RM17,956：起价 RM754,000（毛价）除以 452 平方尺（约 42 平方米）。其他户型价钱不同，请要最新价目表。