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Erat Residence @ Alam Impian 是雪兰莪Alam Impian的永久地契住宅项目，由 Suntrack Development Sdn Bhd 发展。27 层、269 个单位，占地 4.5 acres。户型 1,098 至 2,206 平方尺（约 102 至 205 平方米）（3–5 房），起价 RM666,000。
资料更新：
这一页讲清楚 Erat Residence @ Alam Impian 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | 1, 35/45, Persiaran Hang Nadim, Alam Impian, Seksyen 35, 40470 Shah Alam, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | Suntrack Development Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契 · Residential |
| 地段面积 | 4.5 acres |
| 楼栋与单位 | 269 个单位 · 27 层 |
| 户型 | A 型 1,098 尺（3房） · B 型 1,216 尺（4房） · C 型 2,206 尺（5房） |
| 每层户数 | 10 · 3 |
| 起价 | RM666,000 约人民币 109 万 · 港币 128 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.35 + 10% sinking fund |
| 车位 | 2 – 3 carparks according to units (may refer to the sales chart for no of carpark) |
| 完工 | 官方预计 2028 年 |
Alam Impian的交通与周边
- Alam Impian LKSA Toll Plaza — 约 3 公里。
- 购物与生活 — LakePoint Gallerie、Econsave、NSK、Giant Kemuning。
- 学校与医疗 — Eaton International School、SK Taman Sri Muda、SMJK Chung Hwa, Klang、SALAM Shah Alam Specialist Hospital、KPJ Selangor Specialist Hospital、Columbia Asia Hospital – Bukit Rimau。
设施
发展商列出的设施包括 Communal Kitchen、Activity Room、Activity Space、Retail Space、M&E Room、Utility Room、Workers’ Lounge、Children’s Playroom 等。
持有成本
管理费官方列为 RM0.35 + 10% sinking fund。以约每尺 RM0.35 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 1,098 尺 | 约 RM384 |
| 1,652 尺 | 约 RM578 |
| 2,206 尺 | 约 RM772 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 低密度。全项目 269 个单位。
- 附车位。2 – 3 carparks according to units (may refer to the sales chart for no of carpark)。
签约前要查
- 还在建，官方预计 2028 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
适合谁
自住与家庭买家，要大户型的，看Alam Impian这一带。
常见问题
Erat Residence @ Alam Impian 是永久地契吗？
是，Erat Residence @ Alam Impian 是永久地契。
Erat Residence @ Alam Impian 一个单位多少钱？
起价 RM666,000。
Erat Residence @ Alam Impian 有哪些面积？
1,098 至 2,206 平方尺（约 102 至 205 平方米），3–5 房。
Erat Residence @ Alam Impian 的管理费多少？
RM0.35 + 10% sinking fund——1,098 尺的单位每月约 RM384。
Erat Residence @ Alam Impian 什么时候完工？
发展商公布 2028 年，日期会变动。
单位附车位吗？
2 – 3 carparks according to units (may refer to the sales chart for no of carpark)