重点速览
Bayu Timur Residences 是雪兰莪Shah Alam的永久地契住宅项目，由 Pakar Angsana Sdn. Bhd. 发展。5 层、518 个单位，占地 8.51 acres。户型 1,000 至 1,280 平方尺（约 93 至 119 平方米）（3–3 + 1 Utility 房），起价 RM585,200。
资料更新：
这一页讲清楚 Bayu Timur Residences 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan Sungai Rasau C 32/C, Seksyen 32, 40460 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan |
|---|---|
| 发展商 | Pakar Angsana Sdn. Bhd. |
| 地契 | 永久地契 · Residential |
| 地段面积 | 8.51 acres |
| 楼栋与单位 | 518 个单位 · 5 层 |
| 户型 | A 型 1,000 尺 · B 型 1,100 尺 · C 型 1,200 尺 · D 型 1,280 尺 |
| 每层户数 | Varies: 10, 11, or 12 units per floor depending on level and block. · Block A & B: 2 lifts; Block C & D: 4 lifts |
| 起价 | RM585,200 约人民币 96.1 万 · 港币 112 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | Est. RM 0.30 psf (including sinking fund) |
| 车位 | 2 – 3 carpark (all side by side) |
| 完工 | 官方预计 2029 年 |
Shah Alam的交通与周边
- Shah Alam Expressway。
- North-South Expressway Central Link。
- South Klang Valley Expressway。
- New Klang Valley Expressway。
- 购物与生活 — AEON BIG Bukit Rimau、Gamuda Walk Mall、Giant Hypermarket、Quayside Mall。
- 学校与医疗 — Sekolah Kebangsaan Jalan Kebun、Sekolah Kebangsaan Bukit Rimau、Peninsula College, The Lighthouse Campus、Columbia Asia Hospital Bukit Rimau、Hospital Pakar Sentosa、KPJ Selangor Specialist Hospital。
设施
发展商列出的设施包括 Centralized Roundabout、Feature Mounding、Mini Amphitheatre、Open Lawn、Family Swing Area、Swimming Pool、Pool Timber Deck、Pool Shade Cabana 等。
持有成本
管理费官方列为 Est. RM 0.30 psf (including sinking fund)。以约每尺 RM0.30 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 1,000 尺 | 约 RM300 |
| 1,140 尺 | 约 RM342 |
| 1,280 尺 | 约 RM384 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 附车位。2 – 3 carpark (all side by side)。
签约前要查
- 还在建，官方预计 2029 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
适合谁
自住与家庭买家，要大户型的，看Shah Alam这一带。
常见问题
Bayu Timur Residences 是永久地契吗？
是，Bayu Timur Residences 是永久地契。
Bayu Timur Residences 一个单位多少钱？
起价 RM585,200。
Bayu Timur Residences 有哪些面积？
1,000 至 1,280 平方尺（约 93 至 119 平方米），3–3 + 1 Utility 房。
Bayu Timur Residences 的管理费多少？
Est. RM 0.30 psf (including sinking fund)——1,000 尺的单位每月约 RM300。
Bayu Timur Residences 什么时候完工？
发展商公布 2029 年，日期会变动。
单位附车位吗？
2 – 3 carpark (all side by side)