重点速览
Alamanda Heights 是雪兰莪Taman Bukit Serdang的永久地契住宅项目，由 Multiplex Land Sdn Bhd 发展。36 层、440 个单位，占地 3.09 acres。户型 900 至 1,050 平方尺（约 84 至 98 平方米）（3+1–3+1+1 Study 房），起价 RM565,000。
资料更新：
这一页讲清楚 Alamanda Heights 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | PT 3400 Alamanda Heights, Taman Bukit Serdang, 43300 Seri Kembangan, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | Multiplex Land Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契 · Residential |
| 地段面积 | 3.09 acres |
| 楼栋与单位 | 440 个单位 · 36 层 |
| 户型 | A 型 1,050 尺（3+1 + Study房） · B 型 971 尺（3+1房） |
| 每层户数 | 10-15 · 4+1 |
| 起价 | RM565,000 约人民币 92.8 万 · 港币 109 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.25 – RM0.28 psf |
| 车位 | Level 1 – 5; Each unit 2 – 3 Carparks |
| 完工 | 官方预计 2030 年 |
Taman Bukit Serdang的交通与周边
- MRT Serdang Raya Utara。
- MRT Serdang Raya Selatan。
- KTM Seremban Line。
- 购物与生活 — South City Plaza、The Mines Shopping Mall、Aurora Place Bukit Jalil、Pavilion Bukit Jalil。
- 学校与医疗 — IMU University、APU – Asia Pacific University of Technology & Innovation、UPM – University Putra Malaysia、Columbia Asia Hospital、Sultan Idris Shah Hospital, Serdang、ANDORRA Woman & Children Hospital, Seri Kembangan。
设施
发展商列出的设施包括 Drop – Off、Foyer、Kindergarden、Outdoor Gym、Landscape Garden、Hall、Ping Pong Table (Inside Hall)、Mini Library 等。
持有成本
管理费官方列为 RM0.25 – RM0.28 psf。以约每尺 RM0.25 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 900 尺 | 约 RM225 |
| 975 尺 | 约 RM244 |
| 1,050 尺 | 约 RM262 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 持有成本低。约每尺 RM0.25，低于我们名单的中位数（RM0.35）。
- 附车位。Level 1 – 5; Each unit 2 – 3 Carparks。
签约前要查
- 还在建，官方预计 2030 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
适合谁
自住和投资都合适——户型从小到家庭尺寸都有，看Taman Bukit Serdang这一带。
常见问题
Alamanda Heights 是永久地契吗？
是，Alamanda Heights 是永久地契。
Alamanda Heights 一个单位多少钱？
起价 RM565,000。
Alamanda Heights 有哪些面积？
900 至 1,050 平方尺（约 84 至 98 平方米），3+1–3+1+1 Study 房。
Alamanda Heights 的管理费多少？
RM0.25 – RM0.28 psf——900 尺的单位每月约 RM225。
Alamanda Heights 什么时候完工？
发展商公布 2030 年，日期会变动。
单位附车位吗？
Level 1 – 5; Each unit 2 – 3 Carparks