Quaver Residence 是雪兰莪Seri Kembangan的租赁地契住宅项目，由 Chin Hin Group Property 发展。31 层、684 个单位，占地 3.406 acres。户型 1,023 至 1,851 平方尺（约 95 至 172 平方米）（3–3+1 房），起价 RM488,400。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
资料更新：
这一页讲清楚 Quaver Residence 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Persiaran Serdang Perdana, Seri Kembangan, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | Chin Hin Group Property |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 3.406 acres |
| 楼栋与单位 | 684 个单位 · 31 层 |
| 户型 | A 型 1,110 尺（3房） · B 型 1,023 尺（3房） · C 型 1,647 尺（4房） · D 型 1,561 尺（3房） · DUPLEX A 型 1,367 尺（3+1房） · DUPLEX B 型 1,701 尺（3+1房） |
| 每层户数 | Tower A: 16 units, Tower B: 13 units · 4 (3 passenger + 1 fire lift) |
| 起价 | RM488,400 约人民币 80.2 万 · 港币 93.9 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM 0.33 psf (including sinking fund) |
| 车位 | All 2 carparks except Type D1 comes with 3 carparks (*Carparks are side by side; For 3 carparks – 2 carparks will be on same level, 1 carpark will be on differe |
| 完工 | 官方预计 2027 年 |
Seri Kembangan的交通与周边
- MRT Serdang Raya Utara Station。
- 购物与生活 — The Mines Shopping Mall、Pavilion Bukit Jalil、Giant Kinrara。
- 学校与医疗 — Asia Pacific University、Technology Park Malaysia、International Medical University、IMU Hospital、Columbia Asia Hospital Cheras。
设施
发展商列出的设施包括 Sensory Garden、Multi-purpose Hall/ Badminton Hall、Co-working Lounge、Gym Room、Games Room、Function Hall、Wadding Pool、Infinity Pool 等。
持有成本
管理费官方列为 RM 0.33 psf (including sinking fund)。以约每尺 RM0.33 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 1,023 尺 | 约 RM338 |
| 1,437 尺 | 约 RM474 |
| 1,851 尺 | 约 RM611 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 户型选择多。列出 6 种户型，1,023 至 1,851 尺。
- 附车位。All 2 carparks except Type D1 comes with 3 carparks (*Carparks are side by side; For 3 carparks – 2 。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 还在建，官方预计 2027 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
自住与家庭买家，要大户型的，看Seri Kembangan这一带。
常见问题
Quaver Residence 是永久地契吗？
不是。Quaver Residence 是租赁地契。
Quaver Residence 一个单位多少钱？
起价 RM488,400。
Quaver Residence 有哪些面积？
1,023 至 1,851 平方尺（约 95 至 172 平方米），3–3+1 房。
Quaver Residence 的管理费多少？
RM 0.33 psf (including sinking fund)——1,023 尺的单位每月约 RM338。
Quaver Residence 什么时候完工？
发展商公布 2027 年，日期会变动。
单位附车位吗？
All 2 carparks except Type D1 comes with 3 carparks (*Carparks are side by side; For 3 carparks – 2 carparks will be on same level, 1 carpark will be on different level; Side by side or tandem)