The Goodwood Residence 是吉隆坡Bangsar South的已完工租赁地契住宅项目，由 Sunny Uptown Sdn Bhd 发展。40 层、678 个单位，占地 3.07 acres。户型 947 至 2,002 平方尺（约 88 至 186 平方米）（3–5 房），起价 RM874,000。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
最适合：想马上搬进 Bangsar South、人口较多的家庭：项目已完工，户型 947 到 2,002 平方尺（约 88 到 186 平方米）、3–5 房，车位全是并排（A、B 型 2 个，E 型最多 4 个）。 不太适合：单身、情侣和预算较小的买家：这里没有少于 3 房或低于 RM874,000 的单位；直线约 100 米外的 Laurel Residence 从 RM450,000 起，面积 495–903 平方尺（约 46–84 平方米）。每层也有 17 个单位。
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资料更新：
这一页讲清楚 The Goodwood Residence 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | No. 8, Jalan Kerinchi, Bangsar South, 59200 Kuala Lumpur |
|---|---|
| 发展商 | Sunny Uptown Sdn Bhd |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 3.07 acres |
| 楼栋与单位 | 678 个单位 · 40 层 |
| 户型 | A 型 947 尺（3房） · B 型 1,184 尺（4房） · A1 型 969 尺（3房） · B1 型 1,206 尺（4房） · B2 型 1,281 尺（4房） · C 型 1,399 尺（4房） · B3 型 1,206 尺（4房） |
| 每层户数 | 17 units (Wing A: 8 units; Wing B: 9 units) · Wing A: 4 Passenger Lifts + 1 Fire Lift, Wing B: 5 Passenger Lifts + 1 Fire Lift |
| 起价 | RM874,000 约人民币 143 万 · 港币 168 万（按国家银行 10 月 20 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.35psf (including sinking fund) |
| 车位 | Type A, B: 2 carparks; Type C, D: 3 carparks; Type E: 4 carparks. All carparks are side by side. |
| 完工 | 已完工 |
Bangsar South的交通与周边
- Universiti LRT Station。
- Kerinchi LRT Station。
- Bangsar LRT Station — 约 4.0 公里。
- KL Sentral LRT Station — 约 6.0 公里。
- 购物与生活 — Nexus、The Sphere、KL Gateway Mall、Mid Valley Megamall。
- 学校与医疗 — White Lodge International Preschool、Sri Dasmesh International School、University of Malaya、Cengild G.I Medical Centre、LifeCare Diagnostic Medical Centre、Pantai Medical Centre。
持有成本
管理费官方列为 RM0.35psf (including sinking fund)。以约每尺 RM0.35 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 947 尺 | 约 RM331 |
| 1,474 尺 | 约 RM516 |
| 2,002 尺 | 约 RM701 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 已完工。签约前看得到实际单位、景观和走廊。
- 户型选择多。列出 10 种户型，947 至 2,002 尺。
- 附车位。Type A, B: 2 carparks; Type C, D: 3 carparks; Type E: 4 carparks. All carparks are side by side。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
最适合：想马上搬进 Bangsar South、人口较多的家庭：项目已完工，户型 947 到 2,002 平方尺（约 88 到 186 平方米）、3–5 房，车位全是并排（A、B 型 2 个，E 型最多 4 个）。 不太适合：单身、情侣和预算较小的买家：这里没有少于 3 房或低于 RM874,000 的单位；直线约 100 米外的 Laurel Residence 从 RM450,000 起，面积 495–903 平方尺（约 46–84 平方米）。每层也有 17 个单位。
The Goodwood Residence 图片
图片来自发展商资料，效果图仅供参考。
户型并排看
楼盘页上列出的 7 个户型，放在同一张表里，并按公布的管理费率算出每个面积每月大约要付多少。
| 户型 | 面积 | 房间 | 浴室 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|---|
| A 型 | 947 平方尺（约 88 平方米） | 3 | — | 约 RM331 |
| A1 型 | 969 平方尺（约 90 平方米） | 3 | — | 约 RM339 |
| B 型 | 1,184 平方尺（约 110 平方米） | 4 | — | 约 RM414 |
| B1 型 | 1,206 平方尺（约 112 平方米） | 4 | — | 约 RM422 |
| C 型 | 1,399 平方尺（约 130 平方米） | 4 | — | 约 RM490 |
| D 型 | 1,615 平方尺（约 150 平方米） | 4 | 4 | 约 RM565 |
| E 型 | 2,002 平方尺（约 186 平方米） | 5 | 5 | 约 RM701 |
管理费 = 面积 × 公布的每平方尺 RM0.35，已含偿债基金。实际收费可能不同。 每个户型的价钱没有公布在我们的资料里，所以这里不列。
每月大约要付多少
以最小单位 947 平方尺（约 88 平方米）、起价 RM874,000 来算。每个户型的价钱没有公布，所以只算这一个。
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷月供 | 约 RM3,720 | 贷款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理费 | 约 RM330 | 每平方尺 RM0.35，按公布的费率 |
| 合计 | 约 RM4,050 | 未计水电和保险 |
这是试算，不是报价。2026 年 9 月各银行公布的房贷参考利率大约在 4.1% 至 5.2% 之间，实际的贷款成数和年期要看银行和你的条件。贷款合约的印花税是你的贷款额的 0.5%。换一个单位自己算 →
跟最近的几个楼盘比
我们跟进的楼盘里，离 The Goodwood Residence 最近的 4 个（直线距离）。
| 楼盘 | 直线距离 | 起价 | 面积 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Goodwood Residence | — | RM874,000 | 947–2,002 平方尺（约 88–186 平方米） | 2022 年已完工 |
| Laurel Residence | 约 150 米 | RM450,000 | 495–903 平方尺（约 46–84 平方米） | 2024 年已完工 |
| Duo Tower @ Bangsar South | 约 470 米 | RM2,088,000 | 1,389–3,025 平方尺（约 129–281 平方米） | 预计 2027 年完工 |
| Khaya Residences | 约 1.1 公里 | RM785,000 | 630–1,321 平方尺（约 59–123 平方米） | 预计 2029 年完工 |
| River Park Bangsar South | 约 1.2 公里 | RM604,000 | 812–1,180 平方尺（约 75–110 平方米） | 预计 2026 年完工 |
起价是发展商公布的毛价，会随单位和楼层变动。
最后核对：. 价格、面积、完工时间、管理费以我们的楼盘资料库为准；价格为总价（gross）。
常见问题
The Goodwood Residence 是永久地契吗？
不是。The Goodwood Residence 是租赁地契。
The Goodwood Residence 一个单位多少钱？
起价 RM874,000。
The Goodwood Residence 有哪些面积？
947 至 2,002 平方尺（约 88 至 186 平方米），3–5 房。
The Goodwood Residence 的管理费多少？
RM0.35psf (including sinking fund)——947 尺的单位每月约 RM331。
The Goodwood Residence 什么时候完工？
已经完工。
单位附车位吗？
Type A, B: 2 carparks; Type C, D: 3 carparks; Type E: 4 carparks. All carparks are side by side.
The Goodwood Residence 每平方尺大约多少钱？
以最小的面积算，大约 RM923 每平方尺，约合每平方米 RM9,934：起价 RM874,000（毛价）除以 947 平方尺（约 88 平方米）。其他户型价钱不同，请要最新价目表。