Helix 2 PJ South 是雪兰莪Petaling Jaya South的已完工租赁地契住宅项目，由 EUPE PJ South Development Sdn Bhd 发展。33 层、500 个单位，占地 2.85 Acres。户型 572 至 1,065 平方尺（约 53 至 99 平方米）（2–3+1 房），起价 RM385,000。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
最适合：在 Petaling Jaya South 预算有限、但仍需要两个车位的买家：单位起价 RM385,000，连 572 平方尺（约 53 平方米）的 A 型也配 2 个车位，管理费每平方尺 RM0.35，含偿债基金。 不太适合：不喜欢等电梯的买家（每层 12-15 个单位共用 3 部载客电梯和 1 部服务电梯），以及搭火车通勤的人：页面上列出的最近站点是约 0.3 公里外的 PJCC Bus Stop，是巴士站，不是火车站。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
资料更新：
这一页讲清楚 Helix 2 PJ South 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan PJS 5/27, Petaling Jaya South 5 (PJS5), 46150 Petaling Jaya, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | EUPE PJ South Development Sdn Bhd |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 2.85 Acres |
| 楼栋与单位 | 500 个单位 · 33 层 |
| 户型 | A 型 572 尺（2房） · B 型 839 尺（2房） · C1 型 883 尺（2房） · D1 型 990 尺（3房） · E 型 1,065 尺（3+1房） · F 型 1,054 尺（3+1房） |
| 每层户数 | 12-15 · 3 Passenger Lifts + 1 Service Lift |
| 起价 | RM385,000 约人民币 63.0 万 · 港币 74.0 万（按国家银行 10 月 20 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.35 psf (including sinking fund) |
| 车位 | 2 carparks for Type A, B, C, D, and E (up to level 23A). 3 carparks for Type E (level 25-33) and Type F. |
| 完工 | 已完工 |
Petaling Jaya South的交通与周边
- KTM Seri Setia — 约 1.5 公里。
- PJCC Bus Stop — 约 0.3 公里。
- New Pantai Expressway — 约 0.9 公里。
- Federal Highway — 约 1.5 公里。
- 购物与生活 — Sunway Pyramid、Subang Parade、Empire Shopping Gallery、Summit USJ。
- 学校与医疗 — Taylor’s Lakeside Campus、Sunway University、Monash University、Sunway Medical Centre、Subang Jaya Medical Centre、Assunta Hospital。
持有成本
管理费官方列为 RM0.35 psf (including sinking fund)。以约每尺 RM0.35 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 572 尺 | 约 RM200 |
| 818 尺 | 约 RM286 |
| 1,065 尺 | 约 RM373 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 已完工。签约前看得到实际单位、景观和走廊。
- 轨道站在步行范围。PJCC Bus Stop（约 0.3 公里）、New Pantai Expressway（约 0.9 公里）。
- 户型选择多。列出 6 种户型，572 至 1,065 尺。
- 附车位。2 carparks for Type A, B, C, D, and E (up to level 23A). 3 carparks for Type E (level 25-33) and Typ。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
最适合：在 Petaling Jaya South 预算有限、但仍需要两个车位的买家：单位起价 RM385,000，连 572 平方尺（约 53 平方米）的 A 型也配 2 个车位，管理费每平方尺 RM0.35，含偿债基金。 不太适合：不喜欢等电梯的买家（每层 12-15 个单位共用 3 部载客电梯和 1 部服务电梯），以及搭火车通勤的人：页面上列出的最近站点是约 0.3 公里外的 PJCC Bus Stop，是巴士站，不是火车站。
Helix 2 PJ South 图片
图片来自发展商资料，效果图仅供参考。
户型并排看
楼盘页上列出的 6 个户型，放在同一张表里，并按公布的管理费率算出每个面积每月大约要付多少。
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| A 型 | 572 平方尺（约 53 平方米） | 2 | 约 RM200 |
| B 型 | 839 平方尺（约 78 平方米） | 2 | 约 RM294 |
| C1 型 | 883 平方尺（约 82 平方米） | 2 | 约 RM309 |
| D1 型 | 990 平方尺（约 92 平方米） | 3 | 约 RM347 |
| E 型 | 1,065 平方尺（约 99 平方米） | 3+1 | 约 RM373 |
| F 型 | 1,054 平方尺（约 98 平方米） | 3+1 | 约 RM369 |
管理费 = 面积 × 公布的每平方尺 RM0.35，已含偿债基金。实际收费可能不同。 每个户型的价钱没有公布在我们的资料里，所以这里不列。
每月大约要付多少
以最小单位 572 平方尺（约 53 平方米）、起价 RM385,000 来算。每个户型的价钱没有公布，所以只算这一个。
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷月供 | 约 RM1,640 | 贷款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理费 | 约 RM200 | 每平方尺 RM0.35，按公布的费率 |
| 合计 | 约 RM1,840 | 未计水电和保险 |
这是试算，不是报价。2026 年 9 月各银行公布的房贷参考利率大约在 4.1% 至 5.2% 之间，实际的贷款成数和年期要看银行和你的条件。贷款合约的印花税是你的贷款额的 0.5%。换一个单位自己算 →
跟最近的几个楼盘比
我们跟进的楼盘里，离 Helix 2 PJ South 最近的 4 个（直线距离）。
| 楼盘 | 直线距离 | 起价 | 面积 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Helix 2 PJ South | — | RM385,000 | 572–1,065 平方尺（约 53–99 平方米） | 2025 年已完工 |
| The Atera | 约 2.9 公里 | RM691,400 | 775–1,420 平方尺（约 72–132 平方米） | 预计 2028 年完工 |
| The Wyn Residences | 约 3.6 公里 | RM516,700 | 700–850 平方尺（约 65–79 平方米） | 预计 2027 年完工 |
| Ayanna Resort Residences | 约 3.6 公里 | RM753,000 | 1,155–2,453 平方尺（约 107–228 平方米） | 预计 2027 年完工 |
| M Aurora | 约 4.0 公里 | RM339,000 | 556–1,019 平方尺（约 52–95 平方米） | 预计 2030 年完工 |
起价是发展商公布的毛价，会随单位和楼层变动。
这一带登记的成交价
八打灵再也 的公寓和服务式公寓，2024 年 1 月到 2026 年 6 月登记的 769 笔成交，中位价是每平方尺 RM536（我们用政府公开的成交记录算的）。新楼盘大多还不在这份数据里，因为单位要办完转让登记才会出现。各地区的成交价 →
最后核对：. 价格、面积、完工时间、管理费以我们的楼盘资料库为准；价格为总价（gross）。
常见问题
Helix 2 PJ South 是永久地契吗？
不是。Helix 2 PJ South 是租赁地契。
Helix 2 PJ South 一个单位多少钱？
起价 RM385,000。
Helix 2 PJ South 有哪些面积？
572 至 1,065 平方尺（约 53 至 99 平方米），2–3+1 房。
Helix 2 PJ South 的管理费多少？
RM0.35 psf (including sinking fund)——572 尺的单位每月约 RM200。
Helix 2 PJ South 什么时候完工？
已经完工。
单位附车位吗？
2 carparks for Type A, B, C, D, and E (up to level 23A). 3 carparks for Type E (level 25-33) and Type F.
Helix 2 PJ South 每平方尺大约多少钱？
以最小的面积算，大约 RM673 每平方尺，约合每平方米 RM7,245：起价 RM385,000（毛价）除以 572 平方尺（约 53 平方米）。其他户型价钱不同，请要最新价目表。