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Ascott Star KLCC 对比 Royal Lexis
一句话结论
按直线算，两个项目相隔约 1.0 公里。Ascott Star KLCC 起价较低，RM1,655,704，Royal Lexis 是 RM1,897,000。时间上差别明显：Ascott Star KLCC 已完工，Royal Lexis 2029 年第三季完工。Royal Lexis 最大户型是 1,225 平方尺（约 114 平方米），Ascott Star KLCC 则到 2,972 平方尺（约 276 平方米）。
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两个楼盘的完整资料（价格、户型图、车位）：Ascott Star KLCC · Royal Lexis
数字随楼盘页一起更新，检查日期：2026 年 10 月 14 日。
逐项比较
| Ascott Star KLCC | Royal Lexis | |
|---|---|---|
| 发展商 | Symphony Life Berhad & United Malayan Land Berhad | KL Metro Group |
| 地区 | Kuala Lumpur City Centre | Kuala Lumpur City Centre |
| 起价 | RM1,655,704 约人民币 271 万 · 港币 318 万（按国家银行 10 月 20 日中间价换算） | RM1,897,000 |
| 每尺（以最小户型算） | 约 RM2,438 | 约 RM3,311 |
| 面积 | 679 – 2,972 平方尺（约 63–276 平方米） | 573 – 1,225 平方尺（约 53–114 平方米） |
| 房数 | 1-4+1 | 1-2 |
| 完工 | 2021 年已完工 | 2029 年第三季完工 |
| 单位数 | 471 | 518 |
| 管理费 | RM0.65 每尺 | RM0.8 每尺 |
| 每月大约（最小户型） | 约 RM7,490 | 约 RM8,540 |
| 最近的轨道站 | 城中城站（KLCC） · 约 230 米 | 咖啡山站（Bukit Nanas） · 约 70 米 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
起价是毛价，会随户型和楼层变动。每月大约 = 最小户型、九成贷款、35 年、年利率 4.5%，加上公布的管理费；只是示意，不是报价。距离是直线距离。
两个项目的规模
Royal Lexis 由 KL Metro Group 开发，Ascott Star KLCC 则是 Symphony Life Berhad & United Malayan Land Berhad 的项目。论规模，Ascott Star KLCC 比较安静（471 个单位），Royal Lexis 比较热闹（518 个单位），这会影响等电梯的时间和设施的拥挤程度。Ascott Star KLCC 提供 1-4+1 房，Royal Lexis 提供 1-2 房。
交通与其他资料
两个项目都位于 Kuala Lumpur City Centre。轨道交通：Royal Lexis 用 咖啡山站（Bukit Nanas）（约 70 米），Ascott Star KLCC 用 城中城站（KLCC）（约 230 米）。地契方面，Royal Lexis 是永久地契，Ascott Star KLCC 是永久地契。外国人在吉隆坡买这两个项目都需要土地局批准，所选单位也要符合外国人购买的最低价。
怎么选
倾向 Ascott Star KLCC，如果你
- 预算比较接近 RM1,655,704
- 宁可买已经建好的
- 最看重面积（最大 2,972 平方尺，约 276 平方米）
- 在意每月管理费（每尺 RM0.65）
倾向 Royal Lexis，如果你
- 要离轨道站近（咖啡山站（Bukit Nanas），约 70 米）
完整资料
Ascott Star KLCC 楼盘页Ascott Star KLCC 评测Royal Lexis 楼盘页Royal Lexis 评测
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几个常见问题
Ascott Star KLCC 和 Royal Lexis，哪个入门价较低？
Ascott Star KLCC 起价较低，RM1,655,704，Royal Lexis 是 RM1,897,000。换成每平方尺（最小户型），约 RM2,438 对 RM3,311。
Ascott Star KLCC 和 Royal Lexis 相距多远？
两者直线相距约 1.0 公里。Ascott Star KLCC 最近的轨道站是 城中城站（KLCC）（约 230 米）；Royal Lexis 最近的是 咖啡山站（Bukit Nanas）（约 70 米）。
哪个管理费低？
管理费 Ascott Star KLCC 较低，每尺 RM0.65，Royal Lexis 是 RM0.8。
哪个项目较早完工？
时间上差别明显：Ascott Star KLCC 已完工，Royal Lexis 2029 年第三季完工。