MABA Suitez @ KL City Centre（也常寫作 MABA Suites）是吉隆坡KL City Centre的租賃地契住宅項目，由 EXSIM MABA SDN BHD 發展。54 層、914 個單位，佔地 1.328 Acres。戶型 323 至 657 平方尺（約 30 至 61 平方公尺，9–18 坪）（1–Studio 房），起價 RM699,000。 地契為租賃。問清楚還剩幾年、續期怎麼辦——影響轉手價，部分銀行批貸也會看。
最適合：沒有車、想在 KL City Centre 買小單位的買家：戶型 323 到 657 平方尺（約 30 到 61 平方公尺，9–18 坪），從 RM699,000 起，在大多數新盤起價都超過 RM1 million 的地區，入場價低於 RM1 million。 不太適合：有車的人（391 個車位不包含在 914 個單位裡），以及在意每月賬單的買家：管理費約每平方尺 RM0.99，中位數是 RM0.35。完工日期也還待確認。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
資料更新：
這一頁講清楚 MABA Suitez @ KL City Centre 是什麼、買要多少、養要多少、簽約前要查什麼。每個數字都來自發展商公佈的資料；沒有公佈的我們直接說沒有，不猜。
基本資料
| 地點 | Jalan Hang Jebat, 50150 Kuala Lumpur |
|---|---|
| 發展商 | EXSIM MABA SDN BHD |
| 地契 | 租賃地契 |
| 地段面積 | 1.328 Acres |
| 樓棟與單位 | 914 個單位 · 54 層 |
| 戶型 | A 型 323 尺 · B 型 484 尺（1+1房） · C 型 657 尺（1房） |
| 起價 | RM699,000 約新臺幣 559 萬 · 人民幣 114 萬 · 港幣 134 萬（按國家銀行 10 月 20 日中間價換算） |
| 管理費 | RM0.99 per sq.ft (including sinking fund) |
| 車位 | 391 car parks, not included with the units. |
KL City Centre的交通與周邊
- Merdeka MRT Station。
- Maharajalela Monorail Station。
- Pasar Seni LRT/MRT Station。
- KL Sentral。
- 購物與生活 — Petaling Street、118 Mall、Pavilion KL、Suria KLCC。
- 學校與醫療 — Tung Shin Hospital。
持有成本
管理費官方列為 RM0.99 per sq.ft (including sinking fund)。以約每尺 RM0.99 計：
| 單位面積 | 估計每月管理費 |
|---|---|
| 323 尺 | 約 RM320 |
| 490 尺 | 約 RM485 |
| 657 尺 | 約 RM650 |
面積 × 上面的費率。實際賬單可能不同。
優點，和要注意的地方
優點
- 附車位。391 car parks, not included with the units。
- 入門價低於 RM100 萬。這一帶多數新盤起價在 RM100 萬以上。
簽約前要查
- 地契為租賃。問清楚還剩幾年、續期怎麼辦——影響轉手價，部分銀行批貸也會看。
- 大型社區。914 個單位。留意電梯分區和每層戶數。
- 管理費高於名單中位數。約每尺 RM0.99，中位數 RM0.35。
適合誰
最適合：沒有車、想在 KL City Centre 買小單位的買家：戶型 323 到 657 平方尺（約 30 到 61 平方公尺，9–18 坪），從 RM699,000 起，在大多數新盤起價都超過 RM1 million 的地區，入場價低於 RM1 million。 不太適合：有車的人（391 個車位不包含在 914 個單位裡），以及在意每月賬單的買家：管理費約每平方尺 RM0.99，中位數是 RM0.35。完工日期也還待確認。
MABA Suitez @ KL City Centre 圖片
圖片來自發展商資料，效果圖僅供參考。
戶型並排看
建案頁上列出的 3 個戶型，放在同一張表裡，並按公佈的管理費率算出每個面積每月大約要付多少。
| 戶型 | 面積 | 房間 | 每月管理費 |
|---|---|---|---|
| A 型 | 323 平方尺（約 30 平方公尺，9 坪） | — | 約 RM320 |
| B 型 | 484 平方尺（約 45 平方公尺，14 坪） | 1+1 | 約 RM479 |
| C 型 | 657 平方尺（約 61 平方公尺，18 坪） | 1 | 約 RM650 |
管理費 = 面積 × 公佈的每平方尺 RM0.99，已含償債基金。實際收費可能不同。 每個戶型的價錢沒有公佈在我們的資料裡，所以這裡不列。
每月大約要付多少
以最小單位 323 平方尺（約 30 平方公尺，9 坪）、起價 RM699,000 來算。每個戶型的價錢沒有公佈，所以只算這一個。
| 項目 | 每月 | 怎麼算 |
|---|---|---|
| 房貸月供 | 約 RM2,980 | 貸款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理費 | 約 RM320 | 每平方尺 RM0.99，按公佈的費率 |
| 合計 | 約 RM3,300 | 未計水電和保險 |
這是試算，不是報價。2026 年 9 月各銀行公佈的房貸參考利率大約在 4.1% 至 5.2% 之間，實際的貸款成數和年期要看銀行和你的條件。貸款合約的印花稅是你的貸款額的 0.5%。換一個單位自己算 →
跟最近的幾個建案比
我們跟進的建案裡，離 MABA Suitez @ KL City Centre 最近的 4 個（直線距離）。
| 建案 | 直線距離 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| MABA Suitez @ KL City Centre | — | RM699,000 | 323–657 平方尺（約 30–61 平方公尺，9–18 坪） | 待定 |
| SWNK Houze | 約 780 米 | RM705,000 | 463–1,238 平方尺（約 43–115 平方公尺，13–35 坪） | 2026 年已完工 |
| Times Square 2 | 約 960 米 | RM688,000 | 488–1,356 平方尺（約 45–126 平方公尺，14–38 坪） | 預計 2027 年完工 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | 約 990 米 | RM782,000 | 454–882 平方尺（約 42–82 平方公尺，13–25 坪） | 2022 年已完工 |
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | 約 1.3 公里 | RM803,500 | 344–678 平方尺（約 32–63 平方公尺，10–19 坪） | 預計 2028 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨單位和樓層變動。
酒店式管理：哪些要白紙黑字寫清楚
發展商表示 MABA Suitez 會交給一家酒店管理公司管理。我們沒有看過管理合約，所以沒辦法說這個計劃怎麼運作。付訂金之前，下面幾點最好要到書面答覆，附在訂房文件裡：
- 是不是強制參加？每個單位都要加入，還是業主可以自己選。
- 傢俱配套。要不要買傢俱配套、包括什麼、誰出錢。
- 錢怎麼分。租金收入和營運開銷怎麼分、管理公司收多少、多久給業主一次賬目。
- 能不能退出。以後想自己住，能不能退出計劃、要提前多久通知。
- 大樓規則。沒有加入計劃的業主，短租有什麼規定。
哪些單位看得到默迪卡 118？
默迪卡 118 就在 Jalan Hang Jebat 對面，發展商寫的距離是 118 米。看不看得到這棟樓，取決於單位在樓層上的位置，而不是戶型；同一個戶型的兩個單位，可能朝向完全相反。樓層也有影響：A 座 54 層，B 座 50 層。請發展商給你那一層的樓層位置圖（key plan），標出你要的單位，確認它朝哪一面，再比較同一戶型在不同朝向、不同樓層的價錢。
旁邊學校的噪音
直線距離約 150 米內有三間學校：SMK (L) Methodist Kuala Lumpur（約 120 米）、SK (L) Methodist Kuala Lumpur（約 130 米）和 SMJK Confucian（約 140 米）。上學日早上送孩子、下午接孩子的時段，附近街道會比較塞、比較吵。如果你在家工作或白天睡覺，選單位前先問清楚哪一面對著學校。
默迪卡捷運站：160 米還是 250 米？
發展商資料寫默迪卡（Merdeka）捷運站距離項目 160 米。我們自己在 OpenStreetMap 上量，從項目到車站點的直線距離約 250 米。兩個數字的量法不同，走到最近入口的實際路程可能跟兩者都不一樣。用同樣的直線量法，Plaza Rakyat 輕快鐵站約 260 米，長途巴士總站 Pudu Sentral 約 280 米。看房時最好自己走一遍。
外國買家：需要土地當局批准
在吉隆坡，外國人買房最低要 RM1,000,000，而且每一宗買賣都需要土地當局批准；從 2026 年 1 月 1 日起，外國人的轉讓印花稅統一是 8%。MABA Suitez 的價格是 RM699,000 至 RM1,546,200，所以只有 RM1,000,000 或以上的單位外國人才能買。請發展商給你達到這個門檻的單位清單，簽約前讓律師確認批准的手續。各州規定見我們的外國人各州最低購買價。
跟 EXSIM 其他市中心項目比
我們的資料庫裡，EXSIM 在吉隆坡市中心還有兩個小戶型項目。並排看：
| 項目 | 地區 | 地契 | 起價 | 面積 | 管理費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MABA Suitez | 吉隆坡市中心 | 租賃地契 | RM699,000 | 323–657 平方尺（約 30–61 平方公尺，9–18 坪） | 每平方尺 RM0.99（含償債基金） | 取得 APDL 後 60 個月 |
| Phoeniz Suites | 吉隆坡市中心 | 永久地契 | RM1,016,400 | 484–678 平方尺（約 45–63 平方公尺，14–19 坪） | 每平方尺 RM1.21（含償債基金） | 取得 APDL 後 60 個月 |
| Branniganz Suites | 武吉免登 | 租賃地契 | RM803,500 | 344–678 平方尺（約 32–63 平方公尺，10–19 坪） | 每平方尺 RM1.21（含償債基金） | 預計 2028 年 |
按這些數字，MABA Suitez 的起價和管理費費率都是三個裡最低的，起步面積也最小。Phoeniz Suites 是唯一的永久地契；Branniganz Suites 預計最早完工。三選一的話，先比地契、交屋時間和每月管理費，再比景觀。
貸款分期放款，和買賣合約裡的交屋日期
MABA Suitez 是樓花，房價按工程進度分期付，銀行貸款也是一樣分期放款。完工之前，你只付已放款部分的利息，所以供期一開始比較少，隨著放款增加慢慢變多。請預留這段時間供期上升的預算，以及交屋前自己住的地方的開銷。貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。
手冊寫的建築期是取得 APDL 後 60 個月，還沒有公佈完工年份。真正約束髮展商的，是買賣合約（SPA）裡寫的交屋日期。簽約前讀清楚這一條，以及延遲交屋賠償的條款；也請發展商提供 APDL 編號和日期，自己推算預計交屋時間。
簽約前要問的問題
下面每一條都對應 MABA Suitez @ KL City Centre 資料裡的一項。
- 價錢。RM699,000 是公佈的起價（毛價），對應最小的 323 平方尺（約 30 平方公尺，9 坪）一帶。每個戶型的價錢不在我們的資料裡：請要你想要的戶型和樓層的最新價目表。
- 交屋。我們的資料裡沒有完工日期：請問預計什麼時候完工和交屋。
- 準證。我們的資料裡沒有這個建案的廣告與銷售準證（APDL）號碼：請發展商或中介出示號碼和有效期。
最後核對：. 價格、面積、完工時間、管理費以我們的建案資料庫為準；價格為總價（gross）。
常見問題
MABA Suitez @ KL City Centre 是永久地契嗎？
不是。MABA Suitez @ KL City Centre 是租賃地契。
MABA Suitez @ KL City Centre 一個單位多少錢？
起價 RM699,000。
MABA Suitez @ KL City Centre 有哪些面積？
323 至 657 平方尺（約 30 至 61 平方公尺，9–18 坪），1–Studio 房。
MABA Suitez @ KL City Centre 的管理費多少？
RM0.99 per sq.ft (including sinking fund)——323 尺的單位每月約 RM320。
MABA Suitez @ KL City Centre 什麼時候完工？
沒有寫明，請索取最新進度。
單位附車位嗎？
391 car parks, not included with the units.
MABA Suitez @ KL City Centre 每平方尺大約多少錢？
以最小的面積算，大約 RM2,164 每平方尺，約合每平方公尺 RM23,294：起價 RM699,000（毛價）除以 323 平方尺（約 30 平方公尺，9 坪）。其他戶型價錢不同，請要最新價目表。