Helix 2 PJ South 是雪蘭莪Petaling Jaya South的已完工租賃地契住宅項目，由 EUPE PJ South Development Sdn Bhd 發展。33 層、500 個單位，佔地 2.85 Acres。戶型 572 至 1,065 平方尺（約 53 至 99 平方公尺，16–30 坪）（2–3+1 房），起價 RM385,000。 地契為租賃。問清楚還剩幾年、續期怎麼辦——影響轉手價，部分銀行批貸也會看。
最適合：在 Petaling Jaya South 預算有限、但仍需要兩個車位的買家：單位起價 RM385,000，連 572 平方尺（約 53 平方公尺，16 坪）的 A 型也配 2 個車位，管理費每平方尺 RM0.35，含償債基金。 不太適合：不喜歡等電梯的買家（每層 12-15 個單位共用 3 部載客電梯和 1 部服務電梯），以及搭火車通勤的人：頁面上列出的最近站點是約 0.3 公里外的 PJCC Bus Stop，是巴士站，不是火車站。
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資料更新：
這一頁講清楚 Helix 2 PJ South 是什麼、買要多少、養要多少、簽約前要查什麼。每個數字都來自發展商公佈的資料；沒有公佈的我們直接說沒有，不猜。
基本資料
| 地點 | Jalan PJS 5/27, Petaling Jaya South 5 (PJS5), 46150 Petaling Jaya, Selangor |
|---|---|
| 發展商 | EUPE PJ South Development Sdn Bhd |
| 地契 | 租賃地契 · Commercial under HDA |
| 地段面積 | 2.85 Acres |
| 樓棟與單位 | 500 個單位 · 33 層 |
| 戶型 | A 型 572 尺（2房） · B 型 839 尺（2房） · C1 型 883 尺（2房） · D1 型 990 尺（3房） · E 型 1,065 尺（3+1房） · F 型 1,054 尺（3+1房） |
| 每層戶數 | 12-15 · 3 Passenger Lifts + 1 Service Lift |
| 起價 | RM385,000 約新臺幣 308 萬 · 人民幣 63.0 萬 · 港幣 74.0 萬（按國家銀行 10 月 20 日中間價換算） |
| 管理費 | RM0.35 psf (including sinking fund) |
| 車位 | 2 carparks for Type A, B, C, D, and E (up to level 23A). 3 carparks for Type E (level 25-33) and Type F. |
| 完工 | 已完工 |
Petaling Jaya South的交通與周邊
- KTM Seri Setia — 約 1.5 公里。
- PJCC Bus Stop — 約 0.3 公里。
- New Pantai Expressway — 約 0.9 公里。
- Federal Highway — 約 1.5 公里。
- 購物與生活 — Sunway Pyramid、Subang Parade、Empire Shopping Gallery、Summit USJ。
- 學校與醫療 — Taylor’s Lakeside Campus、Sunway University、Monash University、Sunway Medical Centre、Subang Jaya Medical Centre、Assunta Hospital。
持有成本
管理費官方列為 RM0.35 psf (including sinking fund)。以約每尺 RM0.35 計：
| 單位面積 | 估計每月管理費 |
|---|---|
| 572 尺 | 約 RM200 |
| 818 尺 | 約 RM286 |
| 1,065 尺 | 約 RM373 |
面積 × 上面的費率。實際賬單可能不同。
優點，和要注意的地方
優點
- 已完工。簽約前看得到實際單位、景觀和走廊。
- 軌道站在步行範圍。PJCC Bus Stop（約 0.3 公里）、New Pantai Expressway（約 0.9 公里）。
- 戶型選擇多。列出 6 種戶型，572 至 1,065 尺。
- 附車位。2 carparks for Type A, B, C, D, and E (up to level 23A). 3 carparks for Type E (level 25-33) and Typ。
簽約前要查
- 地契為租賃。問清楚還剩幾年、續期怎麼辦——影響轉手價，部分銀行批貸也會看。
- 商業地契（HDA 保護）。水電與門牌稅通常按商業費率計——數字要確認。
適合誰
最適合：在 Petaling Jaya South 預算有限、但仍需要兩個車位的買家：單位起價 RM385,000，連 572 平方尺（約 53 平方公尺，16 坪）的 A 型也配 2 個車位，管理費每平方尺 RM0.35，含償債基金。 不太適合：不喜歡等電梯的買家（每層 12-15 個單位共用 3 部載客電梯和 1 部服務電梯），以及搭火車通勤的人：頁面上列出的最近站點是約 0.3 公里外的 PJCC Bus Stop，是巴士站，不是火車站。
Helix 2 PJ South 圖片
圖片來自發展商資料，效果圖僅供參考。
戶型並排看
建案頁上列出的 6 個戶型，放在同一張表裡，並按公佈的管理費率算出每個面積每月大約要付多少。
| 戶型 | 面積 | 房間 | 每月管理費 |
|---|---|---|---|
| A 型 | 572 平方尺（約 53 平方公尺，16 坪） | 2 | 約 RM200 |
| B 型 | 839 平方尺（約 78 平方公尺，24 坪） | 2 | 約 RM294 |
| C1 型 | 883 平方尺（約 82 平方公尺，25 坪） | 2 | 約 RM309 |
| D1 型 | 990 平方尺（約 92 平方公尺，28 坪） | 3 | 約 RM347 |
| E 型 | 1,065 平方尺（約 99 平方公尺，30 坪） | 3+1 | 約 RM373 |
| F 型 | 1,054 平方尺（約 98 平方公尺，30 坪） | 3+1 | 約 RM369 |
管理費 = 面積 × 公佈的每平方尺 RM0.35，已含償債基金。實際收費可能不同。 每個戶型的價錢沒有公佈在我們的資料裡，所以這裡不列。
每月大約要付多少
以最小單位 572 平方尺（約 53 平方公尺，16 坪）、起價 RM385,000 來算。每個戶型的價錢沒有公佈，所以只算這一個。
| 項目 | 每月 | 怎麼算 |
|---|---|---|
| 房貸月供 | 約 RM1,640 | 貸款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理費 | 約 RM200 | 每平方尺 RM0.35，按公佈的費率 |
| 合計 | 約 RM1,840 | 未計水電和保險 |
這是試算，不是報價。2026 年 9 月各銀行公佈的房貸參考利率大約在 4.1% 至 5.2% 之間，實際的貸款成數和年期要看銀行和你的條件。貸款合約的印花稅是你的貸款額的 0.5%。換一個單位自己算 →
跟最近的幾個建案比
我們跟進的建案裡，離 Helix 2 PJ South 最近的 4 個（直線距離）。
| 建案 | 直線距離 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Helix 2 PJ South | — | RM385,000 | 572–1,065 平方尺（約 53–99 平方公尺，16–30 坪） | 2025 年已完工 |
| The Atera | 約 2.9 公里 | RM691,400 | 775–1,420 平方尺（約 72–132 平方公尺，22–40 坪） | 預計 2028 年完工 |
| The Wyn Residences | 約 3.6 公里 | RM516,700 | 700–850 平方尺（約 65–79 平方公尺，20–24 坪） | 預計 2027 年完工 |
| Ayanna Resort Residences | 約 3.6 公里 | RM753,000 | 1,155–2,453 平方尺（約 107–228 平方公尺，32–69 坪） | 預計 2027 年完工 |
| M Aurora | 約 4.0 公里 | RM339,000 | 556–1,019 平方尺（約 52–95 平方公尺，16–29 坪） | 預計 2030 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨單位和樓層變動。
這一帶登記的成交價
八打靈再也 的公寓和服務式公寓，2024 年 1 月到 2026 年 6 月登記的 769 筆成交，中位價是每平方尺 RM536（我們用政府公開的成交記錄算的）。新建案大多還不在這份數據裡，因為單位要辦完轉讓登記才會出現。各地區的成交價 →
最後核對：. 價格、面積、完工時間、管理費以我們的建案資料庫為準；價格為總價（gross）。
常見問題
Helix 2 PJ South 是永久地契嗎？
不是。Helix 2 PJ South 是租賃地契。
Helix 2 PJ South 一個單位多少錢？
起價 RM385,000。
Helix 2 PJ South 有哪些面積？
572 至 1,065 平方尺（約 53 至 99 平方公尺，16–30 坪），2–3+1 房。
Helix 2 PJ South 的管理費多少？
RM0.35 psf (including sinking fund)——572 尺的單位每月約 RM200。
Helix 2 PJ South 什麼時候完工？
已經完工。
單位附車位嗎？
2 carparks for Type A, B, C, D, and E (up to level 23A). 3 carparks for Type E (level 25-33) and Type F.
Helix 2 PJ South 每平方尺大約多少錢？
以最小的面積算，大約 RM673 每平方尺，約合每平方公尺 RM7,245：起價 RM385,000（毛價）除以 572 平方尺（約 53 平方公尺，16 坪）。其他戶型價錢不同，請要最新價目表。