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發展商簡介
OSK Property：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
OSK Property（OSK Property Holdings Berhad）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 1996 年，總部在Kuala Lumpur。OSK Holdings Berhad（馬股：5053）的子公司。我們跟進它 3 個樓盤，分佈在Shah Alam、Puchong。起價從 RM250,000（Bayu @ Mori Park）到 RM504,000（Anya at Shorea Park）。
基本資料
| 公司名稱 | OSK Property Holdings Berhad |
|---|---|
| 成立 | 1996 [source] |
| 總部 | Kuala Lumpur |
| 上市 | OSK Holdings Berhad（馬股：5053）的子公司 |
| 母公司 | OSK Holdings Berhad |
| 業務 | 在西馬發展住宅、城鎮和商業項目，也管理零售和辦公空間、經營酒店業務，並在澳洲墨爾本有項目。 |
創業經過
OSK 集團於1963年以小型股票經紀公司起家（OSK 代表 Ong Securities and King），1991年在吉隆坡證券交易所主板上市。根據 OSK Holdings 2024年年報，集團在1996年進軍產業發展；OSK Property 官網則寫1997年。2008年，OSK 按國家銀行和證券監督委員會的條件，把 OSK Property Holdings Berhad（OSKPH）的股票分派給股東。2012年把投資銀行業務賣給 RHB 後，OSK 在2015年完成合並，PJ Development Holdings Berhad（1963年成立，原本經營園丘和產業）和 OSKPH 成為 OSK Holdings 的子公司，兩者的產業業務統一用 OSK Property 品牌。因此 OSK Property 官網把起點寫成1965年（源自 PJ Development 的歷史）。 [source]
- Tan Sri Ong Leong Huat @ Wong Joo Hwa — Executive Chairman of OSK Holdings Berhad; substantial shareholder (deemed 50.20% via Yellow Rock (L) Foundation and OSK Equity Holdings, per AR2025). OSK Group began as a stockbroking firm in 1963; the AR does not label him 'founder'. [source]
發展歷程
1963-1995
OSK 以股票經紀業務為主；1991年在吉隆坡證券交易所主板上市。 [source]
1996-2014
集團進軍產業發展（年報稱1996年，OSK Property 官網稱1997年）；2008年把 OSK Property Holdings 股票分派給股東；2012年把投資銀行賣給 RHB。 [source]
2015-2019
合併後 PJ Development 與 OSK Property Holdings 歸入 OSK Holdings；產業業務統一用 OSK Property 品牌；2017年與公積金局合資發展墨爾本 Melbourne Square；2018年 PJD Construction 改名 OSK Construction。 [source]
2020-2025
2021年1月墨爾本 Melbourne Square 第一期完工；在吉打、檳城、雪蘭莪、吉隆坡和森美蘭發展城鎮及高樓項目；產業銷售額2024年9.29億令吉、2025年9.11億令吉；截至2025年12月31日土地儲備2,454英畝（估計發展總值191億令吉）。 [source]
上市、改名與企業變動
- 1991-05-31 — OSK Holdings 在吉隆坡股票交易所主板上市（股票代號 5053）。 [source]
- 2008 — OSK 按國家銀行和證券監督委員會的要求，把 OSK Property Holdings Berhad 的股票派發給股東。 [source]
- 2015-09 — OSK Holdings 的收購獻議截止時，取得 PJ Development Holdings 的 89.4% 和 OSK Property Holdings 約 95.5% 股權；OSKP 股票定於 2015 年 10 月 22 日起停牌，之後 OSKP 被除牌。 [source]
- 2015 — 合併完成後，PJ Development Holdings Berhad 和 OSKPH 正式成為 OSK 集團的子公司。 [source]
股權與集團結構
- 母公司：OSK Holdings Berhad (Bursa Main Market, stock code 5053; registration no. 199001015406)
- 最終母公司：Yellow Rock (L) Foundation holds 50.10% of OSK Holdings directly; Tan Sri Ong Leong Huat is deemed interested in 50.20% (AR2025 substantial shareholders list)
- 文件列出的子公司：OSK Property Holdings Berhad (property development, delisted after the 2015 takeover), PJ Development Holdings Berhad (property arm merged under OSK Property brand in 2015), OSK Construction (in-house contractor, Class A / G7, formerly PJD Construction, renamed 2018), Melbourne Square, Southbank, Melbourne - joint venture; OSK Holdings' effective equity interest 40.62% per Q4 2025 presentation
業績數據
2025 年 12 月 31 日，以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| ANYA @ Shorea Park [source] | Puchong，雪蘭莪 | 住宅 | 2025 (handed over) | |
| Rubica @ Harbour Place [source] | 北海，檳城 | 住宅 | 2025 (handed over) | |
| Seriya, Iringan Bayu [source] | 芙蓉，森美蘭 | 城鎮有地住宅 | 2025 (handed over) | |
| Ledaya, Iringan Bayu [source] | 芙蓉，森美蘭 | 城鎮有地住宅 | 2025 (handed over) | |
| Irumia, Iringan Bayu [source] | 芙蓉，森美蘭 | 城鎮有地住宅 | 2025 (handed over) | |
| Melbourne Square Stage 1 (MSQ) [source] | Southbank，墨爾本，澳大利亞 | 綜合發展：服務式公寓、零售裙樓、托兒所 | 2021 (completed January 2021) | 1,054 (Stage 1) |
| Ryan & Miho | Section 13，八打靈再也 | 服務式住宅 | ||
| YOU City III | Cheras | 綜合發展 | ||
| Timurbay Seafront Residence | 關丹，彭亨 | 住宅 |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| LEA by The Hills [source] | Taman Melawati，吉隆坡 | 2022 (July) | RM234 mil (97% progress, 94% take-up as at Dec 2025) | |
| Hana Hills [source] | Taman Melawati，吉隆坡 | RM205 mil (39% progress as at Dec 2025) | ||
| Alia @ Mori Park [source] | 莎阿南，雪蘭莪 | RM420 mil (SA RM375m, flexi suites RM27m, retail RM18m) | ||
| BAYU @ Mori Park [source] | 莎阿南，雪蘭莪 | 2025 (SA May 2025; flexi suites Oct 2025) | RM491 mil (SA RM423m, flexi suites RM68m) | |
| NARA @ Shorea Park (Tower A & B) [source] | Puchong，雪蘭莪 | Tower B March 2025 | RM354 mil (both towers) | |
| Iringan Bayu township (incl. Reveria, Aleria, Bayu68) [source] | 芙蓉，森美蘭 | Bayu68 Dec 2025 | Township total RM5.5 bil on 1,717 acres; on-going RM450 mil | |
| Bandar Puteri Jaya township (incl. Yarra Park - Sierra, Ayra) [source] | 雙溪大年，吉打 | Sierra Sep 2025; Ayra Oct 2025 | Township total RM4 bil on 2,581 acres; on-going RM346 mil | |
| Harbour View Residence [source] | 北海，檳城 | 2025 (March) | RM170 mil | |
| OSK Areca [source] | Nilai，森美蘭 | Dec 2025 early launch; official launch 1Q2026 | RM349 mil (944 serviced apartments) | |
| Melbourne Square Stage 2 (BLVD) [source] | Southbank，墨爾本 | 2023 (October) | AUD701.9 mil (602 units; 30% construction as at end-2025) |
交屋紀錄（來自官方文件）
- ANYA @ Shorea Park; Rubica @ Harbour Place; Seriya, Ledaya and Irumia (Iringan Bayu) — 2025 年年報指出這些項目在 2025 年內完工並交付。沒有公佈合約規定的交屋日期。 [source]
- Melbourne Square Stage 1 — 公司簡報：“2021 年 1 月完工”；2017 年 10 月推出。 [source]
- Group — 2025 年高樓項目的 QLASSIC 平均分數為 80%，有地項目為 78%（2024 年為 82%／81%）。 [source]
認證
- ISO 9001:2015, ISO 45001:2018, ISO 14001:2015 (OSK Construction, in-house contractor) — OSK Construction (corporate) (2025) [source]
- GreenRE Silver Provisional — OSK Ombak, Kuantan (2025) [source]
- GreenRE Bronze Provisional — OSK Harbour View Residence (Butterworth); OSK Areca (Nilai) (2025) [source]
- QLASSIC average 80% (high-rise) / 78% (landed) — Projects assessed in 2025 (2025) [source]
財務概況（上市公司公佈）
| 財政年 | 營業額 | 稅前盈利 | 淨利 |
|---|---|---|---|
| FY2025 (31 Dec 2025) [source] | RM1,855.8 mil | RM634.0 mil | RM577.4 mil PAT; RM576.0 mil attributable to owners |
| FY2024 (31 Dec 2024) [source] | RM1,657.8 mil | RM611.4 mil | RM538.6 mil PAT; RM536.5 mil attributable to owners |
| FY2023 (31 Dec 2023) [source] | RM1,587.8 mil | RM555.1 mil | RM470.2 mil PAT; RM467.0 mil attributable to owners |
以下是整個上市集團的數字，不只是房地產業務。
我們跟進的 OSK Property 樓盤（3 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Bayu @ Mori Park | Shah Alam | RM250,000 | 549–958 平方尺（約 51–89 平方米，15–27 坪） | 預計 2029 年完工 |
| NARA at Shorea Park | Puchong | RM250,000 | 560–1,055 平方尺（約 52–98 平方米，16–30 坪） | 預計 2028 年完工 |
| Anya at Shorea Park | Puchong | RM504,000 | 560–1,389 平方尺（約 52–129 平方米，16–39 坪） | 預計 2026 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 1963年：OSK 集團以小型股票經紀公司起家。 [source]
- 1991年：OSK 在吉隆坡證券交易所主板上市。 [source]
- 1996年：OSK 集團進軍產業發展（OSK Property 官網寫1997年）。 [source]
- 2008年：OSK Property Holdings Berhad 股票分派給 OSK 股東。 [source]
- 2015年：PJ Development Holdings 和 OSK Property Holdings 成為 OSK Holdings 子公司，產業業務統一為 OSK Property 品牌。 [source]
- 2017年：與公積金局合資發展澳洲 Melbourne Square，第一期於2017年10月推出。 [source]
- 2018年：PJD Construction 改名為 OSK Construction。
- 2021年1月：Melbourne Square 第一期完工。 [source]
- 2025年：在萬撓買下14.5英畝、梳邦再也3.3英畝地（估計發展總值12.6億和4.27億令吉）；全年產業銷售額9.11億令吉；年底未入賬銷售額13.43億令吉。 [source]
獎項
- 2025 年：Iringan Bayu Wetland Park 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards - Environmental category, World Gold Winner。主辦：FIABCI [source]
- 2025 年：OSK Property 獲得 The Edge Property Excellence Awards 2025 - Malaysia's Top 10 Property Developers。主辦：The Edge [source]
- 2025 年：OSK Property 獲得 StarProperty Awards - All-Stars Award, Listed Top 10（第 3 名）；Most Preferred Developer。主辦：StarProperty [source]
- 2025 年：Hana Hills 獲得 StarProperty Awards - The Skyline Award, Best High-Rise Residential Development (Excellence)。主辦：StarProperty [source]
- 2025 年：ALIA @ Mori Park 獲得 StarProperty Awards - The Proximity Award, Best Integrated Development (Honours)。主辦：StarProperty [source]
- 2025 年：OSK Property / Melbourne Square 獲得 Malaysia Developer Awards 2025 - Top 3, Top-of-the-Chart（市值超過 10 億令吉組別）；Melbourne Square 獲 Special Award (International)。主辦：StarProperty (Malaysia Developer Awards) [source]
- 2024 年：Melbourne Square 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2024 - Master Plan category, World Silver Winner。主辦：FIABCI [source]
- 2024 年：Iringan Bayu Wetland Park 獲得 FIABCI Malaysia Property Award 2024 - Environmental category。主辦：FIABCI-Malaysia [source]
- 2024 年：Ryan & Miho 獲得 The Edge Malaysia Best Managed & Sustainable Property Awards 2024 - Below 10 Years: Multiple-Owned Strata Residential (Gold)。主辦：The Edge [source]
- 2024 年：OSK Property / Yarra Park 獲得 StarProperty Awards 2024 - All-Stars Award Top 10（上市公司第 5 名）；Yarra Park 獲 Family-Friendly Award (Honours)。主辦：StarProperty [source]
- 2024 年：Melbourne Square, BLVD 獲得 PropertyGuru Asia Property Awards Grand Final - Best Apartment Interior Design (Asia); Best Integrated Work From Home Development (Asia); Best Wellness Residential Development (Asia)。主辦：PropertyGuru [source]
跟附近樓盤比較
Bayu @ Mori Park 對比 Luminar Residence, Federal Avenue
常見問題
OSK Property 是上市公司嗎？
OSK Holdings Berhad（馬股：5053）的子公司。
OSK Property 什麼時候成立？
1996 年。
OSK Property 是誰創辦的？
Tan Sri Ong Leong Huat @ Wong Joo Hwa。
OSK Property 完成過多少項目？
已完工項目：A consolidated completed-project count was not found in the AR2025 or Q4 2025 presentation.。交付單位：OSK Construction delivered 1,622 units in 2025 (AR2025 p.66; FY2025 results release says 1,625 completed); 2,150 residential units handed over in 2024 (AR2024 PDF p.20)。（截至 31 December 2025）
OSK Property 還有多少地庫？
2,454 acres, estimated GDV RM19.1 billion (Malaysia and Australia), as at 31 Dec 2025（截至 31 December 2025）
OSK Property 得過什麼獎？
2025 FIABCI World Prix d'Excellence Awards - Environmental category, World Gold Winner (Iringan Bayu Wetland Park)；2025 The Edge Property Excellence Awards 2025 - Malaysia's Top 10 Property Developers (OSK Property)；2025 StarProperty Awards - All-Stars Award, Listed Top 10 (No. 3); Most Preferred Developer (OSK Property)。
你們跟進 OSK Property 哪些樓盤？
Bayu @ Mori Park、NARA at Shorea Park、Anya at Shorea Park。
OSK Property 最便宜的新盤是哪個？
Bayu @ Mori Park，起價 RM250,000。
OSK Property 有已完工、可以看的樓盤嗎？
我們跟進的這幾個都還在建。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。