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發展商簡介
Land & General：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
Land & General（Land & General Berhad (Registration No. 196401000184 (5507-H))）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 1964 年，總部在Kuala Lumpur。在馬股主板上市，股票代號 3174。我們跟進它 2 個樓盤，分佈在Damansara、Puchong。起價從 RM515,000（Damansara Livista）到 RM516,700（The Wyn Residences）。
基本資料
| 公司名稱 | Land & General Berhad (Registration No. 196401000184 (5507-H)) |
|---|---|
| 成立 | 1964 |
| 總部 | Kuala Lumpur |
| 上市 | 在馬股主板上市，股票代號 3174 |
| 業務 | 控股公司，旗下子公司主要從事產業投資和發展，另有橡膠和油棕種植、學校建築和教育服務。 |
創業經過
公司表示，它於 1964 年在 Nanyang Holdings Sdn Bhd 旗下以 General Lumber (Holdings) 名義成立，1968 年在吉隆坡證券交易所上市。早期是鋸木廠和木材貿易商，持有伐木特許權；1980 年代中期換了新管理層後擴展業務，1991 年改名 Land and General Berhad。公司的產業業務以 Bandar Sri Damansara 城鎮為代表，公司稱該城鎮獲得 1996 年 FIABCI 馬來西亞產業獎。2008 年轉型專注生活型產業發展。所查閱的公開資料沒有列出原始創辦人名字。
發展歷程
1964–1980s
1964 年以 General Lumber (Holdings) 成立，1968 年上市；早期做鋸木和木材貿易，1980 年代中期換新管理層後擴展業務。
1991–2007
1991 年改名 Land and General Berhad；發展 Bandar Sri Damansara 城鎮，公司稱該城鎮獲 1996 年 FIABCI 馬來西亞產業獎。
2008–2020
2008 年轉型為生活型產業發展商：推出 8trium（2009）、The Elements（2011）、Damansara Foresta（2012）、Astoria Ampang（2016）、Damansara Seresta 和 Sena Parc（2018）；2019 年開辦 Sri Bestari 國際學校。
2021–present
2023 年 9 月交付 Seresta，2025 年 3 月交付 Sena Parc 1D 期；推出 Damansara Livista、The WYN Residences 和 Residensi Kamelia；2026 財年營業額創新高；2026 年 5 月舉辦 Damansara Laverra 預覽；計劃在 Lembah Beringin 土地發展工業園。 [source]
上市、改名與企業變動
- 1968 — 在吉隆坡股票交易所上市（現為馬股主板，股票代號 3174）
- 1991 — 公司改名為 Land and General Berhad
- 2008 — 業務方向改為生活方式產業發展商
股權與集團結構
- 母公司：None (listed). Substantial shareholder: Mayland Parkview Sdn Bhd 34.74% (as at 30 June 2026); Tan Sri Dato' David Chiu deemed interested via Mayland Parkview
- 文件列出的子公司：Sri Damansara Sdn. Bhd. (100%, property development and investment), Forward Victory Sdn. Bhd. (90%, property development), Xtreme Meridian Sdn. Bhd. (50.01%, property development), Elite Land Development Sdn. Bhd. (65%, property development), Lang Education Sdn. Bhd. (100%, education services)
業績數據
2026 年 3 月 31 日，以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| Astoria Ampang (Phase 2) [source] | Ampang，吉隆坡 | 公寓（Condominium） | 2026 (VP delivered in Q1 FY2027, i.e. April–June 2026) | |
| Sena Parc Phase 1D [source] | Senawang，森美蘭 | 雙層排屋 | 2025 (VP March 2025) | 162 |
| Damansara Seresta [source] | Bandar Sri Damansara，吉隆坡 | 公寓（Condominium） | 2023 (VP September 2023) | |
| Astoria Ampang (Phase 1) | Ampang，吉隆坡 | 公寓（Condominium） | 2020 (VP handed over) | |
| Sena Parc Phase 1A | Senawang，森美蘭 | 有地住宅 | 2020 (VP handed over) | |
| Damansara Foresta | Bandar Sri Damansara，吉隆坡 | 公寓（Condominium） | 2015 (VP handed over) | |
| The Elements | Jalan Ampang，吉隆坡 | 公寓（Condominium） | 2014 (VP handed over) | |
| Bandar Sri Damansara (township) | 吉隆坡／雪蘭莪 | 城鎮發展 |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| Damansara Livista [source] | Bandar Sri Damansara，吉隆坡 | 2023 (November) | Q3 2027 (company-stated) | RM517 million (700 serviced apartments) |
| The WYN Residences [source] | Bandar Puchong Jaya，雪蘭莪 | 2024 (January) | Q3 2027 (company-stated) | RM780 million (1,546 serviced apartments) |
| Residensi Kamelia [source] | Bandar Sri Damansara，吉隆坡 | 2024 (Q4) | Q2 2027 (company-stated) | RM157 million (602 affordable serviced apartments) |
| Diamond City Plot B, Phase 3 (joint venture) [source] | Semenyih，雪蘭莪 | 2025 (Q3) | Q2 2028 (company-stated) | RM390 million (449 landed units) |
| Damansara Laverra [source] | Bandar Sri Damansara，吉隆坡 | 2026 (pre-view May 2026) | RM752 million | |
| Hidden Valley (joint venture) [source] | 墨爾本，澳大利亞 | Balance unsold GDV AUD14 million (966 residential lots) |
交屋紀錄（來自官方文件）
- Damansara Seresta — 根據 2024 年年報，於 2023 年 9 月交付空屋。 [source]
- Sena Parc Phase 1D — 根據 2025 年年報，於 2025 年 3 月交付空屋。 [source]
- Astoria Ampang (Phase 2) — 根據 2026 年年報，於 2027 財年第一季（2026 年 4 月至 6 月）交付空屋。 [source]
認證
- GreenRE Bronze – provisional (Residential) — Damansara Livista, Residensi Kamelia, The WYN Residences, Damansara Laverra (stated in AR2026) [source]
- QLASSIC score 75% — Astoria Ampang Phase 2 (stated in AR2026) [source]
財務概況（上市公司公佈）
| 財政年 | 營業額 | 稅前盈利 | 淨利 |
|---|---|---|---|
| FY2026 (FYE 31 Mar 2026) [source] | 490.5 | 74.2 | 50.4 (attributable to owners 50.5) |
| FY2025 (FYE 31 Mar 2025) [source] | 287.6 | 59.1 | 35.4 (attributable 36.4) |
| FY2024 (FYE 31 Mar 2024) [source] | 216.6 | 30.8 | 21.9 (attributable 23.2) |
我們跟進的 Land & General 樓盤（2 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Damansara Livista | Damansara | RM515,000 | 690–1,035 平方尺（約 64–96 平方米，19–29 坪） | 預計 2026 年完工 |
| The Wyn Residences | Puchong | RM516,700 | 700–850 平方尺（約 65–79 平方米，20–24 坪） | 預計 2027 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 1964 年：在 Nanyang Holdings Sdn Bhd 旗下以 General Lumber (Holdings) 名義成立
- 1968 年：在吉隆坡證券交易所上市
- 1991 年：改名 Land and General Berhad
- 2008 年：轉型為生活型產業發展商
- 2019 年：Sri Bestari 國際學校開課
- 2022 年 10 月：收購蒲種一塊地（後來的 The WYN Residences） [source]
- 2026 財年：營業額 4.905 億令吉，創新高；截至 2026 年 3 月 31 日未入賬銷售 6.18 億令吉 [source]
獎項
- 2025 年：Land & General Berhad 獲得 Malaysia Developer Awards 2025 – Top 10, Top-of-the-Chart（市值低於 10 億令吉組別）。主辦：StarProperty / Star Media Group [source]
- 2017 至 2021 年：Land & General Berhad 獲得 The Edge Malaysia Top Property Developers Awards (Top 30)。主辦：The Edge Malaysia
- 2018 年：Damansara Seresta 獲得 iProperty.com.my IDEA – Best Residential High-rise Development。主辦：iProperty
- 1996 年：Bandar Sri Damansara 獲得 FIABCI Malaysia Property Award。主辦：FIABCI Malaysia
跟附近樓盤比較
Amaya Residences 對比 Damansara LivistaDamansara Livista 對比 ForestHill ResidencesDamansara Livista 對比 Senna HeightsResidensi Danau 對比 The Wyn Residences
常見問題
Land & General 是上市公司嗎？
在馬股主板上市，股票代號 3174。
Land & General 什麼時候成立？
1964 年。
Land & General 完成過多少項目？
已完工項目：A consolidated count was not found in the sources reviewed.。交付單位：A consolidated units-delivered figure was not found in the sources reviewed.。（截至 31 March 2026）
Land & General 還有多少地庫？
About 2,500 acres in Lembah Beringin (planned industrial park; as stated in Annual Report 2026, FYE 31 March 2026). A total development landbank figure was not found.（截至 31 March 2026）
Land & General 得過什麼獎？
2025 Malaysia Developer Awards 2025 – Top 10, Top-of-the-Chart (market capitalisation below RM1 billion) (Land & General Berhad)；2017–2021 The Edge Malaysia Top Property Developers Awards (Top 30) (Land & General Berhad)；2018 iProperty.com.my IDEA – Best Residential High-rise Development (Damansara Seresta)。
你們跟進 Land & General 哪些樓盤？
Damansara Livista、The Wyn Residences。
Land & General 最便宜的新盤是哪個？
Damansara Livista，起價 RM515,000。
Land & General 有已完工、可以看的樓盤嗎？
我們跟進的這幾個都還在建。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。