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Ascott Star KLCC 對比 Royal Lexis
一句話結論
按直線算，兩個項目相隔約 1.0 公里。Ascott Star KLCC 起價較低，RM1,655,704，Royal Lexis 是 RM1,897,000。時間上差別明顯：Ascott Star KLCC 已完工，Royal Lexis 2029 年第三季完工。Royal Lexis 最大戶型是 1,225 平方尺（約 114 平方公尺，34 坪），Ascott Star KLCC 則到 2,972 平方尺（約 276 平方公尺，84 坪）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Ascott Star KLCC · Royal Lexis
數字隨建案頁一起更新，檢查日期：2026 年 10 月 14 日。
逐項比較
| Ascott Star KLCC | Royal Lexis | |
|---|---|---|
| 發展商 | Symphony Life Berhad & United Malayan Land Berhad | KL Metro Group |
| 地區 | Kuala Lumpur City Centre | Kuala Lumpur City Centre |
| 起價 | RM1,655,704 約新臺幣 1,315 萬 · 人民幣 271 萬 · 港幣 318 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM1,897,000 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM2,438 | 約 RM3,311 |
| 面積 | 679 – 2,972 平方尺（約 63–276 平方公尺，19–84 坪） | 573 – 1,225 平方尺（約 53–114 平方公尺，16–34 坪） |
| 房數 | 1-4+1 | 1-2 |
| 完工 | 2021 年已完工 | 2029 年第三季完工 |
| 單位數 | 471 | 518 |
| 管理費 | RM0.65 每尺 | RM0.8 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM7,490 | 約 RM8,540 |
| 最近的軌道站 | 城中城站（KLCC） · 約 230 米 | 咖啡山站（Bukit Nanas） · 約 70 米 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
起價是毛價，會隨戶型和樓層變動。每月大約 = 最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5%，加上公佈的管理費；只是示意，不是報價。距離是直線距離。
兩個項目的規模
Royal Lexis 由 KL Metro Group 開發，Ascott Star KLCC 則是 Symphony Life Berhad & United Malayan Land Berhad 的項目。論規模，Ascott Star KLCC 比較安靜（471 個單位），Royal Lexis 比較熱鬧（518 個單位），這會影響等電梯的時間和設施的擁擠程度。Ascott Star KLCC 提供 1-4+1 房，Royal Lexis 提供 1-2 房。
交通與其他資料
兩個項目都位於 Kuala Lumpur City Centre。軌道交通：Royal Lexis 用 咖啡山站（Bukit Nanas）（約 70 米），Ascott Star KLCC 用 城中城站（KLCC）（約 230 米）。地契方面，Royal Lexis 是永久地契，Ascott Star KLCC 是永久地契。外國人在吉隆坡買這兩個項目都需要土地局批准，所選單位也要符合外國人購買的最低價。
怎麼選
傾向 Ascott Star KLCC，如果你
- 預算比較接近 RM1,655,704
- 寧可買已經建好的
- 最看重面積（最大 2,972 平方尺，約 276 平方公尺，84 坪）
- 在意每月管理費（每尺 RM0.65）
傾向 Royal Lexis，如果你
- 要離軌道站近（咖啡山站（Bukit Nanas），約 70 米）
完整資料
Ascott Star KLCC 建案頁Ascott Star KLCC 評測Royal Lexis 建案頁Royal Lexis 評測
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幾個常見問題
Ascott Star KLCC 和 Royal Lexis，哪個入門價較低？
Ascott Star KLCC 起價較低，RM1,655,704，Royal Lexis 是 RM1,897,000。換成每平方尺（最小戶型），約 RM2,438 對 RM3,311。
Ascott Star KLCC 和 Royal Lexis 相距多遠？
兩者直線相距約 1.0 公里。Ascott Star KLCC 最近的軌道站是 城中城站（KLCC）（約 230 米）；Royal Lexis 最近的是 咖啡山站（Bukit Nanas）（約 70 米）。
哪個管理費低？
管理費 Ascott Star KLCC 較低，每尺 RM0.65，Royal Lexis 是 RM0.8。
哪個項目較早完工？
時間上差別明顯：Ascott Star KLCC 已完工，Royal Lexis 2029 年第三季完工。