MABA Suitez @ KL City Centre（也常写作 MABA Suites）是吉隆坡KL City Centre的租赁地契住宅项目，由 EXSIM MABA SDN BHD 发展。54 层、914 个单位，占地 1.328 Acres。户型 323 至 657 平方尺（约 30 至 61 平方米）（1–Studio 房），起价 RM699,000。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
最适合：没有车、想在 KL City Centre 买小单位的买家：户型 323 到 657 平方尺（约 30 到 61 平方米），从 RM699,000 起，在大多数新盘起价都超过 RM1 million 的地区，入场价低于 RM1 million。 不太适合：有车的人（391 个车位不包含在 914 个单位里），以及在意每月账单的买家：管理费约每平方尺 RM0.99，中位数是 RM0.35。完工日期也还待确认。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
资料更新：
这一页讲清楚 MABA Suitez @ KL City Centre 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan Hang Jebat, 50150 Kuala Lumpur |
|---|---|
| 发展商 | EXSIM MABA SDN BHD |
| 地契 | 租赁地契 |
| 地段面积 | 1.328 Acres |
| 楼栋与单位 | 914 个单位 · 54 层 |
| 户型 | A 型 323 尺 · B 型 484 尺（1+1房） · C 型 657 尺（1房） |
| 起价 | RM699,000 约人民币 114 万 · 港币 134 万（按国家银行 10 月 20 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.99 per sq.ft (including sinking fund) |
| 车位 | 391 car parks, not included with the units. |
KL City Centre的交通与周边
- Merdeka MRT Station。
- Maharajalela Monorail Station。
- Pasar Seni LRT/MRT Station。
- KL Sentral。
- 购物与生活 — Petaling Street、118 Mall、Pavilion KL、Suria KLCC。
- 学校与医疗 — Tung Shin Hospital。
持有成本
管理费官方列为 RM0.99 per sq.ft (including sinking fund)。以约每尺 RM0.99 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 323 尺 | 约 RM320 |
| 490 尺 | 约 RM485 |
| 657 尺 | 约 RM650 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 附车位。391 car parks, not included with the units。
- 入门价低于 RM100 万。这一带多数新盘起价在 RM100 万以上。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 大型社区。914 个单位。留意电梯分区和每层户数。
- 管理费高于名单中位数。约每尺 RM0.99，中位数 RM0.35。
适合谁
最适合：没有车、想在 KL City Centre 买小单位的买家：户型 323 到 657 平方尺（约 30 到 61 平方米），从 RM699,000 起，在大多数新盘起价都超过 RM1 million 的地区，入场价低于 RM1 million。 不太适合：有车的人（391 个车位不包含在 914 个单位里），以及在意每月账单的买家：管理费约每平方尺 RM0.99，中位数是 RM0.35。完工日期也还待确认。
MABA Suitez @ KL City Centre 图片
图片来自发展商资料，效果图仅供参考。
户型并排看
楼盘页上列出的 3 个户型，放在同一张表里，并按公布的管理费率算出每个面积每月大约要付多少。
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| A 型 | 323 平方尺（约 30 平方米） | — | 约 RM320 |
| B 型 | 484 平方尺（约 45 平方米） | 1+1 | 约 RM479 |
| C 型 | 657 平方尺（约 61 平方米） | 1 | 约 RM650 |
管理费 = 面积 × 公布的每平方尺 RM0.99，已含偿债基金。实际收费可能不同。 每个户型的价钱没有公布在我们的资料里，所以这里不列。
每月大约要付多少
以最小单位 323 平方尺（约 30 平方米）、起价 RM699,000 来算。每个户型的价钱没有公布，所以只算这一个。
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷月供 | 约 RM2,980 | 贷款九成、35 年、年利率 4.5% |
| 管理费 | 约 RM320 | 每平方尺 RM0.99，按公布的费率 |
| 合计 | 约 RM3,300 | 未计水电和保险 |
这是试算，不是报价。2026 年 9 月各银行公布的房贷参考利率大约在 4.1% 至 5.2% 之间，实际的贷款成数和年期要看银行和你的条件。贷款合约的印花税是你的贷款额的 0.5%。换一个单位自己算 →
跟最近的几个楼盘比
我们跟进的楼盘里，离 MABA Suitez @ KL City Centre 最近的 4 个（直线距离）。
| 楼盘 | 直线距离 | 起价 | 面积 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| MABA Suitez @ KL City Centre | — | RM699,000 | 323–657 平方尺（约 30–61 平方米） | 待定 |
| SWNK Houze | 约 780 米 | RM705,000 | 463–1,238 平方尺（约 43–115 平方米） | 2026 年已完工 |
| Times Square 2 | 约 960 米 | RM688,000 | 488–1,356 平方尺（约 45–126 平方米） | 预计 2027 年完工 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | 约 990 米 | RM782,000 | 454–882 平方尺（约 42–82 平方米） | 2022 年已完工 |
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | 约 1.3 公里 | RM803,500 | 344–678 平方尺（约 32–63 平方米） | 预计 2028 年完工 |
起价是发展商公布的毛价，会随单位和楼层变动。
酒店式管理：哪些要白纸黑字写清楚
发展商表示 MABA Suitez 会交给一家酒店管理公司管理。我们没有看过管理合约，所以没办法说这个计划怎么运作。付订金之前，下面几点最好要到书面答复，附在订房文件里：
- 是不是强制参加？每个单位都要加入，还是业主可以自己选。
- 家具配套。要不要买家具配套、包括什么、谁出钱。
- 钱怎么分。租金收入和营运开销怎么分、管理公司收多少、多久给业主一次账目。
- 能不能退出。以后想自己住，能不能退出计划、要提前多久通知。
- 大楼规则。没有加入计划的业主，短租有什么规定。
哪些单位看得到默迪卡 118？
默迪卡 118 就在 Jalan Hang Jebat 对面，发展商写的距离是 118 米。看不看得到这栋楼，取决于单位在楼层上的位置，而不是户型；同一个户型的两个单位，可能朝向完全相反。楼层也有影响：A 座 54 层，B 座 50 层。请发展商给你那一层的楼层位置图（key plan），标出你要的单位，确认它朝哪一面，再比较同一户型在不同朝向、不同楼层的价钱。
旁边学校的噪音
直线距离约 150 米内有三间学校：SMK (L) Methodist Kuala Lumpur（约 120 米）、SK (L) Methodist Kuala Lumpur（约 130 米）和 SMJK Confucian（约 140 米）。上学日早上送孩子、下午接孩子的时段，附近街道会比较塞、比较吵。如果你在家工作或白天睡觉，选单位前先问清楚哪一面对着学校。
默迪卡捷运站：160 米还是 250 米？
发展商资料写默迪卡（Merdeka）捷运站距离项目 160 米。我们自己在 OpenStreetMap 上量，从项目到车站点的直线距离约 250 米。两个数字的量法不同，走到最近入口的实际路程可能跟两者都不一样。用同样的直线量法，Plaza Rakyat 轻快铁站约 260 米，长途巴士总站 Pudu Sentral 约 280 米。看房时最好自己走一遍。
外国买家：需要土地当局批准
在吉隆坡，外国人买房最低要 RM1,000,000，而且每一宗买卖都需要土地当局批准；从 2026 年 1 月 1 日起，外国人的转让印花税统一是 8%。MABA Suitez 的价格是 RM699,000 至 RM1,546,200，所以只有 RM1,000,000 或以上的单位外国人才能买。请发展商给你达到这个门槛的单位清单，签约前让律师确认批准的手续。各州规定见我们的外国人各州最低购买价。
跟 EXSIM 其他市中心项目比
我们的资料库里，EXSIM 在吉隆坡市中心还有两个小户型项目。并排看：
| 项目 | 地区 | 地契 | 起价 | 面积 | 管理费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MABA Suitez | 吉隆坡市中心 | 租赁地契 | RM699,000 | 323–657 平方尺（约 30–61 平方米） | 每平方尺 RM0.99（含偿债基金） | 取得 APDL 后 60 个月 |
| Phoeniz Suites | 吉隆坡市中心 | 永久地契 | RM1,016,400 | 484–678 平方尺（约 45–63 平方米） | 每平方尺 RM1.21（含偿债基金） | 取得 APDL 后 60 个月 |
| Branniganz Suites | 武吉免登 | 租赁地契 | RM803,500 | 344–678 平方尺（约 32–63 平方米） | 每平方尺 RM1.21（含偿债基金） | 预计 2028 年 |
按这些数字，MABA Suitez 的起价和管理费费率都是三个里最低的，起步面积也最小。Phoeniz Suites 是唯一的永久地契；Branniganz Suites 预计最早完工。三选一的话，先比地契、交屋时间和每月管理费，再比景观。
贷款分期放款，和买卖合约里的交屋日期
MABA Suitez 是楼花，房价按工程进度分期付，银行贷款也是一样分期放款。完工之前，你只付已放款部分的利息，所以供期一开始比较少，随着放款增加慢慢变多。请预留这段时间供期上升的预算，以及交屋前自己住的地方的开销。贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。
手册写的建筑期是取得 APDL 后 60 个月，还没有公布完工年份。真正约束发展商的，是买卖合约（SPA）里写的交屋日期。签约前读清楚这一条，以及延迟交屋赔偿的条款；也请发展商提供 APDL 编号和日期，自己推算预计交屋时间。
签约前要问的问题
下面每一条都对应 MABA Suitez @ KL City Centre 资料里的一项。
- 价钱。RM699,000 是公布的起价（毛价），对应最小的 323 平方尺（约 30 平方米）一带。每个户型的价钱不在我们的资料里：请要你想要的户型和楼层的最新价目表。
- 交屋。我们的资料里没有完工日期：请问预计什么时候完工和交屋。
- 准证。我们的资料里没有这个楼盘的广告与销售准证（APDL）号码：请发展商或中介出示号码和有效期。
最后核对：. 价格、面积、完工时间、管理费以我们的楼盘资料库为准；价格为总价（gross）。
常见问题
MABA Suitez @ KL City Centre 是永久地契吗？
不是。MABA Suitez @ KL City Centre 是租赁地契。
MABA Suitez @ KL City Centre 一个单位多少钱？
起价 RM699,000。
MABA Suitez @ KL City Centre 有哪些面积？
323 至 657 平方尺（约 30 至 61 平方米），1–Studio 房。
MABA Suitez @ KL City Centre 的管理费多少？
RM0.99 per sq.ft (including sinking fund)——323 尺的单位每月约 RM320。
MABA Suitez @ KL City Centre 什么时候完工？
没有写明，请索取最新进度。
单位附车位吗？
391 car parks, not included with the units.
MABA Suitez @ KL City Centre 每平方尺大约多少钱？
以最小的面积算，大约 RM2,164 每平方尺，约合每平方米 RM23,294：起价 RM699,000（毛价）除以 323 平方尺（约 30 平方米）。其他户型价钱不同，请要最新价目表。