重点速览
Myra Embun Mixed Development 是雪兰莪Dengkil的永久地契住宅项目，由 OIB Properties 发展。27 层、594 个单位，占地 5.08 acres。户型 700 至 1,490 平方尺（约 65 至 138 平方米）（2–4 房），起价 RM460,000。
资料更新：
这一页讲清楚 Myra Embun Mixed Development 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan Utama 1, Taman Desa Jenderam Hilir, 43000 Dengkil, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | OIB Properties |
| 地契 | 永久地契 · Commercial |
| 地段面积 | 5.08 acres |
| 楼栋与单位 | 594 个单位 · 27 层 |
| 户型 | B 型 1,050 尺（3房） · C 型 1,050 尺（3房） · D 型 1,300 尺（4房） · E 型 1,490 尺（4房） |
| 每层户数 | 11 · 3 per block (2 passenger + 1 bomba/service) |
| 起价 | RM460,000 约人民币 75.5 万 · 港币 88.4 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.33 including sinking fund |
| 车位 | Minimum 2 per unit; Type E: 2-3 |
| 完工 | 官方预计 2029 年 |
Dengkil的交通与周边
- 购物与生活 — Bukit Unggul Country Club、Anjung Floria、Putrajaya International Convention Centre。
- 学校与医疗 — Universiti Kebangsaan Malaysia、Selangor Islamic University、Pusat Asasi UiTM Dengkil、DoubleTree by Hilton Putrajaya Lakeside。
持有成本
管理费官方列为 RM0.33 including sinking fund。以约每尺 RM0.33 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 700 尺 | 约 RM231 |
| 1,095 尺 | 约 RM361 |
| 1,490 尺 | 约 RM492 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 单看数字没有特别突出的一项——看位置和格局来判断。
签约前要查
- 还在建，官方预计 2029 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
自住和投资都合适——户型从小到家庭尺寸都有，看Dengkil这一带。
常见问题
Myra Embun Mixed Development 是永久地契吗？
是，Myra Embun Mixed Development 是永久地契。
Myra Embun Mixed Development 一个单位多少钱？
起价 RM460,000。
Myra Embun Mixed Development 有哪些面积？
700 至 1,490 平方尺（约 65 至 138 平方米），2–4 房。
Myra Embun Mixed Development 的管理费多少？
RM0.33 including sinking fund——700 尺的单位每月约 RM231。
Myra Embun Mixed Development 什么时候完工？
发展商公布 2029 年，日期会变动。
单位附车位吗？
Minimum 2 per unit; Type E: 2-3