Residensi Danau 是雪兰莪Puchong的租赁地契住宅项目，由 Pakatan Perakbina Sdn Bhd 发展。32 层、428 个单位，占地 2.97 acres。户型 566 至 999 平方尺（约 53 至 93 平方米）（1–3 房），起价 RM270,000。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
资料更新：
这一页讲清楚 Residensi Danau 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan Perindustrian Puchong, Bandar Metro Puchong, 47100 Puchong, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | Pakatan Perakbina Sdn Bhd |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 2.97 acres |
| 楼栋与单位 | 428 个单位 · 32 层 |
| 户型 | A 型 566 尺（1房） · B 型 855 尺（2房） · C 型 999 尺（3房） · D 型 999 尺（3房） |
| 每层户数 | 10 · 3+1 |
| 起价 | RM270,000 约人民币 44.3 万 · 港币 51.9 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | Est RM0.35 psf (main parcel, inclusive of sinking fund), Est RM0.18 psf (accessory parcel + carpark, inclusive of sinking fund) |
| 车位 | Tower A: Type A1/ A2 – 1 bay, Type B1/ B2/C1 / C2/ C3/ C4/ C5 – 2 bays, Type D – 3 bays; Tower B: Type A1/ A2 – 1 bay, Type B1/ B2 – 2 bays, Type C1 / C2/ C3/ C |
| 完工 | 官方预计 2027 年 |
Puchong的交通与周边
- Pusat Bandar Puchong LRT Station。
- IOI Puchong LRT Station。
- 购物与生活 — IOI Mall Puchong、Lotus’s Puchong、SetiaWalk Mall、Hero Market。
- 学校与医疗 — SJKC Poi Min、SK Pusat Bandar Puchong、SK Puchong Jaya、Columbia Asia Hospital Puchong、KPMC Puchong Specialist Centre、Sunway Medical Centre。
设施
发展商列出的设施包括 Outdoor Seating/Garden、Play Area、Mini Library、Multipurpose Hall、Yoga Deck、Infinity-edge Pool、Wading Pool、Pool Deck 等。
持有成本
管理费官方列为 Est RM0.35 psf (main parcel, inclusive of sinking fund), Est RM0.18 psf (accessory parcel + carpark, inclusive of sinking fund)。以约每尺 RM0.35 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 566 尺 | 约 RM198 |
| 782 尺 | 约 RM274 |
| 999 尺 | 约 RM350 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 附车位。Tower A: Type A1/ A2 – 1 bay, Type B1/ B2/C1 / C2/ C3/ C4/ C5 – 2 bays, Type D – 3 bays; Tower B: Ty。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 还在建，官方预计 2027 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
首购与投资买家，要小单位的，看Puchong这一带。
常见问题
Residensi Danau 是永久地契吗？
不是。Residensi Danau 是租赁地契。
Residensi Danau 一个单位多少钱？
起价 RM270,000。
Residensi Danau 有哪些面积？
566 至 999 平方尺（约 53 至 93 平方米），1–3 房。
Residensi Danau 的管理费多少？
Est RM0.35 psf (main parcel, inclusive of sinking fund), Est RM0.18 psf (accessory parcel + carpark, inclusive of sinking fund)——566 尺的单位每月约 RM198。
Residensi Danau 什么时候完工？
发展商公布 2027 年，日期会变动。
单位附车位吗？
Tower A: Type A1/ A2 – 1 bay, Type B1/ B2/C1 / C2/ C3/ C4/ C5 – 2 bays, Type D – 3 bays; Tower B: Type A1/ A2 – 1 bay, Type B1/ B2 – 2 bays, Type C1 / C2/ C3/ C4/ C5 – 2 bays/3 bays (* 2 bays (units at Level 10-18 and unit B-19-6), * 3 bays (units at Level 19 except unit B-19-6, and units at Level 20-32)), Type D – 3 bays