重点速览
Senna Heights 是雪兰莪Damansara Damai的租赁地契住宅项目，由 Greencove Sdn Bhd 发展。43 层、780 个单位，占地 6.5 acres。户型 700 至 1,464 平方尺（约 65 至 136 平方米）（1–3+Study 房），起价 RM629,970。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
资料更新：
这一页讲清楚 Senna Heights 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan PJU 10/1c, Damansara Damai, 47810 Petaling Jaya, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | Greencove Sdn Bhd |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 6.5 acres |
| 楼栋与单位 | 780 个单位 · 43 层 |
| 户型 | A 型 1,464 尺（3房） · B 型 1,023 尺（2房） · C 型 1,023 尺（2房） · D1 型 1,023 尺（2房） · E 型 700 尺（1房） |
| 每层户数 | 10 · 3 + 1 Bomba Lift |
| 起价 | RM629,970 约人民币 103 万 · 港币 121 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.29 psf + 10% sinking fund |
| 车位 | 2 Carpark (tandem/side by side) check in MHUB |
| 完工 | 官方预计 2029 年 |
Damansara Damai的交通与周边
- MRT Damansara Damai — 约 3 公里。
- MRT Sungai Buloh — 约 5.5 公里。
- 购物与生活 — Hero Market、Jaya Grocer Sieramas、Ativo Plaza、Lotus’s Kepong。
- 学校与医疗 — SK Damansara Damai、SMK Damansara Damai、IGB International School、Qualitas Health Clinic Damai、Hospital Sungei Buloh、UiTM Private Specialist Centre。
设施
发展商列出的设施包括 -meter swimming pool、people)、Rooftop yoga deck & seating area 等。
持有成本
管理费官方列为 RM0.29 psf + 10% sinking fund。以约每尺 RM0.29 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 700 尺 | 约 RM203 |
| 1,082 尺 | 约 RM314 |
| 1,464 尺 | 约 RM425 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 户型选择多。列出 5 种户型，700 至 1,464 尺。
- 附车位。2 Carpark (tandem/side by side) check in MHUB。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 还在建，官方预计 2029 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
自住和投资都合适——户型从小到家庭尺寸都有，看Damansara Damai这一带。
常见问题
Senna Heights 是永久地契吗？
不是。Senna Heights 是租赁地契。
Senna Heights 一个单位多少钱？
起价 RM629,970。
Senna Heights 有哪些面积？
700 至 1,464 平方尺（约 65 至 136 平方米），1–3+Study 房。
Senna Heights 的管理费多少？
RM0.29 psf + 10% sinking fund——700 尺的单位每月约 RM203。
Senna Heights 什么时候完工？
发展商公布 2029 年，日期会变动。
单位附车位吗？
2 Carpark (tandem/side by side) check in MHUB