The Wyn Residences 是雪兰莪Puchong Jaya的租赁地契住宅项目，由 Land & General Berhad 发展。56 层、1546 个单位，占地 3.55 acres。户型 700 至 850 平方尺（约 65 至 79 平方米）（2–3 房），起价 RM516,700。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
资料更新：
这一页讲清楚 The Wyn Residences 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Block C – GF – 51, IOI Boulevard, Jalan Kenari 5, Bandar Puchong Jaya, 47170 Puchong, Selangor Darul Ehsan. |
|---|---|
| 发展商 | Land & General Berhad |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 3.55 acres |
| 楼栋与单位 | 1546 个单位 · 56 层 |
| 户型 | B 型 700 尺（2房） · C 型 850 尺（3房） |
| 每层户数 | Tower A: 13, Tower B & C: 10 · 4+1 |
| 起价 | RM516,700 约人民币 84.8 万 · 港币 99.3 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM 0.35 psf (including sinking fund) |
| 车位 | 700sf – 1 car park; 850sf: tower A – unit 9 & 11 : level 11-49 (2 car parks tandem), level 50-54 (2 single car parks), unit 13 :level 11-25 (1 single car), leve |
| 完工 | 官方预计 2027 年 |
Puchong Jaya的交通与周边
- LRT Puchong Jaya Station。
- 购物与生活 — IOI Mall Puchong、IOI Boulevard、IOI Business Park、Lotus’s Puchong。
- 学校与医疗 — Taylor’s University Lakeside Campus、Sunway University、Monash University Malaysia、Columbia Asia Hospital、Sunway Medical Centre。
设施
发展商列出的设施包括 swimming pool、Outdoor Gym、Workout room、EV charging System、Cafeteria 等。
持有成本
管理费官方列为 RM 0.35 psf (including sinking fund)。以约每尺 RM0.35 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 700 尺 | 约 RM245 |
| 775 尺 | 约 RM271 |
| 850 尺 | 约 RM298 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 附车位。700sf – 1 car park; 850sf: tower A – unit 9 & 11 : level 11-49 (2 car parks tandem), level 50-54 (2 。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 大型社区。1546 个单位。留意电梯分区和每层户数（Tower A: 13, Tower B & C: 10；4+1）。
- 还在建，官方预计 2027 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
首购与投资买家，要小单位的，看Puchong Jaya这一带。
常见问题
The Wyn Residences 是永久地契吗？
不是。The Wyn Residences 是租赁地契。
The Wyn Residences 一个单位多少钱？
起价 RM516,700。
The Wyn Residences 有哪些面积？
700 至 850 平方尺（约 65 至 79 平方米），2–3 房。
The Wyn Residences 的管理费多少？
RM 0.35 psf (including sinking fund)——700 尺的单位每月约 RM245。
The Wyn Residences 什么时候完工？
发展商公布 2027 年，日期会变动。
单位附车位吗？
700sf – 1 car park; 850sf: tower A – unit 9 & 11 : level 11-49 (2 car parks tandem), level 50-54 (2 single car parks), unit 13 :level 11-25 (1 single car), level 26-50 (2 car park tandem), level 51-54 ( 2 single car park); Tower B – 2 car parks tandem (level 11 – 49), 2 single car parks (level 50-55); Tower C – Unit 8 & 10 : 2 tandem car parks (level 11-49) 2 single car parks (level 50-55), Unit 9 & 11 : 1 car park (level 11-23), 2 car parks tandem (24-49), 2 single car parks (50-55)