Tujuh Residences 是雪兰莪Kwasa Damansara City Centre (KDCC)的租赁地契住宅项目，由 Kwasa Sentral Sdn Bhd 发展。28 层、573 个单位，占地 2.005 acres。户型 550 至 909 平方尺（约 51 至 84 平方米）（1–3 房），起价 RM501,000。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
资料更新：
这一页讲清楚 Tujuh Residences 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan Kwasa Sentral 7, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | Kwasa Sentral Sdn Bhd |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 2.005 acres |
| 楼栋与单位 | 573 个单位 · 28 层 |
| 户型 | A 型 550 尺（1房） · B 型 666 尺（2房） · C 型 862 尺（3房） · D 型 909 尺（3房） |
| 每层户数 | 13 – 24 · 6 passenger lifts + 1 service lift |
| 起价 | RM501,000 约人民币 82.3 万 · 港币 96.3 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.35 psf (excluding sinking fund) |
| 车位 | Level 1 to Level 9; Type A & Type B – 1 carparks; Type C & Type D – 2 single carparks; *For more details, please refer to Atlas (Tujuh Residence Parking Allocat |
| 完工 | 官方预计 2026 年 |
Kwasa Damansara City Centre (KDCC)的交通与周边
- Kwasa Damansara MRT Station。
- Kwasa Sentral MRT Station。
- Subang Skypark KTM Station — 约 5 公里。
- 购物与生活 — Star Avenue Lifestyle Mall、Tropicana Gardens Mall、Sunway Giza Mall、The Curve。
- 学校与医疗 — SMK Seksyen 10 Kota Damansara、HELP International School / HELP University、Sri KDU School、Thomson Hospital Kota Damansara、Sungai Buloh Hospital。
设施
发展商列出的设施包括 reading room、games room、swimming pool、wading/kids pool、water play area、gymnasium、multipurpose hall、BBQ area 等。
持有成本
管理费官方列为 RM0.35 psf (excluding sinking fund)。以约每尺 RM0.35 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 550 尺 | 约 RM192 |
| 729 尺 | 约 RM255 |
| 909 尺 | 约 RM318 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 附车位。Level 1 to Level 9; Type A & Type B – 1 carparks; Type C & Type D – 2 single carparks; *For more det。
- 入门价低于 RM100 万。这一带多数新盘起价在 RM100 万以上。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 还在建，官方预计 2026 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
首购与投资买家，要小单位的，看Kwasa Damansara City Centre (KDCC)这一带。
常见问题
Tujuh Residences 是永久地契吗？
不是。Tujuh Residences 是租赁地契。
Tujuh Residences 一个单位多少钱？
起价 RM501,000。
Tujuh Residences 有哪些面积？
550 至 909 平方尺（约 51 至 84 平方米），1–3 房。
Tujuh Residences 的管理费多少？
RM0.35 psf (excluding sinking fund)——550 尺的单位每月约 RM192。
Tujuh Residences 什么时候完工？
发展商公布 2026 年，日期会变动。
单位附车位吗？
Level 1 to Level 9; Type A & Type B – 1 carparks; Type C & Type D – 2 single carparks; *For more details, please refer to Atlas (Tujuh Residence Parking Allocation) folder