Luminar Residence, Federal Avenue 是雪兰莪Subang Jaya的永久地契住宅项目，由 Impiana Impresif Sdn Bhd 发展。48 层、751.0 个单位，占地 2.27 acres (Phase 1C)。户型 549 至 1,389 平方尺（约 51 至 129 平方米）（1+1–3 房），起价 RM356,000。
资料更新：
这一页讲清楚 Luminar Residence, Federal Avenue 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan FA 1, Federal Avenue, 47500, Subang Jaya, Selangor Darul Ehsan |
|---|---|
| 发展商 | Impiana Impresif Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 2.27 acres (Phase 1C) |
| 楼栋与单位 | 751.0 个单位 · 48 层 |
| 户型 | A 型 549 尺（1+1房） · C 型 872 尺（2房） · B 型 721 尺（1+1房） · D 型 1,076 尺（2+1房） · E 型 1,389 尺（3房） |
| 每层户数 | 10-11 · 4+1 |
| 起价 | RM356,000 约人民币 58.5 万 · 港币 68.4 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | Type A: RM206, Type B: RM286, Type C: RM335, Type D: RM405, Type E: RM530. Accessory parcels include car parks and aircon ledges. An additional car park costs RM23 per month. |
| 车位 | Lvl 1 – Lvl 10, No Speed Ramp, Type A: 1 – 2 Carparks, Type B: 2 – 3 Carparks, Type C: 2 – 3 Carparks, Type D: 2 – 3 Carparks, Type E: 3 – 4 Carparks |
| 完工 | 官方预计 2029 年 |
Subang Jaya的交通与周边
- Batu Tiga KTM Station — 约 2 公里。
- Subang Jaya LRT Station — 约 5 公里。
- Subang Skypark Terminal — 约 12 公里。
- Kuala Lumpur International Airport — 约 43 公里。
- 购物与生活 — Subang Parade Shopping Centre、Empire Shopping Gallery、AEON Mall Shah Alam、Paradigm Mall。
- 学校与医疗 — Sri KDU International School、SJK (C) Lick Hung、INTI International University & Colleges、Subang Jaya Medical Centre、KPJ Selangor Specialist Hospital、Sunway Medical Centre。
设施
发展商列出的设施包括 Jacuzzi、Shallow Pool、Swimming Pool、Sunken Seating、Kids Pool、Shower Area、Pool Deck、Basketball Half-Court 等。
持有成本
管理费官方列为 Type A: RM206, Type B: RM286, Type C: RM335, Type D: RM405, Type E: RM530. Accessory parcels include car parks and aircon ledges. An additional car park costs RM23 per month.。以约每尺 RM206.00 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 549 尺 | 约 RM113,094 |
| 969 尺 | 约 RM199,614 |
| 1,389 尺 | 约 RM286,134 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 户型选择多。列出 5 种户型，549 至 1,389 尺。
- 附车位。Lvl 1 – Lvl 10, No Speed Ramp, Type A: 1 – 2 Carparks, Type B: 2 – 3 Carparks, Type C: 2 – 3 Carpark。
签约前要查
- 还在建，官方预计 2029 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
- 管理费高于名单中位数。约每尺 RM206.00，中位数 RM0.35。
适合谁
自住和投资都合适——户型从小到家庭尺寸都有，看Subang Jaya这一带。
常见问题
Luminar Residence, Federal Avenue 是永久地契吗？
是，Luminar Residence, Federal Avenue 是永久地契。
Luminar Residence, Federal Avenue 一个单位多少钱？
起价 RM356,000。
Luminar Residence, Federal Avenue 有哪些面积？
549 至 1,389 平方尺（约 51 至 129 平方米），1+1–3 房。
Luminar Residence, Federal Avenue 的管理费多少？
Type A: RM206, Type B: RM286, Type C: RM335, Type D: RM405, Type E: RM530. Accessory parcels include car parks and aircon ledges. An additional car park costs RM23 per month.——549 尺的单位每月约 RM113,094。
Luminar Residence, Federal Avenue 什么时候完工？
发展商公布 2029 年，日期会变动。
单位附车位吗？
Lvl 1 – Lvl 10, No Speed Ramp, Type A: 1 – 2 Carparks, Type B: 2 – 3 Carparks, Type C: 2 – 3 Carparks, Type D: 2 – 3 Carparks, Type E: 3 – 4 Carparks