D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara 是雪兰莪Kwasa Damansara的租赁地契住宅项目，由 EXSIM MX4 SDN. BHD. 发展。28 层、492 个单位，占地 1.511 acres。户型 550 至 550 平方尺（约 51 至 51 平方米）（2 房），起价 RM270,000。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
资料更新：
这一页讲清楚 D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan Sungai Buloh, Kwasa Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | EXSIM MX4 SDN. BHD. |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 1.511 acres |
| 楼栋与单位 | 492 个单位 · 28 层 |
| 户型 | A 型 550 尺（2房） |
| 每层户数 | Level 7: 12 units, Level 8-27: 24 units · 3+1 |
| 起价 | RM270,000 约人民币 44.3 万 · 港币 51.9 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.46 psf (including sinking fund) |
| 车位 | 6 Storeys of Carpark, 531 lots (inclusive of visitor) + 11 lots OKU, 1 Unit, 1 Carpark |
| 完工 | 官方预计 2029 年 |
Kwasa Damansara的交通与周边
- MRT Kwasa Sentral。
- MRT Kwasa Damansara。
- Sultan Abdul Aziz Shah Airport。
- 购物与生活 — Kwasa Damansara City Centre (KDCC) Shopping Mall、Star Avenue Mall、Giant Hypermarket、The Curve / IKEA / IPC。
- 学校与医疗 — HELP International School & University、SEGI University College、Sri KDU Schools、Thomson Hospital Kota Damansara。
设施
发展商列出的设施包括 Swimming Pool、Wading Pool、Gym、Garden、Playground、BBQ、Multipurpose Hall、-hour Security with Access Card System 等。
持有成本
管理费官方列为 RM0.46 psf (including sinking fund)。以约每尺 RM0.46 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 550 尺 | 约 RM253 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 附车位。6 Storeys of Carpark, 531 lots (inclusive of visitor) + 11 lots OKU, 1 Unit, 1 Carpark。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 还在建，官方预计 2029 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
- 管理费高于名单中位数。约每尺 RM0.46，中位数 RM0.35。
适合谁
首购与投资买家，要小单位的，看Kwasa Damansara这一带。
常见问题
D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara 是永久地契吗？
不是。D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara 是租赁地契。
D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara 一个单位多少钱？
起价 RM270,000。
D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara 有哪些面积？
550 至 550 平方尺（约 51 至 51 平方米），2 房。
D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的管理费多少？
RM0.46 psf (including sinking fund)——550 尺的单位每月约 RM253。
D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara 什么时候完工？
发展商公布 2029 年，日期会变动。
单位附车位吗？
6 Storeys of Carpark, 531 lots (inclusive of visitor) + 11 lots OKU, 1 Unit, 1 Carpark