D’Evia Residences @ Kwasa Damansara 是雪兰莪Kwasa Damansara的租赁地契住宅项目，由 EXSIM MX4 SDN. BHD. 发展。32 层、440 个单位，占地 2.014 acres。户型 657 至 1,109 平方尺（约 61 至 103 平方米）（2–4 房），起价 RM498,100。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
资料更新：
这一页讲清楚 D’Evia Residences @ Kwasa Damansara 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Jalan Sungai Buloh, Kwasa Damansara, 40160 Shah Alam, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | EXSIM MX4 SDN. BHD. |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 2.014 acres |
| 楼栋与单位 | 440 个单位 · 32 层 |
| 户型 | A 型 657 尺（2房） · B1 型 958 尺（3房） · B2 型 （3房） · B3 型 958 尺（3房） · C1 型 1,109 尺（4房） · B4 型 · C2 型 |
| 每层户数 | Level 9 & 10 – 10 Units, Level 11 to 31 – 20 Units · 4+1 |
| 起价 | RM498,100 约人民币 81.8 万 · 港币 95.7 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM0.46psf (including sinking fund) |
| 车位 | Ground Floor to Level 8 and 1 Level of Mezzanine Floor, 919 lots (inclusive of visitor) + 19 lots OKU; Type A: 2 Single; Type B1, B2, B3, B4: 2 Single; Type C1, |
| 完工 | 官方预计 48 months after APDL 年 |
Kwasa Damansara的交通与周边
- MRT Kwasa Sentral — 约 0.6 公里。
- MRT Kwasa Damansara。
- 购物与生活 — Sunway Giza Mall、IOI Mall Damansara、The Curve、1 Utama Shopping Centre。
- 学校与医疗 — SJK (TAMIL) RRI SG BULOH School、SK Seksyen 7 Kota Damansara、Sri KDU Schools、Thomson Hospital Kota Damansara、Hospital Sungai Buloh。
设施
发展商列出的设施包括 Meadow Garden、Outdoor Gym、Co-working Lounge、Herbs Garden、Harvest Pavilion、Ripple Playground、Healing Garden、Tree Shade Retreat 等。
持有成本
管理费官方列为 RM0.46psf (including sinking fund)。以约每尺 RM0.46 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 657 尺 | 约 RM302 |
| 883 尺 | 约 RM406 |
| 1,109 尺 | 约 RM510 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 轨道站在步行范围。MRT Kwasa Sentral（约 0.6 公里）。
- 户型选择多。列出 7 种户型，657 至 1,109 尺。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 还在建，官方预计 48 months after APDL 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
- 管理费高于名单中位数。约每尺 RM0.46，中位数 RM0.35。
适合谁
首购与投资买家，要小单位的，看Kwasa Damansara这一带。
常见问题
D’Evia Residences @ Kwasa Damansara 是永久地契吗？
不是。D’Evia Residences @ Kwasa Damansara 是租赁地契。
D’Evia Residences @ Kwasa Damansara 一个单位多少钱？
起价 RM498,100。
D’Evia Residences @ Kwasa Damansara 有哪些面积？
657 至 1,109 平方尺（约 61 至 103 平方米），2–4 房。
D’Evia Residences @ Kwasa Damansara 的管理费多少？
RM0.46psf (including sinking fund)——657 尺的单位每月约 RM302。
D’Evia Residences @ Kwasa Damansara 什么时候完工？
发展商公布 48 months after APDL 年，日期会变动。
单位附车位吗？
Ground Floor to Level 8 and 1 Level of Mezzanine Floor, 919 lots (inclusive of visitor) + 19 lots OKU; Type A: 2 Single; Type B1, B2, B3, B4: 2 Single; Type C1, C2: 1 Tandem 1 Single