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發展商簡介
TSR Capital：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
TSR Capital（TSR Capital Berhad (200101005393 / 541149-W)）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 1991 年，總部在Petaling Jaya (Menara TSR, Mutiara Damansara)。在馬股主板上市，股票代號 5042。我們跟進它 1 個樓盤，分佈在Damansara。
基本資料
| 公司名稱 | TSR Capital Berhad (200101005393 / 541149-W) |
|---|---|
| 成立 | 1991 |
| 總部 | Petaling Jaya (Menara TSR, Mutiara Damansara) |
| 上市 | 在馬股主板上市，股票代號 5042 |
| 業務 | 根據2025年年報，集團有兩大核心業務：建築（TSR Bina，負責土方、基礎設施和建築工程，持有CIDB G7執照）和房地產發展（TSR Ocean Park負責波德申PD Waterfront；TSR Development負責Kwasa Damansara的Daya Residence）。截至2025年6月30日的財年，建築部門營業額為9,088萬令吉，房地產部門為3,719萬令吉。其他小規模業務包括預製混凝土、建材貿易和麵包食品貿易。 |
創業經過
據公司介紹，集團成立於1991年，以建築承包起家，後來擴展到房地產發展、酒店和快消品分銷。旗下建築公司TSR Bina Sdn. Bhd.的註冊編號顯示於1991年註冊。上市控股公司TSR Capital Berhad的註冊編號顯示於2001年註冊，公司稱自2002年起在馬來西亞交易所主板上市。所查閱的公開資料沒有列出創辦人姓名。
發展歷程
1991-2001
通過TSR Bina Sdn. Bhd.從事建築承包（1991年註冊）。
2002-2013
2002年在馬交所上市；TSR Ocean Park Sdn. Bhd.成立（註冊編號顯示2007年）；2011至2012年間購入波德申地段，用於PD Waterfront。
2014-2023
2014年第二季完成總部Menara TSR；分期發展PD Waterfront；2018年12月獲Kwasa Land委任為Kwasa Damansara住宅地段的發展夥伴；2021及2022財年錄得虧損。
2024-present
2024年5月通過TSR Development推出Daya Residence；獲得較大型基礎設施合約（Elmina Business Park 2，7,500萬令吉；Kwasa Damansara，2.19億令吉）；2025財年營業額創新高。
上市、改名與企業變動
- 2002 — 在馬股主板上市（股票代號 5042，股票名稱 TSRCAP，建築領域）。
股權與集團結構
- 文件列出的子公司：TSR Development Sdn. Bhd. (201801002745 / 1264758-V) - 100% subsidiary of TSR Capital Berhad; principal activity 'Property developer'; developer of Daya Residence (Kwasa Damansara). Source: Annual Report 2025 p.3 (Corporate Structure) and p.81 (Note: Investments in subsidiaries); AR2024 MD&A p.6 states TSRD was incorporated to undertake Daya Residence (260 units)., TSR Bina Sdn. Bhd. (199101010128) - 100%; construction and civil engineering works (AR2025 p.3, p.81)., TSR Ocean Park Sdn. Bhd. (200701032159) - 100%; property developer and investment holding; PD Waterfront, Port Dickson (AR2025 p.3, p.5, p.81)., TSR Land Sdn. Bhd., TSR Mix Sdn. Bhd. - 100%; property developer and investment holding (AR2025 p.81)., Magnitude Ridge Sdn. Bhd. - 80% (via TSR Bina); property developer (AR2025 p.81)., Pearl Boulevard Sdn. Bhd. - 40% associate (AR2025 p.3)., Substantial shareholders as at 3 Oct 2025: Segi Satria Sdn. Bhd. 29.38%, Agur Tegap Sdn. Bhd. 10.31%, Kencang Kuasa Sdn. Bhd. 7.98%; Tan Sri Dato' Lim Kang Yew and Lim Dian Hoong deemed interested via Segi Satria (AR2025 p.108).
業績數據
2025 年 6 月 30 日（土地儲備、部門收入）；2026 年 6 月 30 日（未經審計集團收入），以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| Menara TSR (17-storey office, about 200,000 sq ft GFA) | Mutiara Damansara，八打靈再也，雪蘭莪 | 辦公樓 | 2014 (Q2) | |
| Daya Club House | Kwasa Damansara（Mukim Sungai Buloh），雪蘭莪 | 俱樂部會所 | 1 | |
| D'Wharf Hotel & Serviced Residence | PD Waterfront，波德申，森美蘭 | 酒店／服務式住宅 | ||
| PD Glasshouse No. 1 & No. 2 | Bandar Port Dickson，森美蘭 | 商業（臨時建築） |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| Daya Residence (260 units on 6.52 acres: semi-detached homes, bungalow, town villas, condominium) | Kwasa Damansara，雪蘭莪 | 2024 (May) | 1Q2027 (as reported by The Edge, Feb 2024) | About RM324 million (The Edge, Feb 2024); RM295 million at the 2018 Kwasa Land award |
| PD Waterfront (phased mixed commercial development) | 波德申，森美蘭 | Over RM1 billion for the full project (company website) | ||
| RITZ Bandar Enstek (162 two-storey shop offices on 20 acres; listed as upcoming) | Bandar Enstek，森美蘭 |
交屋紀錄（來自官方文件）
- Menara TSR — 公司稱於 2014 年第二季完工。
認證
- ISO 9001:2015 (Quality Management System) — Group (2025 (as reported in AR2025))
- CIDB G7 registration (B, CE, ME) — Group / TSR Bina (2025 (as reported in AR2025))
財務概況（上市公司公佈）
| 財政年 | 營業額 | 稅前盈利 | 淨利 |
|---|---|---|---|
| FYE 30 Jun 2026 (unaudited, Q4 report) [source] | RM165.94 million | -RM2.68 million | -RM3.36 million (attributable to owners) |
| FYE 30 Jun 2025 | RM123.67 million | RM9.46 million | RM3.11 million (attributable to owners; profit after tax RM3.05 million) |
| FYE 30 Jun 2024 | RM76.31 million | RM11.26 million | RM10.92 million (attributable to owners) |
我們跟進的 TSR Capital 樓盤（1 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Daya Residence (Condo and Townvilla) | Damansara | RM631,800 | 947–3,810 平方尺（約 88–354 平方米，27–107 坪） | 預計 2029 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 1991年：集團以建築承包起家（公司說法）。
- 2002年：在馬來西亞交易所主板上市。
- 2014年第二季：完成位於Mutiara Damansara的17層總部大樓Menara TSR。
- 2018年12月21日：接受Kwasa Land Sdn Bhd的委任書，成為Kwasa Damansara一塊6.52英畝住宅地段的發展夥伴（260個單位，總髮展值2.95億令吉）。 [source]
- 2024年5月：通過TSR Development Sdn. Bhd.在Kwasa Damansara推出Daya Residence。
- 2024年9月及2025年3月：獲得Elmina Business Park 2土方工程合約（7,500萬令吉）及Kwasa Damansara基礎設施與水庫合約（2.19億令吉）。
- 2026年7月：公司宣佈獲得1.3億令吉的隆加大道合約。
跟附近樓盤比較
Daya Residence (Condo and Townvilla) 對比 D'Evia Residences @ Kwasa DamansaraDaya Residence (Condo and Townvilla) 對比 D'Nuri Residences @ Kwasa DamansaraDaya Residence (Condo and Townvilla) 對比 Tujuh Residences
常見問題
TSR Capital 是上市公司嗎？
在馬股主板上市，股票代號 5042。
TSR Capital 什麼時候成立？
1991 年。
TSR Capital 還有多少地庫？
Land held for development listed in Annual Report 2025 (as at 30 June 2025): three parcels in Mukim Bandar Port Dickson (62,322 sq m; 27,359 sq m; 15,995 sq m) and one parcel in Bandar Baru Enstek, Seremban district (80,940 sq m), plus a 26,435 sq m investment-property parcel in Port Dickson. The Edge (Feb 2024) reported about 60 acres in Bandar Enstek and Port Dickson.（截至 30 June 2025 (landbank, segment revenue); 30 June 2026 (unaudited group revenue)）
你們跟進 TSR Capital 哪些樓盤？
Daya Residence (Condo and Townvilla)。
TSR Capital 最便宜的新盤是哪個？
Daya Residence (Condo and Townvilla)，起價 RM631,800。
TSR Capital 有已完工、可以看的樓盤嗎？
我們跟進的這幾個都還在建。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。