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發展商簡介

S P Setia：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤

Q: S P Setia 是上市公司嗎？

在馬股主板上市，股票代號 8664。

Q: S P Setia 有已完工、可以看的樓盤嗎？

我們跟進的這幾個都還在建。

一句話

S P Setia（S P Setia Berhad (197401002663)）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 1974 年，總部在Shah Alam (Setia Alam)。在馬股主板上市，股票代號 8664。我們跟進它 1 個樓盤，分佈在Bangsar。

基本資料

公司名稱	S P Setia Berhad (197401002663)
成立	1974 [source]
總部	Shah Alam (Setia Alam)
上市	在馬股主板上市，股票代號 8664
業務	房地產發展商，業務以鎮區、綜合及混合發展、生態主題住宅和生態工業園為主，同時通過投資型物業（辦公樓、購物中心、學校、會展中心、酒店）獲得經常性收入，並設有建築業務。馬來西亞和新加坡項目的收入按工程進度確認；澳洲、越南和英國項目則在完工交屋時確認（2025年綜合報告第98-99頁）。2025財年共有42個進行中項目，推出總髮展值51.4億令吉的項目，銷售額51.1億令吉，其中27%來自土地變現。

創業經過

S P Setia於1974年註冊成立，最初是一家建築公司。1993年在大馬交易所（當時的吉隆坡證券交易所）第二交易板上市，1996年轉入主板，並把核心業務轉向房地產發展，同時保留建築、基礎設施和木材製造等輔助業務（2008年年報）。據《The Edge》2011年11月報道，創辦人是Wong Chee Kooi，其創立的Syarikat Pembinaan Setia Bina Sdn Bhd後來發展成為S P Setia。集團在新山的Taman Pelangi鎮區於1974年首次推出（2022年綜合報告）。 [source]

Wong Chee Kooi — Founder; established Syarikat Pembinaan Setia Bina Sdn Bhd in 1974 (as reported by The Edge, 14 Nov 2011) [source]
Tan Sri Dato' Sri Liew Kee Sin — Executive Director from 15 Jan 1996; Group Managing Director from 3 May 1996 (AR2008 directors' profile). The Edge reported in 2011 that he took over management about 15 years earlier. [source]

發展歷程

1974-1995

以建築公司起家；1993年在吉隆坡證券交易所第二交易板上市。新山Taman Pelangi於1974年首次推出，Bandar Kinrara於1991年首次推出。 [source]

1996-2011

1996年轉入主板，在集團董事經理Liew Kee Sin（1996年5月起）領導下轉型為房地產發展商。推出Setia Alam、Setia Eco Park等巴生谷大型鎮區（2004年首推）。2005-2008年在《The Edge》發展商排名中位列第一（2008年年報）。 [source]

2011-2022

2011年國民投資機構（PNB）提出全面收購，並維持公司上市地位。集團擴展到吉隆坡綜合發展項目（KL Eco City於2011年首推；Setia Federal Hill於2018年收購其餘股權），並進軍海外，包括倫敦Battersea Power Station財團（2012年首推）及墨爾本、越南和新加坡項目。 [source]

2023-present

降低負債並變現土地（2025財年淨負債率0.33倍）；與三井不動產（亞洲）馬來西亞在Setia Federal Hill（2023年12月）及士毛月Setia EcoHill（2025年）成立合資；發展生態工業園（Setia Alaman自2023年起，Setia Fontaines計劃中）。2025年推出Parkside Residences。2025年10月1日起由Datuk Zaini Yusoff出任總裁兼首席執行員。 [source]

上市、改名與企業變動

1974 — 公司以建築公司身份註冊成立（註冊號 197401002663）。 [source]
1993 — 在吉隆坡股票交易所（現為馬股）第二交易板上市。 [source]
1996 — 轉到主板；核心業務改為專注產業發展。 [source]
2011-09-28 — PNB 把持股提高到 33.16% 後，宣佈對 S P Setia 提出收購獻議（每股 3.90 令吉，每張憑單 91 仙）；PNB 表示會保留其上市地位。The Edge 於 2011 年 11 月 14 日報道。 [source]
current — 馬股主板，股票代號 8664。 [source]

股權與集團結構

母公司：No parent company. Substantial shareholders: Permodalan Nasional Berhad (PNB) 20.88% and Amanahraya Trustees Berhad - Amanah Saham Bumiputera 19.78% direct, as at 31 Dec 2025 (IR2025, Note 39 Related party disclosures, PDF p.219).
文件列出的子公司：Setia MF SFH Development Sdn Bhd - the company named on our Parkside Residences project. IR2025 group structure (pp.32-33) shows it as 51% held by Setia SFH Ventures Sdn Bhd, which is 100% held by S P Setia. It is the joint-venture company with Mitsui Fudosan (Asia) Malaysia Sdn Bhd for Setia Federal Hill (IR2025 p.194; The Edge, 13 Dec 2023). The partner's 49% is implied, not stated., Setia Federal Hill Sdn Bhd - 100% (IR2025 pp.32-33), Setia MF Ecohill Sdn Bhd - 51%, JV with Mitsui Fudosan for Setia EcoHill, Semenyih (IR2025 pp.32-33), KL Eco City Sdn Bhd (IR2022 group structure), Battersea Power Station redevelopment - 40% interest, with Sime Darby Property Berhad 40% and Employees Provident Fund 20% (IR2025 pp.124-125), Setia International (Australia) Limited, Setia Sydney Pty Ltd, Setia La Trobe Pty Ltd, Setia Carlton Pty Ltd - 100% (IR2025 pp.32-33), I & P Group Sdn Berhad - 100% (IR2025 pp.32-33)

[source]

業績數據

營運年數

52 年（1974 年註冊成立）

地庫

截至 2025 年 12 月 31 日共 4,302 英畝，剩餘發展總值 1061.3 億令吉（2025 年綜合報告第 96 至 97 頁）。截至 2025 年 12 月 31 日按地區劃分的未發展土地儲備：中部 2,302 英畝；南部 725 英畝（估計發展總值 78.9 億令吉）；北部 1,182 英畝（2025 年綜合報告第 108 至 117 頁）。

未入賬銷售

截至 2025 年 12 月 31 日為 45.0 億令吉（2024 財年：40.9 億令吉）（2025 年綜合報告第 6 至 7 頁、98 至 99 頁）

已完工項目

項目	地點	類型	完工	單位
Daintree Residence [source]	新加坡	公寓（Condominium）	2022 (December)
Setia Alam & Setia City - Costalis, Capita, Auritum, Castanea, Carina landed phases; De Cemara apartments (Rumah Selangorku); Setia City Residences Tower Carra [source]	Setia Alam，莎阿南，雪蘭莪	有地及分層住宅	2022	1,078 (seven phases, GDV RM556.09 million)
Setia Fontaines - Amansara South (Joy, Bliss, Glow) [source]	Seberang Perai，檳城	有地住宅	2022	394
Setia AlamImpian - Pandura and Viola terraces; Impian Prima shop offices [source]	莎阿南，雪蘭莪	有地住宅及店鋪辦公樓	2022	207 houses and 48 shop offices
Setia Safiro - Rosario [source]	賽城，雪蘭莪	雙層排屋	2022	166
Setia Eco Glades - Parcel C1 (Reef of Tropic) [source]	賽城，雪蘭莪	雙層排屋	2022	152
Setia Eco Templer - Samaya, Samara, Mandara, Maya, Ayana, Alila [source]	Rawang，雪蘭莪	有地住宅	2022	155
Setia Alamsari - Heron, Malkoha and Verdale [source]	Bangi，雪蘭莪	Superlink 排屋及獨立式洋房	2022	157
Setia EcoHill 2 - Barrus (Phase 1J04) [source]	Semenyih，雪蘭莪	雙層排屋	2022	105
Setia Mayuri - Allia, Kandara, Kayana [source]	Semenyih，雪蘭莪	獨立式洋房及半獨立式洋房	2022	96
Bandar Kinrara - Legasi 1 [source]	Puchong，雪蘭莪	雙層排屋	2022	80
Sapphire by the Gardens [source]	墨爾本中央商務區，澳大利亞	高樓公寓	2022 (reported as completed in IR2022)	325
EcoXuan - Setia Sky Residences C [source]	Lai Thieu，胡志明市一帶，越南	公寓及店鋪	2022 (reported as completed in IR2022)	320 apartments, 5 shop lots
Battersea Power Station Phase 3A - Battersea Roof Gardens and Prospect Place (40% interest) [source]	倫敦，英國	住宅	2022 (reported as completed in IR2022)	540
Battersea Power Station Phase 1 - Circus West Village (40% interest) [source]	倫敦，英國	住宅及商業	2017	753

進行中與即將推出的項目

項目	地點	推出	預計完工	發展總值
Parkside Residences, Setia Federal Hill (JV with Mitsui Fudosan; first of two towers) [source]	Bangsar，吉隆坡	2025		RM1.4 billion for the two-tower JV parcel (about 1,300 units, 2.67 acres), per The Edge 13 Dec 2023
Setia Edenia, EcoXuan [source]	胡志明市一帶，越南	Groundbreaking July 2025	2027 (targeted, company-stated)	RM381.1 million
20 Atchison Street (upcoming) [source]	St Leonards，悉尼，澳大利亞			RM741 million (estimated)
Setia Alaman Industrial Park [source]	莎阿南／巴生，雪蘭莪	2023		RM4 billion (estimated)
Setia Fontaines Industrial Park (480 acres; launch planned 2026) [source]	檳城	2026 (planned)		RM3 billion (estimated)
Setia EcoHill (JV with Mitsui Fudosan (Asia) Malaysia, 45.7 ha) [source]	Semenyih，雪蘭莪	JV formed 2025
Setia Alam and Setia City township [source]	莎阿南，雪蘭莪	2004		RM19.15 billion total expected (as at FY2022)
Setia Eco Park and Precinct Arundina [source]	莎阿南，雪蘭莪	2004
Battersea Power Station later phases (3C, 4-7) [source]	倫敦，英國	2012 (first launch of overall project)

交屋紀錄（來自官方文件）

Daintree Residence, Singapore — 2025 年綜合報告指出集團在新加坡的第三個項目 Daintree 於 2022 年 12 月完工。 [source]
Battersea Power Station — 2025 年綜合報告指出集團通過其 40% 權益，在 2021 至 2025 財年完成第 2 期、第 3A 期和第 3B 期；第 1 期（753 個單位）於 2017 年完工。 [source]

認證

LEED for Neighbourhood Development (v4) Platinum, by US Green Building Council — Setia Federal Hill (2025) [source]
GreenRE (certified, level not stated) — Setia Federal Hill Phase 1 (stated in IR2025) [source]
GreenRE (certified, level not stated) — Setia SV2, Penang (stated in IR2025) [source]
QLASSIC Excellence Award (CIDB QUEST Awards 2025) — Caralyn, Setia Alamsari (2025) [source]
QLASSIC - Group average score 82% vs target of at least 75% — Group-wide (FY2025) (2025) [source]
ISO 9001:2015, ISO 14001:2015, ISO 45001:2018 — S P Setia (corporate; scope not stated) (stated in IR2025) [source]

財務概況（上市公司公佈）

財政年	營業額	稅前盈利	淨利
FY2025 (31 Dec 2025) [source]	4,218	969	604 (PAT); 510 attributable to owners
FY2024 (31 Dec 2024) [source]	5,294	1,122	631 (PAT); 576 attributable to owners
FY2023 (31 Dec 2023) [source]	4,374	656	357 (PAT); 299 attributable to owners

我們跟進的 S P Setia 樓盤（1 個）

樓盤	地區	起價	面積	完工
Parkside Residences @ Setia Federal Hill	Bangsar	RM665,000	485–1,325 平方尺（約 45–123 平方米，14–37 坪）	預計 2030 年完工

起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。

大事記

1974年：以建築公司身份註冊成立；新山Taman Pelangi首次推出。 [source]
1993年：在吉隆坡證券交易所第二交易板上市。 [source]
1996年：轉入主板並轉型為房地產發展；Liew Kee Sin於1996年5月3日出任集團董事經理。 [source]
2004年：莎阿南Setia Alam與Setia Eco Park鎮區首次推出。 [source]
2011年：國民投資機構（PNB）對S P Setia提出收購獻議，並表示將維持公司上市地位。 [source]
2018財年：收購孟沙Setia Federal Hill的其餘股權（2022年綜合報告五年財務摘要附註）。 [source]
2023年12月：與三井不動產（亞洲）馬來西亞合資，在Setia Federal Hill的2.67英畝地段發展兩座住宅樓（約1,300個單位，總髮展值14億令吉）。 [source]
2025年：Setia Federal Hill成為馬來西亞首個獲得LEED-ND v4白金級認證的項目；Parkside Residences推出。 [source]
2025年10月1日：Datuk Zaini Yusoff接替Datuk Choong Kai Wai出任總裁兼首席執行員（後者任期於2025年9月結束）。 [source]

獎項

2025 年：Sapphire by the Gardens, Melbourne 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards, High-rise Residential category。主辦：FIABCI [source]
2025 年：Setia Eco Templer 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards, Low-rise Residential category。主辦：FIABCI [source]
2025 年：Precinct Arundina, Setia Eco Park 獲得 FIABCI Malaysia Property Award, Housing Residential Landed category。主辦：FIABCI Malaysia [source]
2025 年：S P Setia Berhad 獲得 The Edge Malaysia Top Property Developers Awards - 排名第 2；Best in Quantitative Attributes。主辦：The Edge Malaysia [source]
2025 年：Setia Safiro 獲得 The Edge Malaysia Best Managed & Sustainable Property Awards - Multiple-Owned Strata Residential category。主辦：The Edge Malaysia [source]
2023 年：Setia V Residences, Penang 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards, Residential High-Rise category, Gold。主辦：FIABCI
2022 年：S P Setia Berhad 獲得 The Edge Malaysia Top Property Developers Awards，排名第 1。主辦：The Edge Malaysia
2020 年：KL Eco City 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards, Office category, Gold。主辦：FIABCI
2007 年：Setia Eco Park, Shah Alam 獲得 FIABCI International Prix d'Excellence Award。主辦：FIABCI [source]
2006 年：Setia Eco Park、Duta Nusantara 獲得 FIABCI Malaysia Property Award, Master Plan category（Setia Eco Park）及 Low-Rise Residential category（Duta Nusantara）。主辦：FIABCI Malaysia [source]

跟附近樓盤比較

Bangsar Hill Park (Phase 1 - VERDURA) 對比 Parkside Residences @ Setia Federal Hill Bangsar Hill Park (Phase 2 - TALISA) 對比 Parkside Residences @ Setia Federal Hill Est8 @ Seputeh 對比 Parkside Residences @ Setia Federal Hill

常見問題

S P Setia 是上市公司嗎？

在馬股主板上市，股票代號 8664。

S P Setia 什麼時候成立？

1974 年。

S P Setia 是誰創辦的？

Wong Chee Kooi、Tan Sri Dato' Sri Liew Kee Sin。

S P Setia 還有多少地庫？

4,302 acres with remaining GDV of RM106.13 billion as at 31 Dec 2025 (IR2025 pp.96-97). Undeveloped landbank by region as at 31 Dec 2025: Central 2,302 acres; Southern 725 acres (est. GDV RM7.89 billion); Northern 1,182 acres (IR2025 pp.108-117).（截至 31 December 2025）

S P Setia 得過什麼獎？

2025 FIABCI World Prix d'Excellence Awards, High-rise Residential category (Sapphire by the Gardens, Melbourne)；2025 FIABCI World Prix d'Excellence Awards, Low-rise Residential category (Setia Eco Templer)；2025 FIABCI Malaysia Property Award, Housing Residential Landed category (Precinct Arundina, Setia Eco Park)。

你們跟進 S P Setia 哪些樓盤？

Parkside Residences @ Setia Federal Hill。

S P Setia 最便宜的新盤是哪個？

Parkside Residences @ Setia Federal Hill，起價 RM665,000。

S P Setia 有已完工、可以看的樓盤嗎？

我們跟進的這幾個都還在建。

背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。