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發展商簡介
Melati Ehsan Group：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
Melati Ehsan Group（Melati Ehsan Holdings Berhad (200401034784 / 673293-X)）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 1994 年，總部在Kuala Lumpur。在馬股主板上市，股票代號 5129。我們跟進它 1 個樓盤，分佈在Bangsar。
基本資料
| 公司名稱 | Melati Ehsan Holdings Berhad (200401034784 / 673293-X) |
|---|---|
| 成立 | 1994 |
| 總部 | Kuala Lumpur |
| 上市 | 在馬股主板上市，股票代號 5129 |
| 業務 | 上市公司MEHB主要從事交鑰匙及設計兼建造工程，專長於建築項目管理（道路、高速公路、住宅及公共建築），客戶多為政府及半官方機構。房產發展（Bayu系列住宅、Khaya Residences）由更廣義的Melati Ehsan集團進行；《The Edge》（2025年7月）稱房產發展屬於集團的私人業務。 |
創業經過
據公司介紹，Melati Ehsan集團由丹斯里拿督Yap Suan Chee於1990年代在吉隆坡Jalan Titiwangsa的一間獨立洋房內創辦。集團於1994年5月通過Pembinaan Kery Sdn Bhd進入建築業，之後由一般承包轉向專業的建築項目管理。Pembinaan Kery自2003年起為承包商服務中心（PKK）A級承包商；Pembinaan Kery和Bayu Melati均為建築業發展局（CIDB）G7級承包商。控股公司Melati Ehsan Holdings Berhad（註冊號200401034784）於2007年在吉隆坡證券交易所上市。業務主要來自政府及半官方客戶（公共工程局、吉隆坡市政局、雪州發展機構等），房產發展業務逐步擴大。
- Tan Sri Dato' Yap Suan Chee — Founder (company website); founder and Executive Chairman of Melati Ehsan Holdings Bhd (The Edge, Jul 2025; The Star, Jan 2026)
- Samuel Yap Wei Sam — Executive Director (The Edge, Jul 2025) [source]
發展歷程
1994-2006
1994年5月通過Pembinaan Kery Sdn Bhd起步建築業；轉向專業建築項目管理；2003年獲PKK A級註冊；2004年成立控股公司。
2007-2019
2007年上市；承接公共工程及可負擔住宅（如人民組屋、Sri Temenggung雪州可負擔公寓、2017年12月29日取得完工證書的Kelana Jaya TNB宿舍）以及設計兼建造工程。
2020-present
承建孟沙Menara TNB（TNB綜合發展第一期），房產發展逐步擴大：Bayu Residensi @ Sri Temenggung（2022-2025）、Bayu Selayang Heights（2024年第三季推出首期）、Khaya Residences（2025年5月推出）及八打靈再也ME City（即將推出）。
上市、改名與企業變動
- 2004 — Melati Ehsan Holdings Berhad 註冊成立（註冊號 200401034784，根據公司網站頁腳）。
- 2007 — 在吉隆坡股票交易所（現為馬股）上市。公司於 2017 年 7 月 21 日舉辦上市 10 週年活動。
- current — 馬股主板，股票代號 5129；財政年度於 8 月 31 日結束。 [source]
股權與集團結構
- 母公司：Listed holding company Melati Ehsan Holdings Berhad (MEHB). Shareholding details not reviewed (annual report blocked, see doubts).
- 文件列出的子公司：Bayu Mantap Sdn Bhd - the company named on our Khaya Residences project. The official website describes it as 'a company related to Melati Ehsan Holdings Berhad' that partnered TNB to redevelop TNB quarters at Jalan Pantai Baru (melatiehsan.com.my homepage). The Edge (7 Jul 2025) says 'Through its subsidiary Bayu Mantap Sdn Bhd, Melati Ehsan is developing the RM960 million Khaya Residences', but the same article says property development 'is the group's private enterprise' and that the listed MEHB operates as the construction arm. Whether Bayu Mantap is a subsidiary of the listed MEHB or a privately held related company is not confirmed by an official filing reviewed., Pembinaan Kery Sdn Bhd - construction, Class A (PKK) and CIDB G7 contractor (company-info page), Bayu Melati Sdn Bhd - CIDB G7 contractor (company-info page); described by The Star (2 Jan 2026) as a wholly-owned subsidiary handling ME City @ Petaling Jaya on a turnkey basis, Melati Ehsan Consolidated Sdn Bhd; Melati Ehsan Trading Sdn Bhd (company-info page)
業績數據
訂單和土地儲備截至 2025 年 7 月；收入為截至 2025 年 8 月 31 日的財年，以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| Bayu Residensi @ Sri Temenggung | 雪蘭莪 | 住宅（產業發展） | 2025 (launched 2022) | |
| TNB Mixed Development Phase 1 - Menara TNB Bangsar (TNB Gold) | Bangsar，吉隆坡 | 43 層辦公樓（為 TNB 承建；GBI Gold） | Construction complete (year not stated; described as recently completed in July 2025) | |
| TNB Quarters, Kelana Jaya | Kelana Jaya，八打靈再也，雪蘭莪 | 22 層員工公寓（為 TNB 承建） | 2017 (CCC obtained 29 Dec 2017) | 240 |
| Pangsapuri Selangorku @ Sri Temenggung | Sri Temenggung，雪蘭莪 | 可負擔公寓 | 420 | |
| MERIDIAN @ Kluang | 居鑾，柔佛 | 有地住宅 | 157 | |
| Bayu Andaman PPA1M | 可負擔房屋（PPA1M） | |||
| Sentul PPR | Sentul，吉隆坡 | 公共房屋（承建） | ||
| Corporate Office Tower @ Jalan Conlay | 吉隆坡 | 辦公樓（承建） | ||
| Kompleks Jabatan Penguatkuasaan DBKL | 吉隆坡 | 政府建築（承建） |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| Khaya Residences (TNB Mixed Development Phase 2; 795 serviced apartments, 61 storeys) | Jalan Bangsar／Jalan Pantai Baharu，吉隆坡 | 2025 (May) | July 2027 (company website, expected date of completion) | RM960 million |
| Bayu Selayang Heights (825 mid-range and 165 affordable units in first phase) | Selayang，Gombak，雪蘭莪 | 2024 (Q3, first phase) | ||
| Bayu 2Sixty @ Kemuning Prima | Kemuning，莎阿南，雪蘭莪 | July 2027 (as shown on company project page) | ||
| ME City @ Petaling Jaya (about 20 acres, SS8; upcoming) | Kelana Jaya，八打靈再也，雪蘭莪 |
交屋紀錄（來自官方文件）
- TNB Quarters, Kelana Jaya — 公司項目頁面指出於 2017 年 12 月 29 日取得完工及合格證書（CCC）。
認證
- GBI Gold (as reported by The Edge) — Menara TNB Bangsar (TNB Mixed Development Phase 1, built by the group) (reported July 2025) [source]
- CIDB Grade G7 registration (contractor licence, not a quality rating) — Pembinaan Kery Sdn Bhd and Bayu Melati Sdn Bhd (stated on company website)
財務概況（上市公司公佈）
| 財政年 | 營業額 | 稅前盈利 | 淨利 |
|---|---|---|---|
| FY2025 (31 Aug 2025) [source] | 152.29 | 2.88 | 1.12 (net profit as shown by KLSE Screener; not checked against the annual report) |
| FY2024 (31 Aug 2024) [source] | 36.26 | 10.15 | 8.20 (KLSE Screener; not checked against the annual report) |
| FY2023 (31 Aug 2023) [source] | 98.03 | 16.81 (KLSE Screener; not checked against the annual report) |
我們跟進的 Melati Ehsan Group 樓盤（1 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Khaya Residences | Bangsar | RM785,000 | 630–1,321 平方尺（約 59–123 平方米，18–37 坪） | 預計 2029 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 1994年5月：成立Pembinaan Kery Sdn Bhd，集團進入建築業。
- 2003年：Pembinaan Kery註冊為承包商服務中心（PKK）A級承包商。
- 2007年：Melati Ehsan Holdings Berhad在吉隆坡證券交易所上市。
- 2017年7月21日：舉辦上市十週年活動。
- 2017年12月29日：Kelana Jaya TNB宿舍（240個單位）取得完工及合格證書。
- 2025年5月：在孟沙Menara TNB旁推出Khaya Residences（總髮展值9.6億令吉，795個單位，61層）。 [source]
跟附近樓盤比較
Bangsar Hill Park (Phase 1 - VERDURA) 對比 Khaya ResidencesBangsar Hill Park (Phase 2 - TALISA) 對比 Khaya ResidencesDuo Tower @ Bangsar South 對比 Khaya ResidencesKhaya Residences 對比 Laurel ResidenceKhaya Residences 對比 Lunar SeputehKhaya Residences 對比 River Park Bangsar South
常見問題
Melati Ehsan Group 是上市公司嗎？
在馬股主板上市，股票代號 5129。
Melati Ehsan Group 什麼時候成立？
1994 年。
Melati Ehsan Group 是誰創辦的？
Tan Sri Dato' Yap Suan Chee、Samuel Yap Wei Sam。
Melati Ehsan Group 完成過多少項目？
已完工項目：Completed projects (mostly construction contracts) with GDV of approximately RM4.6 billion, per company-info page (undated)。（截至 Order book and landbank as at July 2025; revenue for FY ended 31 August 2025）
Melati Ehsan Group 還有多少地庫？
Undeveloped landbank of 20 acres in the Klang Valley and Johor, held by the group's private property business (The Edge, 7 Jul 2025)（截至 Order book and landbank as at July 2025; revenue for FY ended 31 August 2025）
你們跟進 Melati Ehsan Group 哪些樓盤？
Khaya Residences。
Melati Ehsan Group 最便宜的新盤是哪個？
Khaya Residences，起價 RM785,000。
Melati Ehsan Group 有已完工、可以看的樓盤嗎？
我們跟進的這幾個都還在建。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。