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發展商簡介
Matrix Concepts：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
Matrix Concepts（Matrix Concepts Holdings Berhad (199601042262 / 414615-U)）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 1996 年，總部在Wisma Matrix, Seremban, Negeri Sembilan。在馬股主板上市，股票代號 5236。我們跟進它 1 個樓盤，分佈在Cheras。
基本資料
| 公司名稱 | Matrix Concepts Holdings Berhad (199601042262 / 414615-U) |
|---|---|
| 成立 | 1996 [source] |
| 總部 | Wisma Matrix, Seremban, Negeri Sembilan |
| 上市 | 在馬股主板上市，股票代號 5236 |
| 業務 | 據2026年年報，Matrix有五大業務：產業發展、建築、教育、酒店和醫療。產業發展與建築合佔2026財年集團營收的95.4%，建築由旗下Matrix Excelcon Sdn Bhd自行承包。核心是城鎮發展（Bandar Sri Sendayan與Bandar Seri Impian），近年擴展到巴生谷高樓項目（Levia系列、Horizon項目）、森美蘭以工業為主的MVV City，以及墨爾本和雅加達的海外項目。 |
創業經過
據2026年年報，Dato' Seri Lee Tian Hock於1996年創立Matrix Concepts集團。他此前曾於1992年起任N.S. Industrial Development Corporation Sdn Bhd總經理（借調至負責Bandar Baru Nilai、即今Putra Nilai的NS Township Development），1995年起任Semangat Tinggi Sdn Bhd董事經理。集團首個項目是1997年森美蘭的Taman Bahau（595個住宅與商業單位），1999年與森州州務大臣機構合資發展Taman Andalas。2005年推出首個合資旗艦城鎮——柔佛居鑾的Bandar Seri Impian，其後在芙蓉發展的Bandar Sri Sendayan成為集團旗艦項目。 [source]
- Dato' Seri Lee Tian Hock — Founder (AR2026 calls him 'Founder of Matrix'); founded Matrix Concepts Group in 1996; Group Managing Director from 2 April 2012; redesignated Group Executive Deputy Chairman on 1 September 2018 [source]
發展歷程
1996-2004
公司成立及森美蘭早期項目：1997年首個項目Taman Bahau（595個單位），1999年與森州州務大臣機構合資發展Taman Andalas。 [source]
2005-2012
城鎮發展期：2005年在居鑾推出首個合資旗艦Bandar Seri Impian，其後芙蓉的Bandar Sri Sendayan成為集團旗艦。 [source]
2013-2017
2013年5月28日上市，多次派送紅股；2014年在Bandar Sri Sendayan開辦學校；2016年推出首個海外項目墨爾本M. Carnegie；2017年首次發行伊斯蘭債券。 [source]
2018-2026
多元化擴張期：2018年參與雅加達伊斯蘭金融區合資（Menara Syariah於2024財年完工），發展醫療業務（Mawar Medical Centre），2022年購入1,382英畝MVV 2.0土地並於2025年9月推出MVV City，進軍巴生谷高樓（Levia Residence Cheras），2025年8月完成收購Horizon集團。 [source]
上市、改名與企業變動
- 2013-05-28 — 在馬股主板上市（股票代號 5236）。 [source]
- 2014 — 152,167,146 股紅股（1 送 2）上市。 [source]
- 2015 — 77,325,585 股紅股（1 送 6）及 77,325,585 張憑單上市。 [source]
- 2017 — 147,778,258 股紅股（1 送 4）上市；首次發行 Sukuk Wakalah（5000 萬令吉 ICP＋1 億令吉 IMTN）。 [source]
- 2022 — 完成發行 417,115,361 股紅股（1 送 2）。 [source]
- 2025-02-26 — 完成發行 625,672,809 股紅股（1 送 2）。 [source]
股權與集團結構
- 母公司：None (listed holding company). Substantial shareholders as at 30 June 2026: Dato' Seri Lee Tian Hock 9.94% direct + 23.53% indirect (via Shining Term Sdn Bhd and other family vehicles); Shining Term Sdn Bhd 12.67%; Datin Seri Yong Chou Lian 0.32% direct + 14.01% indirect; Lembaga Tabung Haji 7.16%.
- 文件列出的子公司：Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd - the company named on our Levia Residence page: 100% owned by Matrix Concepts (Central) Sdn Bhd, principal activity 'Property development' (2026 and 2025: 100%), per AR2026 Notes to the Financial Statements, Note 10 Investment in Subsidiaries, PDF p.192 (printed pp.190-191). Matrix Concepts (Central) Sdn Bhd is itself a 100% direct subsidiary of Matrix Concepts Holdings Berhad (property development and investment holding), PDF p.190. The AR does not name the project held by this subsidiary; the AR2026 MD&A (PDF p.52, printed p.50) lists Levia Residence Cheras as a group project., MCHB Development (NS) Sdn Bhd - holds 85% subsidiaries N9 Matrix Development Sdn Bhd and Megah Sedaya Sdn Bhd (MVV 2.0 lands), AR2026 PDF p.192., Matrix Excelbuilder Sdn Bhd -> Matrix Excelcon Sdn Bhd (100%, general contractor; in-house construction arm, main contractor for Levia Residence Cheras per AR2026 PDF p.57, printed p.55), PDF p.190-192., MCHB Development (KV) Sdn Bhd - acquired Exoland Property Management Sdn Bhd, Horizon L&L Sdn Bhd and Horizon L&L (SEL) Sdn Bhd for RM77.9 million cash, completed 18 August 2025 (AR2026 PDF p.15)., Menara Syariah, Jakarta - 30% joint-venture shareholding (AR2026 PDF p.54).
業績數據
2026 年 3 月 31 日（2026 財年），另有註明者除外；交付單位數字來自 2026-10-03 查閱的網站，以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| M333 St. Kilda [source] | St Kilda，墨爾本，澳大利亞 | 8 層綜合發展（52 個單位現為建後出租） | FY2026 (year ended 31 March 2026) | |
| Menara Syariah (30% JV) [source] | Pantai Indah Kapuk 2，雅加達，印尼 | 兩棟 29 層 A 級辦公樓，發展總值 10 億令吉 | FY2024 (year ended 31 March 2024) | |
| Chambers Residence [source] | 吉隆坡市中心 | 高樓住宅（據稱已全部售出） | ||
| M. Carnegie Boutique Apartment [source] | Carnegie，墨爾本，澳大利亞 | 精品公寓（首個海外項目，2016 年推出；列為 'Sold Out'） | ||
| M. Greenvale [source] | Greenvale，墨爾本，澳大利亞 | 地段（列為 'Sold Out'） | ||
| Irama Biz [source] | Bandar Sri Sendayan，森美蘭 | 雙層店鋪辦公樓（狀態 'Completed'） | ||
| Taman Bahau (maiden project) [source] | Bahau，森美蘭 | 住宅及商業綜合，595 個單位 | 595 |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| Levia Residence Cheras [source] | Jalan Kuari，Cheras，吉隆坡（4.71 英畝） | Phase 1 FY2025, Phase 2 FY2026 (per AR2026) | Early 2027 (EdgeProp, 5 March 2026, at topping-out) | About RM523 million (EdgeProp 2026); 778 units in two 36-storey towers |
| Levia Residence Puchong [source] | Puchong，雪蘭莪（5.8 英畝） | Planned FY2027 | RM610.0 million (estimated); 1,336 units, 39 storeys | |
| MVV City (incl. MVV TechValley Phase 1, 371.3 acres) [source] | Mukim Labu，芙蓉，森美蘭（2,382 英畝；Matrix 佔 85%） | 2025 (Phase 1 launched September 2025) | 12-year development | Approx. RM15 billion (estimated) |
| Sendayan Developments (Eka Heights, Laman Sendayan, Suria Heights, Bayu Sutera, Metropark 2B etc.) [source] | Bandar Sri Sendayan，芙蓉，森美蘭 | FY2026: 12 launches, 1,359 units, GDV RM915.1 million | Ongoing projects RM1,343.1 million (estimated), as at 31 March 2026 | |
| Bandar Seri Impian ongoing projects (Impiana Bayu 3B1, Impiana Damai 2B, Impiana Heights, Impiana Square 1) [source] | 居鑾，柔佛（1,210 英畝城鎮） | Five ongoing projects, RM270.7 million (estimated), as at 31 March 2026 | ||
| Horizon L&L projects (Bandar Mahkota Banting; Horizon Suites, Dengkil) [source] | Banting／Dengkil，雪蘭莪 | Ongoing GDV RM237.2 million |
交屋紀錄（來自官方文件）
- Levia Residence Cheras — 2026 年 3 月 5 日舉行封頂儀式；當時預計 2027 年初完工；當時已售出 88%。 [source]
- M333 St. Kilda — 據稱於 2026 財年完工；52 個公寓單位改為建後出租。 [source]
- Menara Syariah — 據稱於 2024 財年完工，發展總值 10 億令吉（Matrix 佔 30% 的合資項目）。 [source]
- Group (Matrix Excelcon) — QLASSIC 平均分數 72.4%（2024 財年）、74.0%（2025 財年）、77.8%（2026 財年）。 [source]
認證
- QLASSIC (CIDB) - group average score 77.8% for Matrix Excelcon builds — Group-wide (FY2026) [source]
財務概況（上市公司公佈）
| 財政年 | 營業額 | 稅前盈利 | 淨利 |
|---|---|---|---|
| FY2026 (ended 31 Mar 2026) [source] | 1,373,781 | 290,941 | 217,814 (attributable to owners; PAT 222,525) |
| FY2025 (ended 31 Mar 2025) [source] | 1,150,731 | 274,923 | 214,026 (attributable to owners; PAT 214,845) |
| FY2024 (ended 31 Mar 2024) [source] | 1,344,073 | 332,406 | 244,308 (attributable to owners; PAT 245,844) |
我們跟進的 Matrix Concepts 樓盤（1 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Levia Residence | Cheras | RM684,000 | 938–1,364 平方尺（約 87–127 平方米，26–38 坪） | 預計 2027 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 1996年：Matrix Concepts Holdings Berhad 註冊成立。 [source]
- 1997年：首個項目——森美蘭Taman Bahau（595個住宅與商業單位）。 [source]
- 2005年：首個合資旗艦城鎮——柔佛居鑾Bandar Seri Impian，其後推出Bandar Sri Sendayan。 [source]
- 2013年5月28日：在馬股主板上市。 [source]
- 2016年：推出首個海外項目——墨爾本M. Carnegie Boutique Apartment。 [source]
- 2022年8月24日：N9 Matrix Development Sdn Bhd與森州機構簽約，購入芙蓉Mukim Labu的1,382英畝MVV 2.0土地。 [source]
- 2025年8月18日：以7,790萬令吉現金完成收購Exoland Property Management、Horizon L&L及Horizon L&L (SEL)。 [source]
- 2025年9月：推出MVV TechValley第一期（371.3英畝），截至2026年3月31日工業地銷售額3.626億令吉。 [source]
- 2026年6月1日：Kelvin Lee Chin Chuan出任集團董事經理。 [source]
獎項
- 2025 年：獲得 The Edge Property Excellence Awards 2025 - Top Property Developers Awards 2025（頒獎禮於 2025 年 11 月 10 日）。主辦：The Edge [source]
- 2025 年：獲得 The Edge Billion Ringgit Club 2025 - Property Below RM3 Billion Market Capitalisation, Highest Return on Equity over Three Years。主辦：The Edge [source]
- 2025 年：Ferra @ Eka Heights 獲得 StarProperty Awards 2025 - The Family-Friendly Award, Best Family-Centric Development (Landed) Negeri Sembilan (Honors)。主辦：StarProperty [source]
- 2025 年：Bandar Sri Sendayan 獲得 StarProperty Awards 2025 - 10th Anniversary Special Recognition Award: The Neighbourhood Award (Best Comprehensive Township - Above 2,000 Acres)。主辦：StarProperty [source]
- 2025 年：獲得 StarProperty Awards 2025 - Readers' Choice: Most Preferred Developers (Excellence); Newsmaker of The Year (Excellence); Most Heartwarming CSR Initiatives (Excellence)；All Star Awards 第 4 名。主辦：StarProperty [source]
- 2023 年：獲得 FIABCI Malaysia Property Awards 2023（公司頁面沒有顯示獎項類別）。主辦：FIABCI Malaysia
- 2022 年：獲得 FIABCI Malaysia Property Awards 2022（公司頁面沒有顯示獎項類別）。主辦：FIABCI Malaysia
- 2024 年：獲得 PropertyGuru Asia Property Awards with iProperty 2024（公司頁面沒有顯示獎項類別）。主辦：PropertyGuru
常見問題
Matrix Concepts 是上市公司嗎？
在馬股主板上市，股票代號 5236。
Matrix Concepts 什麼時候成立？
1996 年。
Matrix Concepts 是誰創辦的？
Dato' Seri Lee Tian Hock。
Matrix Concepts 完成過多少項目？
已完工項目：GDV of projects completed in FY2026: RM1,632.8 million (FY2025: RM1,481.0 million)。交付單位：More than 23,000 residential, commercial and industrial properties delivered over 30 years (company website, undated)。（截至 31 March 2026 (FY2026) unless stated; units-delivered figure from website read 2026-10-03）
Matrix Concepts 還有多少地庫？
4,000.8 acres with estimated GDV of RM21.8 billion, as at 31 March 2026 (incl. 2,382 acres MVV City; 1,049.0 acres Sendayan; 455.9 acres BSI; 16.5 acres Levia KL, per factsheet)（截至 31 March 2026 (FY2026) unless stated; units-delivered figure from website read 2026-10-03）
Matrix Concepts 得過什麼獎？
2025 The Edge Property Excellence Awards 2025 - Top Property Developers Awards 2025 (event 10 November 2025)；2025 The Edge Billion Ringgit Club 2025 - Property Below RM3 Billion Market Capitalisation, Highest Return on Equity over Three Years；2025 StarProperty Awards 2025 - The Family-Friendly Award, Best Family-Centric Development (Landed) Negeri Sembilan (Honors) (Ferra @ Eka Heights)。
你們跟進 Matrix Concepts 哪些樓盤？
Levia Residence。
Matrix Concepts 最便宜的新盤是哪個？
Levia Residence，起價 RM684,000。
Matrix Concepts 有已完工、可以看的樓盤嗎？
我們跟進的這幾個都還在建。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。