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發展商簡介
Mah Sing Group：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
Mah Sing Group（Mah Sing Group Berhad）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 1965 年，總部在Kuala Lumpur。在馬股主板上市，股票代號 8583。我們跟進它 2 個樓盤，分佈在KL South。起價從 RM339,000（M Aurora）到 RM538,800（M Aspira @ Taman Desa）。
基本資料
| 公司名稱 | Mah Sing Group Berhad |
|---|---|
| 成立 | 1965 |
| 總部 | Kuala Lumpur |
| 上市 | 在馬股主板上市，股票代號 8583 |
| 業務 | 發展住宅、商業和工業項目，另有醫療（手套製造）、塑料和零售出租業務。 |
創業經過
根據公司資料，Mah Sing 於 1965 年以塑料貿易公司起家。2025 年年報指出，丹斯里 Leong Hoy Kum於 1979 年創立塑料製造業務，並於 1992 年把 Mah Sing Group Berhad 帶上吉隆坡股票交易所上市。集團於 1994 年以四個項目進軍產業發展，第一個是位於 Ulu Yam 的排屋項目；2000 年從工業類股改列為產業類股。
- Tan Sri Dato' Sri Leong Hoy Kum — Founder and Group Managing Director (director since 3 December 1991)
發展歷程
1965-1993
從塑料貿易起步，1979 年起從事塑料製造；1992 年以工業股在吉隆坡股票交易所第二板上市。
1994-2006
1994 年進軍產業發展（首個項目為 Ulu Yam 排屋，並推出 i-Parc 工業園系列）。2000 年在柔佛士姑來推出首個城鎮 Sri Pulai Perdana，同年改列產業股；2004 年購入巴生谷首個城鎮地段 Aman Perdana、推出 Damansara Legenda，並轉入主板。
2007-2016
2007 年進入檳城（Southbay City）並發展商業產業（敦拉薩路 The Icon）；2009 年在巴生谷推出 i-Parc 1 至 3；2012 年推出萬宜 Southville City 和亞庇 Sutera Avenue；2013 年推出 Lakeville Residence 和 D'sara Sentral；2016 年在柔佛推出 1,313 英畝的 Meridin East 城鎮。
2017-present
轉向中價位的 M 系列高樓與有地住宅（2017 年起的 M Vertica、M Centura，2019 至 2020 年的 M Oscar、M Luna、M Adora）；2019 年進入酒店業，2020 年多元化至手套製造；2024 年和 2025 年分別購入總髮展值 RM51 億和 RM64 億的土地，包括 M Grand 系列及與 KLK Land 在古來合資的工業園。
上市、改名與企業變動
- 1992 — 在吉隆坡股票交易所（KLSE）第二交易板的工業領域上市
- 2000 — 在 KLSE 第二交易板從工業領域改列為產業領域
- 2004 — 從第二交易板轉到馬股主板（現稱 Main Market，股票代號 8583）
- June 2021 — 成為 FTSE4Good Bursa Malaysia 指數成分股
股權與集團結構
- 母公司：None (listed holding company). Substantial shareholders as at the 2025 annual report: Mayang Teratai Sdn Bhd (25.508%) and Mayang Teratai Limited (7.031%); Tan Sri Dato' Sri Leong Hoy Kum is deemed interested in 32.539% through these two companies.
- 文件列出的子公司：Mah Sing Properties Sdn. Bhd. (100%), Southville City Sdn. Bhd. (100%), Meridin East Sdn. Bhd. (100%), M Vertica Sdn. Bhd. (100%), Icon City Development Sdn. Bhd. (100%), Cosmowealth Housing Development Sdn. Bhd. (60%), Nova Legend Development Sdn. Bhd. (78%), Mah Sing Plastics Industries Sdn. Bhd. (100%)
業績數據
2025 年 12 月 31 日（2025 財年綜合年報），另有註明者除外，以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| M Astra | Setapak，吉隆坡 | 高樓住宅及零售店鋪 | 2026 (January) | |
| M Arisa | Sentul，吉隆坡 | 高樓住宅 | 2025 (February) | |
| M Luna | Kepong，吉隆坡 | 高樓住宅（2 棟，57 層） | 2024 (Q4) | |
| M Oscar | Sri Petaling，吉隆坡 | 高樓住宅 | 2024 (Q2; AR2023 states April 2024) | |
| M Adora | Wangsa Melawati，吉隆坡 | 高樓住宅 | 2023 (VP Q4 2023) | 677 |
| M Vertica | Jalan Cheras，吉隆坡 | 高樓住宅及零售店鋪（5 棟） | 2023 (Q2) | |
| M Centura | Sentul，吉隆坡 | 高樓住宅 | 2021 (Q4) | |
| Ferringhi Residence 2 (Tower B) | Batu Ferringhi，檳城 | 度假公寓 | 2020 (handed over Q4 2020) | |
| M Aruna | Rawang，雪蘭莪 | 有地住宅及零售店鋪 | ||
| M Vista | Batu Maung，檳城 | 高樓服務式公寓（一棟 23 層大樓） | 237 | |
| i-Parc @ Tanjung Pelepas | Tanjung Pelepas，Iskandar Malaysia，柔佛 | 工業及商業 | ||
| Star Avenue Lifestyle Mall | Subang Bestari，莎阿南，雪蘭莪 | 冷氣商場（淨出租面積 182,271 平方尺） |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| M Aria | Sentul，吉隆坡 | 2026 (Q1) | Q1 2030 (targeted) | RM283 million (est.) |
| M Aurora | Old Klang Road，吉隆坡 | 2026 (Q1) | 2030 (targeted) | RM660 million (est.) |
| M Grand Minori | Taman Pelangi，新山 | 2025 (Q3) | RM1.5 billion (est.) | |
| M Legasi | Semenyih，雪蘭莪 | 2025 (Q2) | Planned to be developed over 8 to 10 years | RM3.3 billion (est.) |
| M Aspira | Taman Desa，吉隆坡 | 2024 (Q3) | Q2 2029 (targeted) | RM850 million (est.) |
| M Azura | Setapak，吉隆坡 | 2024 (Q3) | Q3 2028 (targeted) | RM508 million (est.) |
| M Terra | Puchong，雪蘭莪 | 2024 (Q3) | Q3 2028 (targeted) | RM369 million (est.) |
| M Zenya | Kepong，吉隆坡 | 2024 (Q2) | Q2 2028 (targeted) | RM500 million (est.) |
| M Nova | Kepong，吉隆坡 | 2023 (Q3) | Q3 2026 (targeted, per FY2025 report; FY2024 report stated Q2 2028) | RM790 million (est.) |
| Southville City (incl. M Sinar) | Bangi，雪蘭莪 | 2012 (township); M Sinar Phase 1 Q2 2024 | RM11.1 billion (est., township) |
交屋紀錄（來自官方文件）
- M Astra — “M Astra 於 2026 年 1 月完工，比原定時間提早 15 個月”；QLASSIC 分數 89%。
- M Arisa — 2025 年 2 月完工；QLASSIC 84%；五星 SHASSIC 評級。
- M Luna — “已全部售出，並於 2024 年第四季順利交付”；QLASSIC 86%。
- M Adora — 2020 年推出；“提前完工，並於 2023 年第四季交付空屋”。
- M Centura — 2017 年第四季推出，2021 年第四季完工。
- Meridin East — Erica West 第 1 和第 2 期（374 個單位）及 Jasmine 第 1 和第 2 期（283 個單位）於 2025 年第二季交付；Erica East 第 1 和第 2 期（327 個單位）於 2025 年第四季交付。
- M Senyum — 第 1A 期於 2024 年第四季交付空屋；第 1A 和 1B 期於 2025 年交付；其餘各期目標於 2026 年交付。
- Group — 交付房屋：3,065 個單位（2023 財年）、2,714 個單位（2024 財年）、4,802 個單位（2025 財年）。
認證
- QLASSIC 89% — M Astra (2026)
- QLASSIC 86% — M Luna (2024)
- QLASSIC 85% — M Oscar (2024)
- QLASSIC 84% — M Arisa (2025)
- QLASSIC 85% — M Adora (2023)
- GreenRE Silver (Provisional) — M Aspira, M Aurora, M Aria (2025)
- GreenRE Bronze — M Minori
- ISO 9001:2015, ISO 14001:2015, ISO 45001:2018 (Property Development Division integrated management system; recertification audits passed in 2025) (2025)
財務概況（上市公司公佈）
| 財政年 | 營業額 | 稅前盈利 | 淨利 |
|---|---|---|---|
| FY2025 (31 Dec 2025) | RM2,516.55 million | RM382.94 million | RM277.66 million (profit after tax); RM260.08 million attributable to equity holders |
| FY2024 (31 Dec 2024) | RM2,520.30 million | RM337.07 million | RM239.10 million (profit after tax); RM240.75 million attributable to equity holders |
| FY2023 (31 Dec 2023) | RM2,603.21 million | RM327.39 million | RM222.18 million (profit after tax); RM215.29 million attributable to equity holders |
我們跟進的 Mah Sing Group 樓盤（2 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| M Aurora | KL South | RM339,000 | 556–1,019 平方尺（約 52–95 平方米，16–29 坪） | 預計 2030 年完工 |
| M Aspira @ Taman Desa | KL South | RM538,800 | 706–1,006 平方尺（約 66–93 平方米，20–28 坪） | 預計 2029 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 1965 年：以塑料貿易公司起家（公司說法）
- 1992 年：以工業股在吉隆坡股票交易所第二板上市
- 1994 年：以 4 個項目進軍產業發展，第一個是 Ulu Yam 的排屋
- 2000 年：在柔佛士姑來推出首個城鎮 Sri Pulai Perdana，並改列為產業股
- 2004 年：轉入馬股主板，並推出 Damansara Legenda
- 2012 年：推出萬宜 Southville City 和亞庇 Sutera Avenue
- 2016 年：在柔佛巴西古當推出 1,313 英畝的 Meridin East 城鎮
- 2020 年：多元化進入手套製造
- 2025 年：購入六幅土地，預計總髮展值約 RM64 億，包括近 KLCC 的 Corus 酒店地段，以及與 KLK Land 在古來合資發展工業園
- 2026 年 1 月：M Astra 完工，QLASSIC 評分 89%
獎項
- 2025 年：M Oscar 獲得 Malaysia Property Award 2025 – Residential High-Rise category。主辦：FIABCI Malaysia
- 2025 年：獲得 Top 10 Property Developers（公司稱連續第 15 年）。主辦：The Edge Malaysia Property Excellence Awards
- 2025 年：M Terra 獲得 Best Value for Money High-Rise Development。主辦：PropertyGuru Asia Awards Malaysia with iProperty
- 2025 年：M Azura 獲得 The Skyline Award (Best High-Rise Residential Development)。主辦：StarProperty Real Estate Developer Awards
- 2025 年：M Oscar、M Adora 獲得 Multiple-Owned Strata Residential Below 10 Years – Silver (M Oscar), Bronze (M Adora)。主辦：The Edge Best Managed & Sustainable Property Awards
- 2026 年：M Aspira、M Sinar、M Grand Minori 獲得 Most Preferred Developer; Starter Home Award for High-Rise Development (M Aspira); Family Friendly Award – High-Rise (M Sinar @ Southville City; M Grand Minori)。主辦：StarProperty Real Estate Developer Awards
- 2026 年：M Oscar、M Centura 獲得 Below 10 Years Multiple-Owned Strata Residential (High-Rise) – Gold (M Oscar), Silver (M Centura)。主辦：The Edge Malaysia Best Managed & Sustainable Property Awards
- 2021 年：M Luna 獲得 Best Mass Market Condo/Apartment Development (Central) – Winner。主辦：PropertyGuru Asia Property Awards (Malaysia) [source]
- 2021 年：獲得 Malaysia Property Award 2021 – Property Man（頒給丹斯里拿督斯里 Leong Hoy Kum 的個人獎項）。主辦：FIABCI-Malaysia [source]
跟附近樓盤比較
Ambience Residence 對比 M Aspira @ Taman DesaArte Star 對比 M Aspira @ Taman DesaGen Starz Residences 對比 M AuroraM Aspira @ Taman Desa 對比 The Atas ResidencesM Aurora 對比 Pantai Sentral Park - Enlace Suites II
常見問題
Mah Sing Group 是上市公司嗎？
在馬股主板上市，股票代號 8583。
Mah Sing Group 什麼時候成立？
1965 年。
Mah Sing Group 是誰創辦的？
Tan Sri Dato' Sri Leong Hoy Kum。
Mah Sing Group 完成過多少項目？
已完工項目：41 projects completed (as at 31 December 2025, per FY2025 annual report); 67 property projects in total per August 2026 investor presentation。交付單位：Over 60,000 properties completed and delivered nationwide as at 31 December 2025; 10,015 vacant possession units delivered 2023-2025 (FY2023: 3,065; FY2024: 2,714; FY2025: 4,802)。（截至 31 December 2025 (FY2025 Integrated Annual Report) unless stated）
Mah Sing Group 還有多少地庫？
2,707 acres remaining landbank as at 31 December 2025 (remaining GDV and unbilled sales RM33.70 billion); 2,640 acres with RM29.1 billion remaining GDV per August 2026 investor presentation（截至 31 December 2025 (FY2025 Integrated Annual Report) unless stated）
Mah Sing Group 得過什麼獎？
2025 Malaysia Property Award 2025 – Residential High-Rise category (M Oscar)；2025 Top 10 Property Developers (15th consecutive year per the company)；2025 Best Value for Money High-Rise Development (M Terra)。
你們跟進 Mah Sing Group 哪些樓盤？
M Aurora、M Aspira @ Taman Desa。
Mah Sing Group 最便宜的新盤是哪個？
M Aurora，起價 RM339,000。
Mah Sing Group 有已完工、可以看的樓盤嗎？
我們跟進的這幾個都還在建。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。