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發展商簡介
IJM Land：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
IJM Land（IJM Land Berhad）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 1989 年，總部在Petaling Jaya。IJM Corporation Berhad（馬股：3336）的子公司；IJM Land 本身已在 2015 年 4 月 15 日從馬股主板除牌。我們跟進它 2 個樓盤，分佈在KL North、Bangsar。起價從 RM519,000（Stellaris @ Riana Dutamas）到 RM758,400（Pantai Sentral Park - Enlace Suites II）。
基本資料
| 公司名稱 | IJM Land Berhad |
|---|---|
| 成立 | 1989 [source] |
| 總部 | Petaling Jaya |
| 上市 | IJM Corporation Berhad（馬股：3336）的子公司；IJM Land 本身已在 2015 年 4 月 15 日從馬股主板除牌 |
| 母公司 | IJM Corporation Berhad |
| 業務 | 在馬來西亞發展城鎮、綜合項目、住宅、商業產業和工業園，也是倫敦 Royal Mint Gardens 項目的發展商。 |
創業經過
IJM Land 是 IJM Corporation Berhad 的產業部門。IJM 集團自稱在 1983 年由三家中型建築公司合併而成，1986 年上市。IJM 2026 年年報說 IJM Land 在 1989 年成立，作為集團的產業部門。2007 年，IJM 收購 Road Builder 集團，同年 RB Land Holdings Bhd 以 12 億 2200 萬令吉收購 IJM Properties Sdn Bhd 全部股權，目的是整合集團的產業業務。這家上市公司（馬股代號 5215）自 1991 年 12 月 19 日起在主板上市；IJM 在 2014 至 2015 年把 IJM Land 私有化，股票在 2015 年 4 月 15 日除牌。 [source]
發展歷程
1989-2006
1989 年成立為 IJM 的產業部門（IJM 自述）；IJM 里程碑頁面把芙蓉 Seremban 2 城鎮列為 1991-1998 年的重要項目。這家上市公司自 1991 年 12 月 19 日起在主板上市。 [source]
2007-2014
IJM 在 2007 年收購 Road Builder 集團後，RB Land Holdings 以 12 億 2200 萬令吉收購 IJM Properties，整合集團產業業務；同年公佈檳城 The Light Waterfront 項目。 [source]
2014-2019
被 IJM 私有化（2014 年 6 月提出，2015 年 4 月 15 日除牌）。成立聯營公司發展檳城 The Light City（發展總值 45 億令吉），2019 年完成第一個倫敦項目 85 Royal Mint Gardens；同年完成 TRX 的 Menara Prudential。 [source]
2020-2026
繼續在 Seremban 2、IJM Rimbayu 和檳城 The Light Waterfront 推出和銷售；2025 年 9 月完成 The Light City 的 Mezzo；2025 年 10 月檳城海濱會展中心開始營運；進軍養生（REN Wellness Retreat）、物流和英國辦公樓資產；母公司 IJM 面對的雙威收購在 2026 年 4 月失效。 [source]
上市、改名與企業變動
- 1991-12-19 — 上市實體（後來的 IJM Land Berhad，馬股代號 5215）自該日起在馬股主板上市 [source]
- 2007-07-26 — RB Land Holdings Bhd 宣佈以 12.22 億令吉向 IJM Corp 收購 IJM Properties Sdn Bhd 的 100% 股權 [source]
- 2014-06-09 — IJM Corporation 建議通過成員安排計劃把 IJM Land 私有化：每股 3.55 令吉，以 0.5 股 IJM 股票（每股 6.70 令吉）加 0.20 令吉現金支付 [source]
- 2015-04-15 — IJM Land 股票從馬股主板除名 [source]
- 2026-04-06 — Sunway Berhad 對母公司 IJM Corporation 提出的有條件自願收購獻議（每股 3.15 令吉，2026 年 1 月宣佈）在接受期截止時失效 [source]
股權與集團結構
- 母公司：IJM Corporation Berhad (Bursa: 3336)
- 最終母公司：IJM Corporation Berhad. Substantial shareholders of IJM were not checked for this profile.
- 文件列出的子公司：IJM Properties Sdn Bhd, IJM Land Management Services Sdn Bhd, RB Land Sdn Bhd, Bandar Rimbayu Sdn Bhd, Riana Star Park Sdn Bhd, Jelutong Development Sdn Bhd, Sebana Golf & Marina Resort Berhad, Manda'rina Sdn Bhd
業績數據
2026 年 3 月 31 日，以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| Mezzo, The Light City [source] | Gelugor，檳城 | 公寓（Condominium） | 2025 | 456 |
| Villas-26, Raintree Park Dwaraka Krishna [source] | Vijayawada，印度 | 別墅 | FY2026 | |
| Nagpur First City Phase 2 (Harmony-1 and Harmony-6) [source] | Nagpur，印度 | 公寓 | FY2026 | 210 |
| Robin @ IJM Rimbayu [source] | IJM Rimbayu，Kuala Langat，雪蘭莪 | 有地住宅（StarProperty 'Full Circle Award (Landed)'；FIABCI Malaysia 2025 Residential Landed 得獎項目） | ||
| The Light Collection IV [source] | The Light City，檳城 | 低層住宅 | ||
| Saujana Duta [source] | S2 Heights，Seremban 2，森美蘭 | 低層住宅 | ||
| 85 Royal Mint Gardens (Royal Mint Gardens Phase 1) [source] | 倫敦，英國 | 住宅 | 2019 | |
| Menara Prudential [source] | Tun Razak Exchange，吉隆坡 | 辦公樓（100% 擁有的投資產業） | 2019 |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| IKON Residences, Seremban 2 [source] | Seremban 2，森美蘭 | 2025 (October) | 778 serviced apartments and 15 retail lots, 44 storeys | |
| Merione Grand, The Light Waterfront Penang [source] | Gelugor，檳城 | FY2026 | ||
| Lightwater Residences, The Light City [source] | Gelugor，檳城 | GreenRE provisional Gold | ||
| Enlace, Pantai Sentral Park [source] | Pantai Dalam，吉隆坡 | GreenRE provisional Gold; 0.86-acre Enlace Urban Park and bridge to future Pantai Dalam MRT3 station planned | ||
| Maison Parc and Nexus 2, Austin Duta [source] | 新山，柔佛 | FY2026 | ||
| ROAM @ IJM Rimbayu [source] | IJM Rimbayu，Kuala Langat，雪蘭莪 | |||
| 88 Royal Mint Street (Royal Mint Gardens Phase 2) [source] | 倫敦，英國 | Early 2028 (targeted) | 51% owned; 100% pre-leased | |
| 25 Finsbury Circus [source] | 倫敦，英國 | Early 2028 (targeted) | 70% owned; office refurbishment, anchor tenant on 20-year lease | |
| REN Wellness Retreat [source] | 梳邦再也，雪蘭莪 | 2025 (soft-launched October 2025) | Full opening 2026 | Repurposed former Holiday Villa |
| Waterfront Shoppes, hotel and The Light Exchange office, The Light Waterfront Penang [source] | Gelugor，檳城 | Progressive operations by Q3 2026 (as stated) |
交屋紀錄（來自官方文件）
- Mezzo, The Light City (Penang) — 年報指出全部 456 個單位在 2025 年 9 月完工前已全部售出。 [source]
- 85 Royal Mint Gardens — IJM 里程碑頁面：“2019 年完成 85 Royal Mint Gardens——IJM Land 首個倫敦產業項目”。 [source]
- Menara Prudential — “2019 年完工；入住率保持在 97% 的高水平”（產業投資表）。 [source]
認證
- GreenRE Bronze or higher — All Malaysian residential projects (FY2026) (FY2026) [source]
- GreenRE provisional Gold — Enlace (Pantai Sentral Park); Lightwater Residences (The Light City) (FY2026) [source]
- QLASSIC: Division average 85.5% (target 80.0%; FY2025 83.8%) — Property Division (FY2026) [source]
- CIDB High QLASSIC (listed under IJM Construction awards) — IJM Rimbayu Phase 17A & B and 17C; The Light City Plot C (Mezzo); Seremban 2 Phase 4B and 3H (2025) [source]
- CIDB Highest QLASSIC Achievement — Saujana Duta Phase 2L (2019) [source]
- GreenRE Sustainable Development Awards 2025 - Master Developer — IJM Land (2025) [source]
財務概況（上市公司公佈）
| 財政年 | 營業額 | 稅前盈利 | 淨利 |
|---|---|---|---|
| FY2026 (ended 31 Mar 2026) - IJM Corporation Berhad group [source] | 6,754.0 | 298.0 | 3.2 (attributable to owners; net loss for the year RM3.0 million) |
| FY2025 (ended 31 Mar 2025) - IJM Corporation Berhad group [source] | 6,252.0 | 791.1 | 403.4 (attributable to owners) |
| FY2024 (ended 31 Mar 2024) - IJM Corporation Berhad group [source] | 5,918.8 | 964.2 | 600.3 (attributable to owners) |
以下是整個上市集團的數字，不只是房地產業務。
我們跟進的 IJM Land 樓盤（2 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Stellaris @ Riana Dutamas | KL North | RM519,000 | 766–1,206 平方尺（約 71–112 平方米，22–34 坪） | 2029 年第三季 完工 |
| Pantai Sentral Park - Enlace Suites II | Bangsar | RM758,400 | 506–2,034 平方尺（約 47–189 平方米，14–57 坪） | 預計 2029 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 1989 年：IJM Land 成立，作為 IJM 的產業部門（公司註冊號 187405-T） [source]
- 1991 年：這家上市公司的股票自 12 月 19 日起在主板掛牌 [source]
- 2007 年：RB Land Holdings 以 12 億 2200 萬令吉收購 IJM Properties，整合 IJM 的產業業務；公佈檳城 The Light Waterfront 項目 [source]
- 2014-2015 年：被 IJM Corporation 私有化（每股 3.55 令吉，以 IJM 股票加現金支付）；2015 年 4 月 15 日除牌 [source]
- 2019 年：完成第一個倫敦項目 85 Royal Mint Gardens，以及 TRX 的 Menara Prudential [source]
- 2025 年：9 月 The Light City 的 Mezzo 完工（456 個單位已全數售出）；10 月檳城海濱會展中心開始營運；10 月在 Seremban 2 推出 IKON Residences [source]
- 2026 財年（截至 2026 年 3 月 31 日）：產業銷售 18 億令吉；地庫 3,155.3 英畝，發展總值 477 億 4000 萬令吉 [source]
- 2026 年：雙威集團對母公司 IJM Corporation 的收購在 4 月 6 日失效 [source]
獎項
- 2025 年：The Light Collection IV (The Light City, Penang) 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2025 - World Gold, Residential Low Rise。主辦：FIABCI [source]
- 2025 年：Robin @ IJM Rimbayu 獲得 FIABCI Malaysia Property Award 2025 - Housing Residential Landed (Winner)。主辦：FIABCI-Malaysia [source]
- 2025 年：IJM Land、IJM Rimbayu 獲得 The Edge Malaysia Property Excellence Awards - Top 10 Property Developers; Master Plan Excellence。主辦：The Edge Malaysia [source]
- 2025 年：Seremban 2、IJM Rimbayu、Nova @ S2 Heights 及其他 獲得 StarProperty Awards 2025 - All-Stars Award (Top 10 Listed Companies) 及另外七個獎項，包括 Best Comprehensive Township above 2,000 acres（Seremban 2）和 500-2,000 acres（IJM Rimbayu）。主辦：StarProperty [source]
- 2024 年：Saujana Duta, Seremban 2 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2024 - World Gold, Residential Low Rise。主辦：FIABCI [source]
- 2024 年：The Light Collection IV 獲得 FIABCI Malaysia Property Award - Housing Residential Low Rise (Winner)。主辦：FIABCI-Malaysia [source]
- 2023 年：Saujana Duta 獲得 FIABCI Malaysia Property Award - Residential Low-Rise (Winner)。主辦：FIABCI-Malaysia [source]
- 2023 年：Royal Mint Gardens, London 獲得 The Edge Malaysia Property Excellence Awards - Outstanding Overseas Project。主辦：The Edge Malaysia [source]
- 2022 年：Menara Prudential 獲得 The Edge Malaysia Best Managed & Sustainable Property Awards - Gold, Below 10 Years: Non-strata Office。主辦：The Edge Malaysia [source]
- 2017 年：IJM Rimbayu 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence - World Gold, Master Plan。主辦：FIABCI [source]
- 2015 至 2025 年：IJM Land 獲得 The Edge Malaysia Property Excellence Awards - Top 10 Property Developers（2015 至 2025 年每年）。主辦：The Edge Malaysia [source]
- 2026 年：Robin @ IJM Rimbayu 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2026 - Residential Low Rise Category (Winner)。主辦：FIABCI
跟附近樓盤比較
Arte Solaris 對比 Stellaris @ Riana DutamasArunya Residences KL North 對比 Stellaris @ Riana DutamasBamboo Hills Residences 對比 Stellaris @ Riana DutamasGen Starz Residences 對比 Pantai Sentral Park - Enlace Suites IILaurel Residence 對比 Pantai Sentral Park - Enlace Suites IIM Aurora 對比 Pantai Sentral Park - Enlace Suites IIPantai Sentral Park - Enlace Suites II 對比 TRIA SeputehStellaris @ Riana Dutamas 對比 Tangen Residences
常見問題
IJM Land 是上市公司嗎？
IJM Corporation Berhad（馬股：3336）的子公司；IJM Land 本身已在 2015 年 4 月 15 日從馬股主板除牌。
IJM Land 什麼時候成立？
1989 年。
IJM Land 還有多少地庫？
3,155.3 acres with property GDV of RM47.74 billion (as at 31 March 2026): 3,090 acres in Malaysia, 6 acres in the UK and 59 acres in India（截至 31 March 2026）
IJM Land 得過什麼獎？
2025 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2025 - World Gold, Residential Low Rise (The Light Collection IV (The Light City, Penang))；2025 FIABCI Malaysia Property Award 2025 - Housing Residential Landed (Winner) (Robin @ IJM Rimbayu)；2025 The Edge Malaysia Property Excellence Awards - Top 10 Property Developers; Master Plan Excellence (IJM Land; IJM Rimbayu)。
你們跟進 IJM Land 哪些樓盤？
Stellaris @ Riana Dutamas、Pantai Sentral Park - Enlace Suites II。
IJM Land 最便宜的新盤是哪個？
Stellaris @ Riana Dutamas，起價 RM519,000。
IJM Land 有已完工、可以看的樓盤嗎？
我們跟進的這幾個都還在建。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。