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發展商簡介
Hap Seng Land（合成置地）：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
Hap Seng Land（合成置地）（Hap Seng Land Sdn Bhd (354071-T)）是馬來西亞的房地產發展商，總部在Kuala Lumpur。Hap Seng Consolidated Berhad（股票代號 3034）的子公司。我們跟進它 1 個樓盤，分佈在Cheras South。1 個已完工。
基本資料
| 公司名稱 | Hap Seng Land Sdn Bhd (354071-T) |
|---|---|
| 總部 | Kuala Lumpur |
| 上市 | Hap Seng Consolidated Berhad（股票代號 3034）的子公司 |
| 母公司 | Hap Seng Consolidated Berhad |
| 業務 | 上市多元化集團旗下的產業部門。根據HSCB 2025年年報，該部門在巴生谷和沙巴發展住宅與商業項目，並在吉隆坡和亞庇持有投資型物業及酒店。2025財年部門營業額為8.028億令吉（主要來自土地出售），其中房產發展1.348億令吉、租金收入1.098億令吉、酒店1.149億令吉；部門營運盈利為5.025億令吉。 |
創業經過
合成置地是合成集團（Hap Seng Consolidated Berhad，HSCB）旗下的產業部門。據HSCB介紹，合成置地於1970年代在沙巴起步，之後擴展到西馬。HSCB於2004年3月25日收購吉隆坡金三角的MUI Plaza並更名為Menara Hap Seng，合成置地稱這是其進入西馬的開始。2009年11月1日推出在西馬的第一個房產發展項目——蒲種的D'Alpinia。上市母公司HSCB於1976年3月24日註冊成立，1978年8月2日在吉隆坡證券交易所上市（當時名為The East Asiatic Company (Malaysia) Berhad）。 [source]
發展歷程
1970s-2003
按HSCB的介紹，此階段主要在沙巴發展房地產。 [source]
2004-2014
2004年收購MUI Plaza（更名為Menara Hap Seng）進入西馬；2009年推出蒲種D'Alpinia，為其在西馬的第一個發展項目；2011年The Horizon Residences動土。 [source]
2015-2021
巴生谷高樓住宅陸續竣工：The Horizon Residences（2015）、Nadi Bangsar（2016）、The Aria Luxury Residences（2019）、Akasa服務式公寓（2021年5月）；Menara Hap Seng 2（2015）與Menara Hap Seng 3（2020）組成Plaza Hap Seng辦公樓群。 [source]
2022-present
轉向酒店及投資型物業：亞庇Hyatt Centric（2022年11月）、吉隆坡Hyatt Centric City Centre（2024年12月）、KL Midtown的Hyatt Regency（2025年8月）開業；KL Midtown兩座辦公樓據稱預計2026年完工。 [source]
上市、改名與企業變動
- 1976-03-24 — Hap Seng Consolidated Berhad（上市母公司）註冊成立。 [source]
- 1978-08-02 — HSCB 當時名為 The East Asiatic Company (Malaysia) Berhad，在吉隆坡股票交易所上市。Hap Seng Land 本身是沒有上市的全資子公司。 [source]
- 2007-11-16 — 姐妹公司 Hap Seng Plantations Holdings Berhad 在馬股主板上市（根據 2025 年年報第 158 頁，截至 2025 年 12 月 31 日 HSCB 持有 69.53%）。 [source]
股權與集團結構
- 母公司：Hap Seng Consolidated Berhad (Bursa Main Market, stock code 3034) holds 100% of Hap Seng Land Sdn Bhd (AR2025, Note 6 Investment in subsidiaries, p.158).
- 最終母公司：Gek Poh (Holdings) Sdn Bhd, stated as the immediate and ultimate holding company of HSCB (AR2025, Notes to the financial statements, Corporate information, p.114).
- 文件列出的子公司：Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd - property development, 100% held by Hap Seng Land Development Sdn Bhd (HSLD), which is 100% held by Hap Seng Land Sdn Bhd, which is 100% held by HSCB (AR2025 Note 6, pp.158-160). This is the company named on our Akasa Cheras South project; the annual report does not state which project each subsidiary develops., Hap Seng Land Development Sdn Bhd (HSLD) - investment holding, 100% held by Hap Seng Land Sdn Bhd (AR2025 p.160), KL Midtown Sdn Bhd - property development, 70% held via HSLD (AR2025 p.161); KL Midtown is a partnership with TTDI KL Metropolis, a wholly-owned subsidiary of Naza TTDI Sdn Bhd (HSCB history page, 29 Jan 2016 entry), Hap Seng Land Development (Puchong) Sdn Bhd - property development and construction, 100% (AR2025 p.161), Hap Seng Construction Sdn Bhd - construction, 100% (AR2025 p.161), Hap Seng Hospitality Sdn Bhd - investment holding for hotel-operating subsidiaries, 100% (AR2025 p.160), Inverfin Sdn Bhd (owner of Menara Citibank) - 49.99% associate of HSCB (AR2025 p.16)
業績數據
2025 年 12 月 31 日，以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| Hyatt Regency Kuala Lumpur at KL Midtown (hotel component of KL Midtown) [source] | KL Metropolis，吉隆坡 | 酒店 | 2025 (opened August 2025) | |
| Akasa Service Residence, Akasa Cheras South [source] | Cheras South，雪蘭莪 | 服務式住宅（3 棟） | 2021 (May) | 998 |
| Menara Hap Seng 3 [source] | Jalan P. Ramlee，吉隆坡 | 辦公樓 | 2020 | |
| The Aria Luxury Residences [source] | Jalan Tun Razak，吉隆坡 | 公寓（2 棟 45 層） | 2019 | 598 |
| Nadi Bangsar Service Residence [source] | Bangsar，吉隆坡 | 服務式住宅（38 層） | 2016 | 416 |
| The Horizon Residences [source] | Jalan Tun Razak，吉隆坡 | 公寓（2 棟 26 層） | 2015 | 335 |
| Andana Condominium and Villa, and D'Alpinia Business Park, D'Alpinia [source] | Puchong，雪蘭莪 | 住宅及商業 | 2015 | |
| Menara Hap Seng 2 [source] | 吉隆坡 | 辦公樓（30 層） | 2015 (unveiled 9 Jan 2015) | |
| Plaza Shell [source] | 亞庇，沙巴 | 辦公樓（A 級） | 2015 (launched 13 Nov 2015) |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| KL Midtown (retail mall, two office towers; later corporate tower and three serviced residence towers) [source] | KL Metropolis，吉隆坡 | Office towers scheduled for completion in 2026; mall targeted to start operations by end-2026 (company-stated) | ||
| Aman @ Sierramas (3 condominium towers, 540 units, upcoming) [source] | Sierramas，Sungai Buloh，雪蘭莪 | |||
| Residensi EkoPerdana Phase 1A-1 (92 double-storey terraces) [source] | Lahad Datu，沙巴 | Scheduled early 2026 (company-stated) | ||
| Bandar Sri Indah township (launched 2004) [source] | Tawau，沙巴 | 2004 |
交屋紀錄（來自官方文件）
- Akasa Service Residence — HSCB 2021 年年報指出項目 “於 2021 年 5 月完工，發展總值 6.48 億令吉”。2017 年年報指出項目於 2017 年推出。 [source]
- The Aria Luxury Residences — HSCB 2019 年年報寫道 “2019 年完工”；598 個單位，發展總值 11 億令吉。 [source]
認證
- GreenRE Gold — Hyatt Regency Kuala Lumpur at KL Midtown (2025 (stated in AR2025)) [source]
- LEED Silver — Plaza Shell, Kota Kinabalu (2015 (stated at launch)) [source]
財務概況（上市公司公佈）
| 財政年 | 營業額 | 稅前盈利 | 淨利 |
|---|---|---|---|
| FY2025 (31 Dec 2025) [source] | 5,107.1 | 855.4 | 500.3 (profit attributable to owners) |
| FY2024 (31 Dec 2024) [source] | 5,630.7 | 1,105.2 | 650.5 (profit attributable to owners) |
| FY2023 (31 Dec 2023) [source] | 6,086.1 | 1,101.9 | 800.3 (profit attributable to owners) |
以下是整個上市集團的數字，不只是房地產業務。
我們跟進的 Hap Seng Land 樓盤（1 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| AKASA Cheras South | Cheras South | RM555,888 | 850–2,048 平方尺（約 79–190 平方米，24–58 坪） | 2021 年已完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 1976年3月24日：合成集團（HSCB）註冊成立。 [source]
- 1978年8月2日：HSCB（當時名為The East Asiatic Company (Malaysia) Berhad）在吉隆坡證券交易所上市。 [source]
- 2004年3月25日：HSCB收購MUI Plaza並更名為Menara Hap Seng，合成置地由此進入西馬。 [source]
- 2009年11月1日：推出蒲種D'Alpinia，為其在西馬的第一個房產發展項目。 [source]
- 2011年12月10日：The Horizon Residences動土，為其在巴生谷的第一個高樓住宅項目。 [source]
- 2016年1月29日：Hap Seng Land Development與TTDI KL Metropolis（Naza TTDI旗下）簽約，合作發展KL Metropolis內8.95英畝地段（KL Midtown）。 [source]
- 2021年5月：蕉賴南Akasa服務式公寓（998個單位）竣工。 [source]
- 2025年8月：KL Midtown的Hyatt Regency開業，為該項目首個啟用部分。 [source]
獎項
- 2022 年：Menara Hap Seng 3 獲得 FIABCI Malaysia Property Award, Winner, Office category。主辦：FIABCI Malaysia
- 2022 年：Hap Seng Business Park 獲得 FIABCI Malaysia Property Award, Winner, Industrial category。主辦：FIABCI Malaysia
- 2021 年：Wisma Mercedes-Benz 獲得 FIABCI Malaysia Property Award, Winner, Purpose-Built category。主辦：FIABCI Malaysia
- 2017 年：Hap Seng Star Mercedes-Benz Autohaus, Balakong 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards, World Silver Winner, Industrial category。主辦：FIABCI
- 2017 年：The Horizon Residence, Kuala Lumpur 獲得 FIABCI Malaysia Property Award, Residential (High Rise) category。主辦：FIABCI Malaysia
- 2017 年：Plaza Shell, Kota Kinabalu 獲得 FIABCI Malaysia Property Award, Office category。主辦：FIABCI Malaysia
- 2016 年：Hap Seng Star Mercedes-Benz Autohaus Service Centre, Balakong 獲得 FIABCI Malaysia Property Award, Winner, Industrial category。主辦：FIABCI Malaysia
- 2009 年：Menara Hap Seng 獲得 FIABCI Malaysia Property Award, Office Development category。主辦：FIABCI Malaysia
- 2008 年：Hap Seng Star Mercedes-Benz Autohaus, Kinrara 獲得 FIABCI Malaysia Property Award, Specialised Project and Industrial categories。主辦：FIABCI Malaysia
常見問題
Hap Seng Land 是上市公司嗎？
Hap Seng Consolidated Berhad（股票代號 3034）的子公司。
Hap Seng Land 得過什麼獎？
2022 FIABCI Malaysia Property Award, Winner, Office category (Menara Hap Seng 3)；2022 FIABCI Malaysia Property Award, Winner, Industrial category (Hap Seng Business Park)；2021 FIABCI Malaysia Property Award, Winner, Purpose-Built category (Wisma Mercedes-Benz)。
你們跟進 Hap Seng Land 哪些樓盤？
AKASA Cheras South。
Hap Seng Land 最便宜的新盤是哪個？
AKASA Cheras South，起價 RM555,888。
Hap Seng Land 有已完工、可以看的樓盤嗎？
AKASA Cheras South 已完工。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。