Cappella Embassy 是翻新後重新推出的 D’Rapport Residences，位於 Jalan Ampang 旁的 Jalan Nipah：五棟 38 層大樓，2022 年已完工（CCC 2022 年 4 月 12 日），翻新目標 2026 年第四季。共 1,099 戶，1,109 至 10,635 平方尺（約 103 至 988 平方公尺，31–299 坪），面積 1,109 至 10,635 平方尺（約 103 至 988 平方公尺，31–299 坪），管理費 RM 0.40 psf。沒有公開表價，外國買家要先確認所選單位的價錢達到雪蘭莪 RM 2,000,000 的門檻。
想知道某一戶的價錢，WhatsApp +60 10-827 8932。
資料更新：
概要
| 性質 | 原 D’Rapport Residences 翻新後重新推出 |
|---|---|
| 接手方 | TS Law Developments，作為 Perspektif Masa 的白武士 |
| 地點 | Jalan Nipah, off Jalan Ampang (Ampang Jaya, Selangor); postal address 55000 Kuala Lumpur |
| 結構完工 | 2022 年；D’Rapport 的 CCC 簽發於 2022/04/12 |
| 翻新預計完成 | 2026 年 Q4 |
| 棟數與樓層 | 5 棟，38 層 |
| 住宅單位 | 1,099 個；商業部分 43 個（零售及辦公） |
| 土地 | 9.12 英畝，租賃地契，住宅地契受 HDA 保障 |
| 面積範圍 | 1,109 – 10,635 sq ft（約 103–988 平方公尺，31–299 坪） |
| 睡房數 | 2 – 6+2 |
| 管理費 | RM 0.40 psf（已含償債基金；費率由 2026/06/27 的 AGM 議決） |
| 價格 | 請洽詢，尚未公佈開價 |
外國人能不能買？
Cappella Embassy 位於雪蘭莪安邦再也（Ampang Jaya），只是郵寄地址寫 55000 Kuala Lumpur。雪蘭莪這一區規定外國買家每戶最低購買價為 RM 2,000,000，只限分層產業（strata），每一宗外國人購買都需要州政府批准。Cappella Embassy 沒有公開價錢，所以資格只能逐戶確認：先拿到你要的那一戶的價錢，確認在 RM 2,000,000 或以上，再付訂金。
對住在國外的買家、或在馬來西亞工作的外國人來說，值得留意的幾點：
- 結構已完工。 大樓已經拿到 CCC，買家不必承擔施工階段的風險；但單位什麼時候能入住或出租，還是要看翻新進度。
- 地契性質。 土地是租賃地契，住宅地契受《房屋發展法令》保障。請律師確認剩餘年限，以及分層地契是否已經發出。
- 發展商安排。 TS Law Developments 是代清盤中的 Perspektif Masa 完成這個項目。買賣合約裡要寫清楚賣方是誰、交屋後的瑕疵由誰負責。
- 審批時間。 州政府批准會拉長簽約到過戶之間的時間，安排貸款或匯款時要把這段時間算進去。
戶型組合
| 戶型 | 面積 | 房／浴 | 車位 |
|---|---|---|---|
| D1、D2、D3 | 1,109 – 1,152 sq ft（約 103–107 平方公尺，31–32 坪） | 2／2 | 1 至 2 個 |
| C | 1,625 sq ft（約 151 平方公尺，46 坪） | 3+1／4+1 | 1 至 3 個 |
| B | 1,927 sq ft（約 179 平方公尺，54 坪） | 3+1／4+1 | 1 至 3 個 |
| A1、A2 | 2,260 sq ft（約 210 平方公尺，64 坪） | 3+1／4+1 | A1 1 至 2 個，A2 1 至 3 個 |
| 特別戶型（2-2 至 2U-4） | 1,528 – 3,046 sq ft（約 142–283 平方公尺，43–86 坪） | 2 至 5+1 房 | 2 個 |
| B-T | 3,918 sq ft（約 364 平方公尺，110 坪） | 6+2／8+2 | 3 至 4 個 |
| 三層頂樓 | 10,635 sq ft（約 988 平方公尺，299 坪） | 5+1／6+2 | 3 至 4 個 |
每層戶數：A、B、C、D 四座各 6 戶，E 座 8 戶。每個單位至少 1,109 平方英尺，整個項目是以自住和家庭為主來規劃，不是小面積出租單位。
持有成本
按 RM 0.40 psf 計，每月管理費從 1,109 平方英尺 D2 型的約 RM 444，到 2,260 平方英尺 A1、A2 型的約 RM 904。地稅、門牌稅和火險另外收費。人不在馬來西亞的業主，要安排本地銀行戶口或代理人繳付這些賬單。
位置（直線距離）
從項目座標（3.1636994, 101.7412832）到各地點的直線距離：
| 類型 | 目的地 | 直線 |
|---|---|---|
| 軌道 | Jelatek LRT（Kelana Jaya 線） | 約 0.77 公里 |
| 軌道 | Dato’ Keramat LRT | 約 1.06 公里 |
| 軌道 | Setiawangsa LRT | 約 1.47 公里 |
| 醫院 | Gleneagles 醫院 | 0.27 公里左右 |
| 商場 | Great Eastern Mall | 0.62 公里左右 |
| 商場 | Ampang Point | 1.26 公里左右 |
| 學校 | Libyan School | 0.41 公里左右 |
| 公園 | Taman Tasik Ampang Hilir | 1.13 公里左右 |
這個地址在 Jalan Ampang 的使館地帶。發展商資料列出的國際學校包括 Sayfol、ISKL、Mutiara International Grammar School；對外道路可接 Jalan Tun Razak、Jalan Ampang 以及 AKLEH、DUKE、SUKE、MRR2、SPE 等大道。
設施
發展商資料寫設施逾 50 項、合計約 28 萬平方英尺（室內部分約 7 萬平方英尺）：三樓戶外層（泳池、球場、公園、水療）、D 座室內運動區和健身房、E 座共享辦公與娛樂中心，以及 E 座第 38A 層帶泳池的天台。單位以部分傢俱交屋。
訂房前核對清單
- 你要的那一戶的價錢，是否達到雪蘭莪外國人 RM 2,000,000 的最低門檻。
- 書面的翻新範圍，以及該座的交屋日期。
- 剩餘地契年限和地契狀態，請律師確認。
- 買賣合約裡的賣方身份和瑕疵責任。
- 該單位的車位分配，要寫在文件上。
Cappella Embassy 圖片
圖片來自發展商資料，效果圖僅供參考。
戶型並排看
建案頁上列出的 7 個戶型，放在同一張表裡，並按公佈的管理費率算出每個面積每月大約要付多少。
| 戶型 | 面積 | 房間 | 每月管理費 |
|---|---|---|---|
| A1 型 | 2,260 平方尺（約 210 平方公尺，64 坪） | 3+1 | 約 RM904 |
| A2 型 | 2,260 平方尺（約 210 平方公尺，64 坪） | 3+1 | 約 RM904 |
| B 型 | 1,927 平方尺（約 179 平方公尺，54 坪） | 3+1 | 約 RM771 |
| C 型 | 1,625 平方尺（約 151 平方公尺，46 坪） | 3+1 | 約 RM650 |
| D1 型 | 1,152 平方尺（約 107 平方公尺，32 坪） | 2 | 約 RM461 |
| D2 型 | 1,109 平方尺（約 103 平方公尺，31 坪） | 2 | 約 RM444 |
| Penthouse 型 | 10,635 平方尺（約 988 平方公尺，299 坪） | 5+1 | 約 RM4,254 |
管理費 = 面積 × 公佈的每平方尺 RM0.40，已含償債基金。實際收費可能不同。 每個戶型的價錢沒有公佈在我們的資料裡，所以這裡不列。
跟最近的幾個建案比
我們跟進的建案裡，離 Cappella Embassy 最近的 4 個（直線距離）。
| 建案 | 直線距離 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Cappella Embassy | — | — | 1,109–10,635 平方尺（約 103–988 平方公尺，31–299 坪） | 2022 年已完工 |
| Eaton Residences | 約 2.7 公里 | RM1,800,000 | 635–2,982 平方尺（約 59–277 平方公尺，18–84 坪） | 2022 年已完工 |
| The Conlay Residences | 約 2.7 公里 | RM1,460,000 | 743–1,335 平方尺（約 69–124 平方公尺，21–38 坪） | 2025 年已完工 |
| Phoeniz Suites | 約 2.8 公里 | RM1,016,400 | 484–678 平方尺（約 45–63 平方公尺，14–19 坪） | 2029 年第二季 完工 |
| Oxley Tower 2 | 約 2.9 公里 | RM1,784,000 | 678–2,185 平方尺（約 63–203 平方公尺，19–61 坪） | 2025 年已完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨單位和樓層變動。
最後核對：. 價格、面積、完工時間、管理費以我們的建案資料庫為準；價格為總價（gross）。
常見問題
這是新推出的項目嗎？
不算。這是一棟已完工的大樓改名再推：前身 D’Rapport Residences 的 CCC 簽發於 2022/04/12，翻新工程預計 2026 年 Q4 完成。
外國人買 Cappella Embassy 最低要多少錢？
每戶 RM 2,000,000，因為項目在雪蘭莪安邦再也，而且購買需要雪蘭莪州政府批准。
有公開價錢嗎？
沒有，價錢請洽詢。
是永久地契嗎？
不是，是租賃地契，住宅地契受 HDA 保障。
管理費多少？
RM 0.40 psf，償債基金已包括在內。