Cappella Embassy 是翻新后重新推出的 D’Rapport Residences，位于 Jalan Ampang 旁的 Jalan Nipah：五栋 38 层大楼，2022 年已完工（CCC 2022 年 4 月 12 日），翻新目标 2026 年第四季。共 1,099 户，1,109 至 10,635 平方尺（约 103 至 988 平方米），面积 1,109 至 10,635 平方尺（约 103 至 988 平方米），管理费 RM 0.40 psf。没有公开表价，外国买家要先确认所选单位的价钱达到雪兰莪 RM 2,000,000 的门槛。
想知道某一户的价钱，WhatsApp +60 10-827 8932。
资料更新：
概要
| 性质 | 原 D’Rapport Residences 翻新后重新推出 |
|---|---|
| 接手方 | TS Law Developments，作为 Perspektif Masa 的白武士 |
| 地点 | Jalan Nipah, off Jalan Ampang (Ampang Jaya, Selangor); postal address 55000 Kuala Lumpur |
| 结构完工 | 2022 年；D’Rapport 的 CCC 签发于 2022/04/12 |
| 翻新预计完成 | 2026 年 Q4 |
| 栋数与楼层 | 5 栋，38 层 |
| 住宅单位 | 1,099 个；商业部分 43 个（零售及办公） |
| 土地 | 9.12 英亩，租赁地契，住宅地契受 HDA 保障 |
| 面积范围 | 1,109 – 10,635 sq ft（约 103–988 平方米） |
| 睡房数 | 2 – 6+2 |
| 管理费 | RM 0.40 psf（已含偿债基金；费率由 2026/06/27 的 AGM 议决） |
| 价格 | 请洽询，尚未公布开价 |
外国人能不能买？
Cappella Embassy 位于雪兰莪安邦再也（Ampang Jaya），只是邮寄地址写 55000 Kuala Lumpur。雪兰莪这一区规定外国买家每户最低购买价为 RM 2,000,000，只限分层产业（strata），每一宗外国人购买都需要州政府批准。Cappella Embassy 没有公开价钱，所以资格只能逐户确认：先拿到你要的那一户的价钱，确认在 RM 2,000,000 或以上，再付订金。
对住在国外的买家、或在马来西亚工作的外国人来说，值得留意的几点：
- 结构已完工。 大楼已经拿到 CCC，买家不必承担施工阶段的风险；但单位什么时候能入住或出租，还是要看翻新进度。
- 地契性质。 土地是租赁地契，住宅地契受《房屋发展法令》保障。请律师确认剩余年限，以及分层地契是否已经发出。
- 发展商安排。 TS Law Developments 是代清盘中的 Perspektif Masa 完成这个项目。买卖合约里要写清楚卖方是谁、交屋后的瑕疵由谁负责。
- 审批时间。 州政府批准会拉长签约到过户之间的时间，安排贷款或汇款时要把这段时间算进去。
户型组合
| 户型 | 面积 | 房／浴 | 车位 |
|---|---|---|---|
| D1、D2、D3 | 1,109 – 1,152 sq ft（约 103–107 平方米） | 2／2 | 1 至 2 个 |
| C | 1,625 sq ft（约 151 平方米） | 3+1／4+1 | 1 至 3 个 |
| B | 1,927 sq ft（约 179 平方米） | 3+1／4+1 | 1 至 3 个 |
| A1、A2 | 2,260 sq ft（约 210 平方米） | 3+1／4+1 | A1 1 至 2 个，A2 1 至 3 个 |
| 特别户型（2-2 至 2U-4） | 1,528 – 3,046 sq ft（约 142–283 平方米） | 2 至 5+1 房 | 2 个 |
| B-T | 3,918 sq ft（约 364 平方米） | 6+2／8+2 | 3 至 4 个 |
| 三层顶楼 | 10,635 sq ft（约 988 平方米） | 5+1／6+2 | 3 至 4 个 |
每层户数：A、B、C、D 四座各 6 户，E 座 8 户。每个单位至少 1,109 平方英尺，整个项目是以自住和家庭为主来规划，不是小面积出租单位。
持有成本
按 RM 0.40 psf 计，每月管理费从 1,109 平方英尺 D2 型的约 RM 444，到 2,260 平方英尺 A1、A2 型的约 RM 904。地税、门牌税和火险另外收费。人不在马来西亚的业主，要安排本地银行户口或代理人缴付这些账单。
位置（直线距离）
从项目坐标（3.1636994, 101.7412832）到各地点的直线距离：
| 类型 | 目的地 | 直线 |
|---|---|---|
| 轨道 | Jelatek LRT（Kelana Jaya 线） | 约 0.77 公里 |
| 轨道 | Dato’ Keramat LRT | 约 1.06 公里 |
| 轨道 | Setiawangsa LRT | 约 1.47 公里 |
| 医院 | Gleneagles 医院 | 0.27 公里左右 |
| 商场 | Great Eastern Mall | 0.62 公里左右 |
| 商场 | Ampang Point | 1.26 公里左右 |
| 学校 | Libyan School | 0.41 公里左右 |
| 公园 | Taman Tasik Ampang Hilir | 1.13 公里左右 |
这个地址在 Jalan Ampang 的使馆地带。发展商资料列出的国际学校包括 Sayfol、ISKL、Mutiara International Grammar School；对外道路可接 Jalan Tun Razak、Jalan Ampang 以及 AKLEH、DUKE、SUKE、MRR2、SPE 等大道。
设施
发展商资料写设施逾 50 项、合计约 28 万平方英尺（室内部分约 7 万平方英尺）：三楼户外层（泳池、球场、公园、水疗）、D 座室内运动区和健身房、E 座共享办公与娱乐中心，以及 E 座第 38A 层带泳池的天台。单位以部分家具交屋。
订房前核对清单
- 你要的那一户的价钱，是否达到雪兰莪外国人 RM 2,000,000 的最低门槛。
- 书面的翻新范围，以及该座的交屋日期。
- 剩余地契年限和地契状态，请律师确认。
- 买卖合约里的卖方身份和瑕疵责任。
- 该单位的车位分配，要写在文件上。
Cappella Embassy 图片
图片来自发展商资料，效果图仅供参考。
户型并排看
楼盘页上列出的 7 个户型，放在同一张表里，并按公布的管理费率算出每个面积每月大约要付多少。
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| A1 型 | 2,260 平方尺（约 210 平方米） | 3+1 | 约 RM904 |
| A2 型 | 2,260 平方尺（约 210 平方米） | 3+1 | 约 RM904 |
| B 型 | 1,927 平方尺（约 179 平方米） | 3+1 | 约 RM771 |
| C 型 | 1,625 平方尺（约 151 平方米） | 3+1 | 约 RM650 |
| D1 型 | 1,152 平方尺（约 107 平方米） | 2 | 约 RM461 |
| D2 型 | 1,109 平方尺（约 103 平方米） | 2 | 约 RM444 |
| Penthouse 型 | 10,635 平方尺（约 988 平方米） | 5+1 | 约 RM4,254 |
管理费 = 面积 × 公布的每平方尺 RM0.40，已含偿债基金。实际收费可能不同。 每个户型的价钱没有公布在我们的资料里，所以这里不列。
跟最近的几个楼盘比
我们跟进的楼盘里，离 Cappella Embassy 最近的 4 个（直线距离）。
| 楼盘 | 直线距离 | 起价 | 面积 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Cappella Embassy | — | — | 1,109–10,635 平方尺（约 103–988 平方米） | 2022 年已完工 |
| Eaton Residences | 约 2.7 公里 | RM1,800,000 | 635–2,982 平方尺（约 59–277 平方米） | 2022 年已完工 |
| The Conlay Residences | 约 2.7 公里 | RM1,460,000 | 743–1,335 平方尺（约 69–124 平方米） | 2025 年已完工 |
| Phoeniz Suites | 约 2.8 公里 | RM1,016,400 | 484–678 平方尺（约 45–63 平方米） | 2029 年第二季 完工 |
| Oxley Tower 2 | 约 2.9 公里 | RM1,784,000 | 678–2,185 平方尺（约 63–203 平方米） | 2025 年已完工 |
起价是发展商公布的毛价，会随单位和楼层变动。
最后核对：. 价格、面积、完工时间、管理费以我们的楼盘资料库为准；价格为总价（gross）。
常见问题
这是新推出的项目吗？
不算。这是一栋已完工的大楼改名再推：前身 D’Rapport Residences 的 CCC 签发于 2022/04/12，翻新工程预计 2026 年 Q4 完成。
外国人买 Cappella Embassy 最低要多少钱？
每户 RM 2,000,000，因为项目在雪兰莪安邦再也，而且购买需要雪兰莪州政府批准。
有公开价钱吗？
没有，价钱请洽询。
是永久地契吗？
不是，是租赁地契，住宅地契受 HDA 保障。
管理费多少？
RM 0.40 psf，偿债基金已包括在内。